(realtytimes.com) – Khi hai người nộp đơn vay một món thế chấp để mua một căn nhà, mỗi người sẽ sống trong căn nhà và trên đơn vay tiền họ đồng ý sẽ chịu trách nhiệm về những kỳ thanh toán tiền thế chấp.
Các tài liệu pháp lý được ký tại bàn hoàn tất vụ mua bán có lời lẽ bắt buộc mỗi cá nhân và những gì có thể xảy ra nếu họ ngưng trả nợ. Việc ngưng thanh toán có nghĩa nhà cho vay có quyền lấy lại căn nhà qua thủ tục xiết nhà và bán bất động sản để thu hồi số tiền mà chủ nhà còn nợ.
Chúng ta thử nhìn vào một diễn tiến trong đó một cặp kết hôn, nộp đơn vay một món thế chấp và cùng đứng chủ quyền. Họ sống tại đó, một cách hạnh phúc, trong một ít năm và rồi sau đó cuộc hôn nhân bắt đầu đổ vỡ. Có hai loại đổ vỡ, một cuộc ly thân và một cuộc ly dị. Cũng có hai loại ly thân, một loại trên pháp lý và một loại thỏa thuận miệng. Chúng ta sẽ xem xét thỏa thuận bằng miệng trước.
Vì nó liên hệ tới món thế chấp, nhà cho vay không quan tâm đến sự sống chung. Họ chỉ quan tâm tới lời hứa mà cặp vợ chồng đã đưa ra là sẽ trả nợ. Trong diễn tiến này, người chồng đồng ý rời khỏi bất động sản và người vợ sẽ sống trong căn nhà. Ngoài ra, cả hai người đồng ý mỗi tháng sẽ chia đôi số tiền thế chấp phải trả. Và tới một lúc nào đó, người chồng không còn có bổn phận phải trả bất cứ phần thế chấp nào nữa.
Đồng thời, người chồng muốn mua một căn nhà khác và tự mình đứng vay tiền. Tuy nhiên, bởi vì vẫn còn một món thế chấp còn phải trả cho căn nhà trước, tỉ số nợ nần trên lợi tức của ông ta quá cao và không đủ điều kiện để vay tiền. Ông giải thích với nhà cho vay rằng ông và vợ đã ly thân và ông không còn bổn phận trả nợ nữa. Tiếc thay, điều đó không thành vấn đề. Món thế chấp xuất hiện trên báo cáo tín dụng của ông và lúc đầu ông đã đồng ý sẽ trả.
Bây giờ chúng ta hãy nhìn vào một cuộc ly thân trên pháp lý. Đây là một tài liệu pháp lý được một vị thẩm phán ký để phác họa những gì sẽ do người nào phải trả.
Văn kiện minh định rằng người vợ chịu trách nhiệm về toàn thể việc thanh toán món thế chấp trong khi hai vợ chồng sẽ phân chia những món nợ tiêu thụ khác. Tuy nhiên, khi người chồng xuất trình thỏa thuận ly thân trên pháp lý cho thấy người vợ chịu trách nhiệm trả nợ thế chấp chứ không phải ông ta, nhà cho vay không chấp nhận vì đã không được tham khảo về một thỏa thuận như vậy.
Trong hầu hết các trường hợp, một vụ ly dị cũng diễn ra tương tự. Nhà cho vay không có quyền xen vào vấn đề yêu đương của người nào nhưng quả thật họ có một ít quyền để được trả tiền mỗi tháng. Bản án ly dị minh định người vợ chịu trách nhiệm trả nợ thế chấp, cho dù món thế chấp vẫn xuất hiện trên báo cáo tín dụng của người chồng. Ông ta vẫn không được giải thoát khỏi nghĩa vụ trả nợ, cho dù điều đó được minh định trong bản án.
Người vợ đồng ý trả toàn thể món thế chấp mỗi tháng, nhưng sau một thời gian, bà ta gặp khó khăn trong việc trả nợ. Chẳng bao lâu sẽ có những kỳ thanh toán trễ quá 30 ngày. Và những kỳ thanh toán trễ này cũng sẽ xuất hiện trên báo cáo tín dụng của người chồng, mặc dù hai người đã thỏa thuận rằng ông không chịu trách nhiệm về món thế chấp đó. Một lần nữa, nhà cho vay không quan tâm đến tình trạng hôn nhân mà chỉ muốn được trả nợ. Cách duy nhất để loại người chồng khỏi trách nhiệm trả nợ là người vợ bán căn nhà hoặc tái tài trợ nếu một mình đủ điều kiện vay tiền, nhận một món thế chấp mới và bỏ món thế chấp cũ.
Với những rắc rối về nhà cửa và cuôc hôn nhân, hiển nhiên họ cần được cố vấn về pháp lý. Chỉ cần biết rằng trừ khi một bên hoàn toàn được loại ra khỏi văn kiện hiện hữu qua một vụ bán nhà hoặc tái tài trợ, họ vẫn có trách nhiệm trả nợ. (N.N.)
[jwplayer iu3aV5oB-YzmDPLlM]
