ORANGE COUNTY, California (NV) – Những người đang tìm kiếm cơ hội mua nhà vào mùa Xuân năm nay vẫn đang phải đối mặt với những thách thức trong thị trường nhà ở.
Theo trang Market Watch, trong một số thị trường, cuộc chiến tranh giành quyền sở hữu nhà vẫn đang tiếp diễn. Lãi suất thế chấp vẫn duy trì ở mức gần 7%, làm hạn chế số tiền mà người mua có thể mua được. Đồng thời, giá nhà vẫn tiếp tục tăng.
Theo bộ phận nghiên cứu toàn cầu của ngân hàng Bank of America (BofA), lượng tồn kho nhà đang có sẵn để bán còn hạn chế, cùng với việc giá nhà và lãi suất thế chấp cao vẫn tiếp tục đóng vai trò những rào cản cho hoạt động mua bán nhà.
Tuy nhiên, sự gia tăng đáng kể trong hoạt động xây dựng nhà mới có thể là lối thoát khỏi tình trạng khó khăn hiện tại giữa những người muốn mua nhà và những người bán nhà không muốn bán do lãi suất thế chấp thấp nhất mà họ đang có.
Lãi suất vay vẫn cao
Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp 30 năm trung bình hiện đang ở mức 6.74% tính đến ngày 14 Tháng Ba. Mỗi lần thay đổi lãi suất thế chấp sẽ có tác động tương ứng đến chi phí hàng trăm đô la.
BofA cho biết: “Mặc dù lãi suất vẫn ở mức cao, thậm chí sự giảm nhẹ cũng có thể giúp hỗ trợ hoạt động ký quỹ thông qua việc cải thiện khả năng chi trả.”
Tuy nhiên, các nhà kinh tế của BofA cũng lưu ý rằng có nguy cơ rằng chu kỳ giảm lãi suất của Fed có thể bị trì hoãn, điều này có thể hạn chế sự giảm nhẹ của lãi suất thế chấp.
Nguồn cung ứng nhà sẵn có trên thị trường thấp
Kinh tế gia của BofA cho biết: Khả năng chi trả cũng sẽ được cải thiện nếu có nhiều nhà được tung ra thị trường. Hiện tại, lượng nhà sẵn có trên thị trường đang ở mức thấp, vì các chủ nhà đã tái cấp vốn hoặc mua nhà trong thời kỳ đại dịch và đảm bảo lãi suất thế chấp ở mức thấp nhất.
Điều này đã thúc đẩy thị trường nhà mới, với các nhà xây dựng tăng cường xây dựng để đáp ứng nhu cầu mạnh mẽ từ phía người mua nhà.
Thông thường, chỉ có khoảng 1/10 số nhà niêm yết là nhà mới xây. Nhưng đến quý thứ hai của năm 2023, gần 1/3 số nhà biệt lập trên thị trường là nhà mới xây, theo công ty địa ốc Redfin.
Các nhà xây dựng nhà lạc quan rằng nhu cầu vẫn sẽ mạnh mẽ trong thời gian còn lại của năm. Một cuộc khảo sát vào Tháng Ba với các nhà xây dựng đã cho thấy niềm tin vào thị trường ở mức cao nhất kể từ Tháng Bảy, năm 2023.
Trong khi đó, việc niêm yết mới của những căn nhà sẵn có trên trang mạng Zillow đã tăng 21% trong Tháng Hai so với năm trước, theo công ty. Điều này là “bằng chứng về sự nới lỏng của lãi suất,” Zillow lưu ý.
Giá nhà vẫn tiếp tục tăng
Mặc dù việc mua nhà vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức khi giá nhà tiếp tục tăng. Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), giá trung vị (median) của một căn nhà sẵn có là $379,100 tính đến Tháng Giêng, trong khi giá trung vị của một căn nhà mới xây là $420,700.
Tuy nhiên, giá nhà mới xây đang ở mức vừa phải khi các nhà xây dựng tiến hành các chương trình khuyến mãi để thu hút người mua.
BofA ghi nhận: “Giá nhà sẵn có vẫn tiếp tục tăng vọt trong năm 2023, trong khi điều ngược lại xảy ra ở thị trường nhà mới.” Họ cũng bổ sung rằng giá nhà sẵn có đã tăng 5% trong Tháng Giêng năm nay so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá nhà mới giảm 3%. (Ng.Tr) [kn]