CHICAGO, Illinois (NV) – CNBC, trong một cuộc phỏng vấn trên chương trình “Power Lunch,” hôm Thứ Ba vừa qua, dẫn lời Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR), cho hay “giá nhà vẫn đang tiến đến mốc cao mới, nhưng tốc độ tăng giá không thể tiếp tục như cũ.”
Thị trường nhà đất đang có dấu hiệu dịu lại khi lãi suất thế chấp tăng cộng với giá nhà vốn đã tăng cao hơn.
Yun nói với CNBC: “Tốc độ tăng giá nhà sẽ chậm lại trong những tháng tới là điều không thể tránh khỏi.”
Yun cho biết: Số lượng nhà bán đã ký hợp đồng và doanh số bán nhà mới đang giảm xuống thấp hơn mức trước đại dịch, sau đợt nhảy vọt trong hai năm qua.
Trong tuần trước, lượng nhà niêm yết đã tăng 9% so với cách đây một năm, CNBC cho biết. Yun nói: “Tình trạng tồi tệ nhất của tình trạng thiếu nhà ở sắp kết thúc, đây là một tin đáng mừng.”
Yun cho biết: “Người tiêu dùng từng có rất ít sự lựa chọn. Nguồn cung ứng eo hẹp cũng khiến cuộc chiến đấu giá tăng đột biến và đẩy giá nhà tăng cao. Khi có nhiều sự lựa chọn hơn trên thị trường, áp lực về giá sẽ giảm bớt.”
Đáng lý ra người mua có thể có nhiều lựa chọn hơn, nhưng giờ đây họ đang phải chống chọi với mức lãi suất thế chấp cao hơn, vốn đã làm tăng chi phí vay đáng kể trong vài tuần qua (tăng hơn 25% so với năm ngoái).
Trong nhiều trường hợp, điều đó có nghĩa là các khoản thanh toán thế chấp cao hơn sẽ khiến người vay phải chi trả thêm $500 mỗi tháng.
Freddie Mac báo cáo rằng khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm vào tuần trước ở mức trung bình 5.10% so với 2.95% vào thời điểm một năm trước đó.
Mặc dù chi phí gia tăng và một số dấu hiệu cho thấy thị trường chững lại, Yun nói rằng nhà vẫn đang được bán rất nhanh.
Theo dữ liệu của NAR, 88% căn nhà được bán trong Tháng Tư đã được niêm yết trên thị trường trong vòng chưa đầy một tháng. Tuy nhiên, Yun nói rằng người bán cần phải thực tế với giá chào bán của họ, vì những căn nhà bị định giá sai sẽ tồn tại mãi trên thị trường.
Một vài tuần trước, người bán có thể niêm yết nhà của họ cao hơn 20% so với những gì họ có thể rao một năm trước, nhưng bây giờ họ chỉ có thể chào giá cao hơn 10% đến 15% so với một năm trước.
“Người bán phải nhìn nhận thực tế rằng lãi suất thế chấp cao hơn đang bóp nghẹt một số người mua,” Yun nói, đồng thời cho biết thêm rằng dù sao thì các chủ nhà vẫn đang hưởng lợi nhuận cao từ việc nhà tăng giá.
Vào Tháng Tư, giá bán trung vị của nhà sẵn có tăng với tốc độ chậm hơn so với cùng kỳ năm ngoái là 14.8% theo dữ liệu mới nhất của NAR. Giá nhà trung vị trên toàn quốc hiện nay là $447,000. (Ng.Tr) [kn]
