(Cnbc.com) – Thị trường nhà ở Mỹ không được “hưởng lợi” từ đại dịch COVID-19. Trong thời kỳ đại dịch, giá nhà đã tăng với tốc độ kỷ lục. Trên toàn quốc, giá trung vị (ở giữa) cho một ngôi nhà là hơn $363,000 vào Tháng Sáu, 2021, tăng 23.4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Kinh tế gia trưởng Frank Nothaft của CoreLogic cho biết: “Trong vòng 15 tháng qua, chúng tôi đã chứng kiến giá nhà tăng với tốc độ chưa từng thấy trong nhiều thập niên qua.”
Tuy nhiên, hầu hết các chuyên gia nhận định thị trường biểu hiện như một sự bùng nổ hơn là bong bóng.
Phóng viên địa ốc Diana Olick của CNBC cho biết: “Dùng từ ‘bong bóng’ bởi vì chúng tôi không thể tin rằng giá đã tăng đến mức như vậy. ‘Bong bóng’ có xu hướng làm thứ gì đó bị thổi phồng lên và có thể vỡ bất cứ lúc nào, nhưng nó không phải trong trường hợp này”.
Đầu cơ địa ốc chắc chắn là một yếu tố, nhưng nguyên nhân chính làm tăng nhu cầu nhà ở là do lãi suất thấp.
Khi đại dịch bắt đầu vào Tháng Ba, 2020, lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm là 3.45%. Đến Tháng Bảy, 2021, đã giảm xuống còn 2.87%.
Nguồn cung ứng nhà ở là một vấn đề khác. Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia, trong 20 năm qua nhu cầu nhà ở vẫn còn thiếu hụt 5.5 triệu căn.
“Qua đó, chúng ta nhận thấy được nhu cầu tăng do lãi suất thế chấp thấp kỷ lục và nguồn cung ứng đang bị thiếu,” Nothaft nói.
“Kết quả là do nhu cầu nhiều hơn và nguồn cung ứng ít hơn, dẫn đến giá nhà tăng và chúng tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ những thập niên 1970.” (Ng.Tr) [kn]
