ORANGE COUNTY, California (NV) – Lần đầu tiên trong ba năm qua, giá nhà tăng ở tất cả 50 khu vực đô thị lớn tại Mỹ, theo tạp chí Quartz trích dẫn báo cáo của Redfin vừa được công bố.
Tạp chí này cho hay, vào Tháng Mười Hai, 2024, giá nhà quốc gia tăng 6.3% so với cùng kỳ năm ngoái với giá trung vị là $427,670 (mức tăng lớn nhất trong gần một năm qua), theo trang địa ốc Redfin.
Những thành phố ở miền Trung Tây ghi nhận mức tăng giá cao nhất, với Cleveland dẫn đầu khi giá bán nhà tăng 15%. Milwaukee và Philadelphia là hai thành phố tiếp theo có tốc độ tăng giá nhanh nhất.
“Những nơi từ lâu từng được biết đến là khu vực sống có giá phải chăng, như Cleveland và Milwaukee, nhưng giờ đây cũng chứng kiến mức tăng giá hai chữ số, và đó là giá nhà tăng thêm sau khi đã từng tăng mạnh trong đại dịch,” kinh tế gia cao cấp của Redfin, ông Elijah de la Campa, nhận xét.
Trong khi đó, giá nhà tại Florida tăng chậm nhất. Ở Tampa, giá nhà trong Tháng Mười Hai chỉ tăng 0.5% so với năm trước, mức tăng ít nhất trong số 50 khu vực đô thị lớn của Mỹ, tiếp theo là hai thành phố Orlando và Jacksonville cũng ở Florida. Austin và San Antonio ở Texas cũng nằm trong nhóm có mức tăng thấp nhất.
Một năm trước, giá nhà chỉ tăng ở 41 khu vực đô thị. Sự phục hồi giá nhà diễn ra khi nguồn cung ứng nhà ở tiếp tục ở mức thấp lịch sử và lãi suất vay thế chấp vượt mốc 7%, khiến nhiều người không cần thiết phải chuyển nhà quyết định trụ lại ở căn nhà của họ dài hơn.
“Những nơi từng được xem là thiên đường nhà ở giá rẻ thì giờ đây càng khó tìm nhà hơn; ngay cả những nơi từng giảm giá như Texas và Florida giờ cũng chứng kiến giá nhà tăng trở lại,” ông de la Campa bổ sung.
Ông cũng lưu ý rằng những người có kế hoạch chuyển nhà trong năm nay nhiều khả năng sẽ chọn giải pháp thuê nhà vì giá thuê rẻ hơn.
Giá thuê dự kiến sẽ giữ ổn định, chỉ giảm nhẹ 0.1% vào năm 2025, theo dự báo của “Realtor.com.” Tính đến ngày 21 Tháng Giêng, giá thuê nhà trung vị tại Mỹ là $2,000, không đổi so với một năm trước, theo Zillow.
Dù thị trường nhà ở không được kỳ vọng sẽ phục hồi hoàn toàn trong năm nay, nhưng người mua nhà có thể sẽ cảm thấy “dễ thở” hơn. “Realtor.com” dự đoán lượng nhà tồn kho sẵn có sẽ tăng 11.7% trong năm nay, tiếp tục đà tăng từ năm 2024.
Chỉ số tháng cho nguồn cung ứng, một chỉ số quan trọng về cân bằng thị trường, được dự báo sẽ tăng lên trung bình 4.1 tháng vào năm 2025, từ mức 3.7 tháng của năm 2024.
Theo “Realtor.com,” bất kỳ mức nguồn cung nào thấp hơn 4 tháng thường được xem là thị trường có lợi cho người bán, trong khi bốn đến sáu tháng nguồn cung ứng được xem là thị trường cân bằng. (Ng.Tr) [kn]
