ORANGE COUNTY, California (NV) – Gary và Karen Steppe đã rao bán một căn chung cư ở Indialantic, Florida, vào Tháng Hai với giá $294,900. Họ mong đợi căn nhà nghỉ dưỡng hai phòng ngủ ở một thị trấn ven biển gần bãi biển Melbourne sẽ được bán nhanh chóng. Tuy nhiên, ban đầu họ không nhận được lời hỏi mua nào.
Theo The Wall Street Journal, lý do là ngày càng nhiều chủ nhà trong khu vực này cũng muốn bán. Anh Gary Steppe cho biết, với nhiều địa ốc hơn được rao bán trên thị trường, “người mua không còn lo sợ bị bỏ lỡ như khi lượng hàng tồn kho ít.”
Anh đành phải giảm giá, sau đó chấp nhận lời đề nghị vào Tháng Tư với giá khoảng $275,000.
“Tôi ước gì tôi đã bán nó cách đây hai năm,” khi những căn nhà tương tự được bán với giá cao hơn, anh nói.
Ở hầu hết khắp nước Mỹ, số lượng nhà bán hạn chế đang đẩy giá nhà lên mức cao kỷ lục. Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), giá bán nhà biệt lập sẵn có đã tăng ở 93% khu vực đô thị trong quý đầu tiên. Giá trung vị (median) của nhà biệt lập sẵn có đã tăng 5% so với một năm trước lên đến $389,400.
Tuy nhiên, thị trường địa ốc đang hạ nhiệt và giá nhà bắt đầu giảm ở một số thành phố ở tiểu bang Florida và Texas, nơi có hoạt động xây dựng nhà mạnh mẽ trong những năm gần đây đã giúp tăng số lượng nhà được bán. Theo dữ liệu của Cơ Quan Thống Kê Dân Số, hai tiểu bang này chiếm hơn 1/4 tổng số giấy phép xây dựng nhà biệt lập hàng năm từ năm 2019 đến năm 2023.
Theo trang mạng công ty địa ốc realtor.com, tại 10 khu vực đô thị ở Texas và Florida, lượng nhà rao bán trong Tháng Tư đã vượt quá mức thông thường so với trước đại dịch vào thời điểm này trong năm. Tại tám thị trường trong số đó, doanh số nhà chờ bán trong Tháng Tư đã giảm so với một năm trước đó.
Ở Florida và Texas, “thị trường đang bắt đầu chuyển sang thị trường của người mua,” ông Rick Palacios Jr., giám đốc nghiên cứu tại John Burns Research & Consulting, cho biết.
Theo nhà cung cấp dữ liệu Intercontinental Exchange, chỉ có năm trong số 50 thị trường lớn nhất có giá giảm so với cùng kỳ năm trước trong Tháng Ba, và bốn thị trường trong số đó là ở Texas hoặc Florida, đó là Austin, Texas; North Port, Florida; Cape Coral, Florida; và San Antonio, Texas.
Cho đến thời điểm hiện tại, ít nhất thì việc giảm giá ở Lone Star và Sunshine là một ngoại lệ. Nhưng là nơi có dân số lớn thứ hai và thứ ba ở Mỹ, hai nơi này chiếm một lượng đáng kể trong nguồn cung nhà ở quốc gia. Họ cũng báo hiệu rằng khi nguồn cung tăng cao, động lực có thể chuyển sang người mua nhà, ngay cả khi lãi suất thế chấp trên 7% đang hạn chế số lượng người mua có đủ khả năng mua nhà.
Dữ liệu quốc gia gần đây cho thấy nhiều người bán đang nghĩ đến việc tham gia thị trường khi mùa bán hàng quan trọng mùa Xuân đang đến thời kỳ cao điểm. Hơn 2/3 số người tiêu dùng được Fannie Mae khảo sát hồi Tháng Tư cho biết đây là thời điểm tốt để bán nhà, mức cao nhất kể từ Tháng Bảy, 2022.
Trên toàn quốc, danh sách đăng bán tích cực trong Tháng Tư thấp hơn 36% so với mức thông thường trước đại dịch, vì nhiều chủ nhà đang có khoản vay với lãi suất thế chấp thấp hiện tại không muốn có khoản vay mới với lãi suất cao hơn.
Bà Lisa Sturtevant, kinh tế gia trưởng của Bright MLS, cho biết: “Người mua có thêm một chút đòn bẩy” để thương lượng giá thấp hơn vào mùa xuân này. Nhưng “chúng ta vẫn còn lâu mới trở thành một thị trường cân bằng.”
Thị trường nhà ở Florida và Texas đã bùng nổ từ rất sớm trong thời kỳ đại dịch, khi những người lao động ở xa tìm kiếm những nơi ở rẻ hơn và khí hậu ấm hơn của các tiểu bang cũng như tình trạng không có thuế thu nhập tiểu bang. Ngay cả khi lãi suất thế chấp tăng bắt đầu làm chậm đà tăng trưởng của thị trường nhà ở vào năm 2022, thị trường Florida vẫn tiếp tục chứng kiến mức tăng giá mạnh mẽ.
Hiện nay, sự gia tăng lớn đó là một lý do khác khiến một số người bán nhà ở những tiểu bang đó đang giảm giá chào bán. Ông Ben Pfeiffer đã giảm giá niêm yết một căn nhà sáu phòng ngủ ở San Antonio đến 16 lần kể từ khi đưa nó ra thị trường vào Tháng Mười. Một số người mua tiềm năng đã liên hệ để hỏi liệu ông Pfeiffer có cung cấp tài chính cho chủ sở hữu hay không, để người mua có thể mua nhà từ ông theo thời gian thay vì vay thế chấp truyền thống, nhưng ông hy vọng sẽ tránh làm điều đó.
Do lãi suất thế chấp, thuế địa ốc, chi phí bảo hiểm và tình hình lạm phát nói chung, “tiền của bạn không còn đủ để mua một căn nhà,” ông nói. “Tôi cho rằng có lẽ tôi sẽ vẫn phải tiếp tục giảm giá cho đến khi có được người mua.” (Ng.Tr) [kn]
