ORANGE COUNTY, California (NV) – Lạm phát kỷ lục có thể khiến mọi người đặt câu hỏi liệu sở hữu nhà có còn là một khoản đầu tư tốt hay không.
Theo CNBC, giá nhà đã tăng nhanh hơn thu nhập, điều này có thể là một vấn đề đối với chủ nhà vì giá trị của một căn nhà tăng thì chi phí bảo trì nó cũng tăng theo.
Theo một phân tích năm 2023 về dữ liệu thống kê dân số Mỹ của Chamber of Commerce, hơn 1/4 chủ sở hữu nhà có thế chấp được coi là “gánh nặng chi phí,” nghĩa là họ chi hơn 30% thu nhập của mình cho chi phí nhà ở.
Devon Viehman, phó chủ tịch vùng của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), cho biết: “Thật không may, rất nhiều người mua nhà nhưng không hiểu rằng khoản thanh toán hàng tháng của họ có thể bị thay đổi.”
Những thay đổi trong hai khoản chi tiêu đặc biệt có xu hướng khiến mọi người phải ngạc nhiên.
“Điều mà nhiều chủ nhà đã không lường trước được là sự gia tăng cả thuế địa ốc cũng như chi phí tiền bảo hiểm khi giá trị của căn nhà tăng lên,” Mark Hamrick, chuyên gia phân tích kinh tế cấp cao của Bankrate, cho biết.
Sự giàu có ‘trên giấy’ và chi phí gia tăng
Theo báo cáo năm 2022 của NAR, những chủ sở hữu nhà biệt lập tích lũy tài sản trung bình được $225,000 từ căn nhà của họ trong khoảng thời gian 10 năm.
Hamrick nói: “Sự giàu có đó chủ yếu chỉ tồn tại trên giấy tờ và thời điểm kiếm được tiền từ tài sản đó chỉ là khi căn nhà được bán đi.”
Thuế tài sản là một trong những chi phí có thể tăng theo giá trị của căn nhà. Theo một nghiên cứu vào Tháng Hai, năm 2024, của CoreLogic, những chủ nhà có tài sản được đánh giá lại từ năm 2019 đến năm 2023 trong bối cảnh định giá tăng vọt đã chứng kiến mức thuế tăng trung vị (median) là 25%. Thuế trung vị hàng năm đối với các tài sản ở Mỹ được đánh giá lại đã tăng hơn $600 trong thời gian đó.
Bên cạnh đó, bảo hiểm nhà là chi phí lớn khác có thể dao động sau khi mua nhà.
Theo Insurify, phí bảo hiểm nhà cũng tăng trung bình 20% trong khoảng thời gian từ năm 2021 đến năm 2023. Insurify ước tính phí bảo hiểm sẽ tăng thêm 6% vào cuối năm 2024.
Các tiểu bang Florida, Louisiana, Texas và Colorado đã chứng kiến phí bảo hiểm tăng đột biến nhất trong thời gian đó, do ảnh hưởng của điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
Florida đang dẫn đầu. Phí bảo hiểm nhà trung bình hàng năm ở Florida gần $11,000 vào năm 2023, cao hơn $8,600 so với mức trung bình của Mỹ. Insurify nhận thấy các thành phố của bang Florida chiếm sáu trong số 10 thành phố có chi phí bảo hiểm đắt nhất ở Mỹ.
Hơn nữa, chi phí sửa chữa nhà đã tăng lên, điều này cũng làm ảnh hưởng đến phí bảo hiểm. (Ng.Tr) [kn]
