ORANGE COUNTY, California (NV) – Một phần sức “nóng” của giá nhà tại Mỹ đang giảm đi, mặc dù giá nhà vẫn còn cao hơn so với một năm trước.
Theo CNBC, một số báo cáo mới cho thấy mức tăng giá đang giảm dần và người bán nhà bắt đầu nhượng bộ sau khi thị trường nhà vào mùa Xuân trì trệ.
Theo công ty địa ốc Redfin, lần đầu tiên kể từ đại dịch COVID-19, khi việc bán nhà bị đình trệ, một căn nhà thông thường được bán với giá thấp hơn một chút so với giá chào bán (thấp hơn 0.3%) trong bốn tuần kết thúc vào ngày 23 Tháng Sáu. Vào thời điểm cách đây một năm, một căn nhà thông thường được bán theo giá niêm yết. Còn cách đây hai năm, nó được bán với giá cao hơn giá niêm yết khoảng 2%.
Điều này không có nghĩa là thị trường nhà đất đang “sụp đổ.” Vẫn còn 2/3 số nhà được bán cao hơn giá chào bán trong tháng trước; tuy nhiên, đó là tỷ lệ thấp nhất kể từ Tháng Sáu, năm 2020. Trong khi hầu hết người bán vẫn niêm yết nhà của họ với giá cao hơn những căn nhà tương đương đã bán cách đây một năm, một số người thừa nhận rằng họ đơn giản là không thể bán được mức giá đó.
Theo Mortgage News Daily, lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao, với lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm ở mức chỉ hơn 7% một chút trong tháng thứ ba liên tiếp.
Chỉ số S&P Case-Shiller thường được quan sát cho thấy giá nhà trong Tháng Tư tăng 6.3% so với Tháng Tư, năm 2023. Giá nhà trong Tháng Năm vẫn tiếp tục xu hướng đó. Giá nhà hiện nay cao hơn 47% so với đầu năm 2020, với giá bán trung vị (median) hiện gấp năm lần thu nhập trung vị của hộ gia đình.
CNBC đã có được độc quyền tiếp cận về dữ liệu giá nhà sắp ra mắt vào tuần tới từ một chỉ số khác của ICE Mortgage Technology. Điều này cho thấy mức tăng giá nhà hàng năm giảm xuống 4.6% trong Tháng Năm từ 5.3% trong Tháng Tư. Đó là tốc độ tăng trưởng chậm nhất trong bảy tháng qua.
Nguồn cung nhà ở đang bắt đầu tăng lên, dẫn đến giá nhà giảm. Theo “Realtor.com,” tổng số nhà đang rao bán hiện cao hơn 35% so với thời điểm này một năm trước. Tuy nhiên, ngay cả sau đợt tăng trưởng gần đây, lượng hàng tồn kho vẫn ít hơn 30% so với mức thông thường trước đại dịch.
Marije Kruythoff, địa ốc viên của Redfin ở Los Angeles cho biết: “Một số người mua nghĩ rằng họ có thể đạt được thỏa thuận vì họ nghe nói thị trường đang nguội đi và một số người bán thì cho rằng mọi căn nhà sẽ được bán với giá cao nhất bất kể điều kiện thế nào. Trên thực tế, mọi thứ đều phụ thuộc vào điều kiện và vị trí của căn nhà.” (Ng.Tr) [kn]
