ORANGE COUNTY, California (NV) – California trở thành nơi dẫn đầu nước Mỹ về nhà ở dành cho nhiều thế hệ cùng sống chung, trong lúc giá nhà quá cao khiến nhiều gia đình phải tìm cách chia sẻ chi phí, theo Business Insider.
Sống chung với cha mẹ, con cái, ông bà hoặc cháu chắt dưới một mái nhà từng được xem chủ yếu là lựa chọn riêng của mỗi gia đình. Nay, với nhiều người Mỹ, đó đã trở thành một giải pháp kinh tế. Người trẻ trưởng thành quay về sống với cha mẹ vì khó mua hoặc thuê nhà riêng. Nhiều ông bà sống chung với con cháu, vừa có chỗ ở, vừa giúp gia đình chăm sóc trẻ nhỏ.
Business Insider nêu trường hợp bà June Boyd, 90 tuổi, ở Toledo, Ohio. Bà hiện sống cùng 13 người trong căn nhà thuê, gồm con, cháu và chắt. Những người lớn trong nhà chia nhau khoản tiền thuê $700 mỗi tháng, nhờ vậy chi phí sinh hoạt của từng người giảm xuống đáng kể.
“Trong trường hợp của chúng tôi, sống chung nhiều thế hệ không có mặt trái,” bà Boyd nói với Business Insider hồi Tháng Năm. “Điều quan trọng chính là nó giúp giảm chi phí sinh hoạt, nhất là khi giá cả đang cao như hiện nay.”
Trường hợp của bà Boyd có thể đặc biệt về số người sống chung, nhưng xu hướng ấy trên thực tế đang lan rộng tại Mỹ. Theo báo cáo năm 2025 của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), từ Tháng Bảy, 2023, đến Tháng Sáu, 2024, có 17% người mua nhà chọn loại nhà phù hợp cho nhiều thế hệ cùng sống, tăng so với mức 14% một năm trước đó.
Realtor.com cho biết loại nhà này thường được nhận diện qua thông tin rao bán có các đặc điểm như có nhà phụ, phòng cho thân nhân lớn tuổi, căn phụ ADU, hoặc khu ở riêng trong cùng một bất động sản. Trên toàn quốc, nhà nhiều thế hệ chiếm khoảng 6.1% tổng số nhà đang rao bán trong năm 2025.
Riêng tại California, tỉ lệ này cao hơn rất nhiều. Trong 50 khu đô thị lớn nhất nước Mỹ, năm vị trí đứng đầu về tỉ lệ nhà rao bán dành cho nhiều thế hệ đều nằm ở California. Dẫn đầu là khu Los Angeles-Long Beach-Anaheim, nơi loại nhà này chiếm 23.7% tổng số nhà rao bán, gần gấp bốn lần mức trung bình toàn quốc.
Realtor.com cho rằng California dẫn đầu vì nhiều yếu tố cùng lúc: giá nhà quá cao, chi phí chăm sóc trẻ em đắt đỏ, truyền thống sống chung nhiều thế hệ trong các cộng đồng Á Châu và Hispanic, cùng với nguồn nhà đã được xây sẵn hoặc bố trí thêm phần ở riêng để phù hợp với gia đình đông người.
Điểm đáng chú ý là tại một số khu vực California, nhà nhiều thế hệ không đắt hơn quá xa so với nhà tiêu chuẩn. Tại khu Los Angeles-Long Beach-Anaheim, giá rao bán trung vị (median) của nhà nhiều thế hệ là $1,419,800, chỉ cao hơn nhà tiêu chuẩn 1.6%. Tại San Francisco-Oakland-Fremont, mức chênh lệch là 8.4%. Điều này cho thấy kiểu nhà nhiều thế hệ đã trở nên phổ biến hơn trong thị trường California, thay vì chỉ xuất hiện ở nhóm nhà đặc biệt hoặc xa xỉ.
Dưới đây là 20 khu đô thị lớn có tỉ lệ nhà rao bán dành cho nhiều thế hệ cao nhất, theo Realtor.com:
1.Los Angeles-Long Beach-Anaheim, California: tỉ lệ nhà nhiều thế hệ 23.7%; giá rao bán trung vị $1,419,800; cao hơn nhà tiêu chuẩn 1.6%.
