ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà đạt mức cao kỷ lục mới vào mùa Hè năm nay. Theo báo Business Insider, chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA tăng 5.4% so với cùng kỳ năm ngoái vào Tháng Sáu, 2024.
Mặc dù đạt mức kỷ lục, nhưng theo một dấu hiệu tích cực vừa phải, tốc độ tăng đã chậm lại so với tháng trước, theo dữ liệu mới.
Trong khi đó, chỉ số tổng hợp 20 thành phố ghi nhận mức tăng trưởng theo năm là 6.5% vào Tháng Sáu, thấp hơn mức tăng 6.9% của Tháng Năm.
New York dẫn đầu nhóm, nơi giá tăng 9% hằng năm trong Tháng Sáu. San Diego và Las Vegas theo sau, lần lượt đạt mức tăng giá 8.7% và 8.5%.
Lãi suất thế chấp tăng cao bổ sung cho mức giá cao trong tháng, với lãi suất cố định 30 năm dao động gần 7% vào Tháng Sáu. Trong khi giá nhà thường giảm khi chi phí vay tăng, thì việc thiếu nguồn cung đã khiến người mua nhà bị rào cản về mặt tài chính.
Khối lượng bán nhà đã chậm chạp trong suốt mùa Hè này khi giá cả đạt đến mức khó chịu. Dữ liệu trước đó từ Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho thấy doanh số bán nhà sẵn có đã giảm 5.4% từ Tháng Năm đến Tháng Sáu. Tình hình đã được cải thiện kể từ đó, khi một báo cáo gần đây của NAR cho thấy doanh số tăng 1.3% vào Tháng Bảy.
Các nhà phát triển cũng đã lùi bước gần đây, khiến ngành xây dựng của Mỹ đạt mức thấp nhất trong 4 năm vào Tháng Bảy.
Với những người tiêu dùng không đủ khả năng mua nhà mới, lòng tin của các nhà xây dựng đã đạt mức thấp mới vào Tháng Tám.
Tình trạng này sẽ kéo dài bao lâu?
Vào Tháng Sáu, Bank of America dự báo đà tăng giá sẽ duy trì ít nhất cho đến năm 2026, khi thị trường dự kiến tăng 4.5% và 5% trong năm nay và năm sau.
Một báo cáo gần đây hơn từ Fitch Ratings đã nêu rõ rằng giá có thể tăng tới 5% trong năm nay. Tăng trưởng giá có thể tăng tốc khi Fed bắt đầu cắt giảm lãi suất, công ty này trước đó đã nói. Chỉ số Case-Shiller cho đến nay đã tăng 4.6% kể từ Tháng Giêng. (Ng.Tr) [kn]
