ORANGE COUNTY, California (NV) – Những chuyên gia môi giới địa ốc tại Los Angeles đang kêu gọi chính quyền thành phố tạm ngừng đánh “thuế biệt thự” giữa lúc xảy ra các cơn hỏa hoạn thảm khốc xảy ra, biến nhiều khu địa ốc đắt đỏ của thành phố thành đống tro tàn.
Theo trang Mansion Global một nhóm chuyên gia đã gửi thư thỉnh nguyện tới các quan chức thành phố và tiểu bang với nhiều đề xuất nhằm hỗ trợ tái thiết những mất mác, bao gồm đề nghị tạm ngừng đánh thuế nhà đối với giao dịch các tài sản bị hư hại và tăng mức chi trả bảo hiểm lên đến $6 triệu.
Thư thỉnh nguyện do Jason Oppenheim của Oppenheim Group và Ben Belack của Agency đại diện cho cộng đồng chuyên gia soạn thảo, với gần 50 địa ốc viên danh tiếng khác liên danh ký tên.
“Với tinh thần tái thiết, chúng tôi kêu gọi điều chỉnh việc thực thi các luật, quy định và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành cho những người bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi thảm họa này,” họ viết trong thư thỉnh nguyện gửi Thống Đốc California Gavin Newsom, Thị Trưởng Los Angeles Karen Bass và các cơ quan quản lý liên quan.
Yêu cầu đầu tiên trong bức thư nhấn mạnh sự thiếu hụt lựa chọn bảo hiểm chủ nhà tại California, khi nhiều công ty bảo hiểm quốc gia rút khỏi tiểu bang, phần lớn do độ rủi ro gia tăng và giới hạn mức trần tăng phí bảo hiểm.
“Mọi người đều có được bảo hiểm đầy đủ,” Belack nói với Mansion Global. “Chủ nhà chỉ mua được những bảo hiểm nào họ có thể tìm được hoặc vừa túi tiền. Họ không thể nhận ra rủi ro hay xem xét kỹ lưỡng, và tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy chủ đều chỉ nhận được bảo hiểm không đúng mức.”
Chương trình bảo hiểm của tiểu bang là lựa chọn cuối cùng khi không còn có sự lựa chọn nào khác, gọi là California FAIR Plan, chỉ bảo hiểm cho các căn nhà với giá trị tối đa $3 triệu. Mức bảo hiểm này không đáp ứng được các địa ốc đắt đỏ tại những khu vực bị ảnh hưởng như Malibu và Pacific Palisades, theo nội dung của bức thư.
Các địa ốc viên đề nghị tiểu bang nâng mức bảo hiểm tối thiểu của Fair Plan lên $6 triệu và cung cấp thêm bảo hiểm trách nhiệm pháp lý. Ngoài ra, họ cũng kêu gọi tiểu bang đưa ra các chính sách khuyến khích để các công ty bảo hiểm quay trở lại thị trường.
Yêu cầu thứ hai là tạm dừng áp dụng thuế chuyển nhượng ULA, còn gọi là “thuế biệt thự” (Mainson Tax), đối với việc mua bán và chuyển nhượng các tài sản bị phá hủy trong vòng 5 năm. Thuế biệt thự, được áp dụng từ Tháng Tư năm 2023, đánh mức thuế chuyển nhượng cao hơn đối với các giao dịch địa ốc thương mại và địa ốc nhà ở có giá trị trên $5 triệu.
Số tiền thu từ thuế biệt thự được sử dụng để giải quyết vấn đề vô gia cư và tài trợ nhà ở giá rẻ. Trong năm đầu tiên, thuế này thu được $375 triệu, thấp hơn so với mức dự đoán $1.1 tỷ, với 46% đến từ các giao dịch nhà ở, theo văn phòng tài chính của thành phố.
“Việc miễn thuế chuyển nhượng cho các nhà phát triển trong 5 năm sẽ khuyến khích họ mua đất từ các chủ nhà với giá hợp lý và nhanh chóng tái thiết những cộng đồng bị tàn phá này,” lá thư cho biết.
Các đề xuất khác bao gồm việc nới lỏng các quy định có khả năng tạo ra sự trì hoãn việc tái thiết, đặc biệt khi quy trình cấp phép xây dựng tại Los Angeles vốn đã nổi tiếng là khó khăn và kéo dài.
Các lệnh hành pháp do Thống Đốc Newsom và Thị Trưởng Bass ban hành đã giải quyết một phần những vấn đề này. Lệnh của thống đốc, được ban hành vào hôm Chủ Nhật, tạm ngưng một số quy định về xây dựng và môi trường, bao gồm Đạo Luật Phẩm Chất Môi Trường California và Đạo Luật Bờ Biển California, quy định cách xây dựng các công trình gần bờ biển. Ngoài ra, lệnh này còn gia hạn bảo vệ nhằm chống tăng giá đối với vật liệu và dịch vụ xây dựng so với mức giá ngày 7 Tháng Giêng.
Lệnh của Thị Trưởng Bass cũng tập trung vào việc đẩy nhanh tái thiết, bằng cách miễn đánh giá quy hoạch phân vùng tùy ý đối với các dự án nhà ở 100% giá rẻ, đồng thời yêu cầu các sở và ban ngành đẩy nhanh việc phê duyệt lắp đặt tiện ích, giấy chứng nhận sử dụng và các yêu cầu cấp phép khác.
“Dù cả Newsom và Bass đều đã ban hành các lệnh hành pháp nhằm giải quyết một phần những lo ngại mà chúng tôi nêu ra, nhưng vẫn còn nhiều việc cần phải làm, bao gồm các vấn đề về thuế và bảo hiểm,” Oppenheim cho biết qua email.
Văn phòng của thống đốc và thị trưởng chưa phản hồi thư từ Belack và Oppenheim, cũng như các yêu cầu bình luận từ Mansion Global. (Ng.Tr) [kn]