2.San Diego-Chula Vista-Carlsbad, California: tỉ lệ 22.7%; giá rao bán trung vị $1,419,000; cao hơn nhà tiêu chuẩn 18.8%.
3.San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California: tỉ lệ 18.0%; giá rao bán trung vị $2,050,000; cao hơn nhà tiêu chuẩn 20.7%.
4.San Francisco-Oakland-Fremont, California: tỉ lệ 17.4%; giá rao bán trung vị $1,299,000; cao hơn nhà tiêu chuẩn 8.4%.
5.Riverside-San Bernardino-Ontario, California: tỉ lệ 14.9%; giá rao bán trung vị $718,000; cao hơn nhà tiêu chuẩn 19.7%.
6.Salt Lake City-Murray, Utah: tỉ lệ 14.9%; giá rao bán trung vị $799,900; cao hơn nhà tiêu chuẩn 22.3%.
7.Sacramento-Roseville-Folsom, California: tỉ lệ 14.6%; giá rao bán trung vị $749,990; cao hơn nhà tiêu chuẩn 17.9%.
8.Portland-Vancouver-Hillsboro, Oregon-Washington: tỉ lệ 12.6%; giá rao bán trung vị $849,900; cao hơn nhà tiêu chuẩn 28.8%.
9.Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington: tỉ lệ 12.1%; giá rao bán trung vị $970,000; cao hơn nhà tiêu chuẩn 11.6%.
10.Washington-Arlington-Alexandria, DC-Virginia-Maryland-West Virginia: tỉ lệ 10.9%; giá rao bán trung vị $925,000; cao hơn nhà tiêu chuẩn 27.6%.
11.Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia: tỉ lệ 10.7%; giá rao bán trung vị $608,000; cao hơn nhà tiêu chuẩn 44.1%.
12.Denver-Aurora-Centennial, Colorado: tỉ lệ 9.6%; giá rao bán trung vị $850,000; cao hơn nhà tiêu chuẩn 23.4%.
13.Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida: tỉ lệ 9.0%; giá rao bán trung vị $599,000; cao hơn nhà tiêu chuẩn 37.7%.
14.Baltimore-Columbia-Towson, Maryland: tỉ lệ 8.9%; giá rao bán trung vị $744,900; cao hơn nhà tiêu chuẩn 38.0%.
15.Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida: tỉ lệ 8.7%; giá rao bán trung vị $659,000; cao hơn nhà tiêu chuẩn 37.3%.
16.Tucson, Arizona: tỉ lệ 8.4%; giá rao bán trung vị $524,990; cao hơn nhà tiêu chuẩn 26.5%.
17.Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona: tỉ lệ 8.2%; giá rao bán trung vị $640,000; cao hơn nhà tiêu chuẩn 20.8%.
18.Austin-Round Rock-San Marcos, Texas: tỉ lệ 7.7%; giá rao bán trung vị $775,000; cao hơn nhà tiêu chuẩn 55.0%.
19.Philadelphia-Camden-Wilmington, Pennsylvania-New Jersey-Delaware-Maryland: tỉ lệ 7.4%; giá rao bán trung vị $699,000; cao hơn nhà tiêu chuẩn 39.8%.
20.Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-New Hampshire: tỉ lệ 7.0%; giá rao bán trung vị $1,099,900; cao hơn nhà tiêu chuẩn 15.9%.
Các số liệu này cho thấy sống chung nhiều thế hệ không chỉ là câu chuyện văn hóa gia đình. Hiện tượng này gắn chặt với áp lực nhà ở tại Mỹ. Khi giá nhà, tiền thuê nhà và chi phí chăm sóc trẻ em cùng tăng, nhiều gia đình chọn sống chung để chia tiền nhà, chia việc chăm sóc con cháu và giữ người thân ở gần nhau hơn.
Tại California, nơi giá nhà thuộc hàng cao nhất nước, xu hướng này lại càng rõ hơn. Với nhiều gia đình, một căn nhà đủ chỗ cho cha mẹ, con cái và ông bà không còn là lựa chọn thứ yếu. Nó đang trở thành cách giúp họ có thể bám trụ trong một thị trường địa ốc mỗi ngày một đắt đỏ. (Ng.Tr) [T.C.]
