(realtytimes.com) – Thủ tục chấp thuận món vay hết sức nhiêu khê, từ khi nộp đơn vay tiền cho đến khi tới bàn kết thúc hồ sơ mua bán.
Sau khi hồ sơ sẵn sàng để duyệt xét, toàn bộ hồ sơ vay tiền đã hoàn tất được chuyển cho người bảo đảm món vay. Người bảo đảm món vay dò trên danh sách những thứ cần kiểm chứng để chấp thuận và đồng ý từng khoản một.
Sau khoảng hai tuần lễ, một tin nhắn được gửi đến điện thoại của người vay. Nhà cho vay gọi và có vài thắc mắc. Bây giờ phải làm sao? Họ đã thấy những gì? Có gì mà bạn không biết? Có phải họ sẽ bác bỏ đơn vay tiền của bạn hay không?
Đối với những người vay, điều này có thể gây ra một chút lo lắng. Nhưng trên quan điểm của nhà cho vay, chuyện đó hoàn toàn bình thường. Khi một món vay đầu tiên được đệ nạp và được gởi qua một hệ thống tự động bảo đảm món vay (Automated Underwriting System, hay AUS) thì chỉ một lúc sau, một danh sách những điều “tìm thấy” được gởi lại.
Những điều này đôi khi được đề cập tới như các điều kiện vay tiền. Chẳng hạn, những điều phát hiện đòi hỏi những phiếu trả lương gần đây nhất trong một thời kỳ 30 ngày. Hoặc có thể đòi hỏi vài báo cáo ngân hàng được cập nhật. Nói chung, vào giai đoạn này, món vay chính yếu đã được chấp thuận trước và mọi thứ cần thiết là vài giấy tờ theo dõi. Các tài liệu tín dụng trong hồ sơ cần phải trong vòng 30 ngày. Thông thường nhất những đòi hỏi này giản dị để hồ sơ vay tiền phù hợp với những phát hiện này.
Điều chính yếu là một khi những phát hiện này được đưa ra, món vay sẽ bắt đầu thủ tục lập hồ sơ. Nói khác đi, người vay và người cho vay biết trước liệu món vay có đi tới bàn dàn xếp hay không. Vì những phát hiện của AUS, nếu có một điều gì thiếu sót, chúng sẽ được lo liệu ngay từ đầu thủ tục. Trường hợp duy nhất một món vay được chấp thuận trước nhưng sau đó bị bác là vài điều được phát hiện mà không biết vào thời điểm nộp đơn. Nhưng nói chung, hầu hết các món vay trên thực tế đều kết thúc mà ít có vấn đề gì.
Nhưng chính thư nhắn mà người cho vay để lại có thể khiến bạn khựng lại. Bí quyết để trả lời các câu hỏi của người cho vay rất đơn giản: Hãy trả lời. Vào thời điểm này, người cho vay vẫn chưa quyết định có chấp thuận đơn vay của bạn hay không mà thay vào đó chỉ cần điền vào bất kỳ khoảng trống thủ tục giấy tờ nào cần thiết để đưa các giấy tờ kết thúc tới bàn dàn xếp.
Nếu có một khoản thanh toán chậm gần đây xuất hiện trên báo cáo tín dụng, người cho vay có thể muốn có một bức thư giải thích. Chỉ cần mô tả những gì đã xảy ra. Thông thường, câu trả lời là “Tôi không biết làm thế nào mà khoản thanh toán đó lại cho thấy bị trễ” hoặc một câu trả lời tương tự. Không cần phải có sáng kiến với câu hỏi của người cho vay, chỉ cần trả lời và tiếp tục đi tới. Trong mọi trường hợp có thể, đó là một đòi hỏi vô hại. Vì vậy, hãy nhấc máy và gọi lại. (N.N.)
