CHICAGO, ILLINOIS (NV) – Một phúc trình của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR) đã nêu bật lên các vấn đề về nguồn cung ứng nhà ở và cách tiếp cận đa phương có triển vọng mấu chốt giúp cải thiện công bằng nhà ở.
Ông Bryan Greene, phó chủ tịch phụ trách vận động chính sách của NAR, trình bày trong phúc trình về “tình trạng thiếu nhà ở tại Mỹ.” Để thu hẹp khoảng cách chủng tộc trong quyền sở hữu nhà ngày càng gia tăng, tình trạng thiếu hụt nhà ở phải được chú tâm giải quyết, ông lưu ý.
Và thực tế vấn đề thiếu hụt nhà ở ngày càng trở nên tồi tệ hơn. Số liệu mới nhất về tình trạng nhà ở trên toàn quốc cho thấy Mỹ thiếu đến 3.8 triệu căn nhà, gấp đôi so với năm 2012. Cuộc khủng hoảng nhà ở xảy ra phạm vi ngày càng lớn, từ khu vực thành thị, ngoại ô và cả nông thôn.
Ông Greene viết: “Tình trạng thiếu hụt ở Mỹ có nhiều nguyên nhân. Quy hoạch địa phương và hạn chế mục đích sử dụng đất, trong nhiều thập niên, đã được cho thấy là một trong những rào cản lớn nhất đối với phát triển nhà ở, xây nhà ở giá rẻ và đa dạng cộng đồng.”
Phúc trình ghi nhận đã có những bất bình đẳng về chủng tộc trong suốt lịch sử. Chẳng hạn như từ các chương trình và trợ cấp của chính phủ trong quá khứ có phân biệt đối xử, các chính sách phân vùng ban đầu được thiết kế với sự phân biệt chủng tộc, các giao ước hạn chế chủng tộc được viết vào các giấy tờ nhà đất từ những năm 1910 cho đến những năm 1940, chính sách tái định cư hạn chế người da màu tiếp cận vay vốn và các dự án đổi mới đô thị.
Những điều này đã dẫn đến việc khoảng cách giàu nghèo giữa các chủng tộc kéo dài qua nhiều thế hệ và khiến các gia đình da màu gặp nhiều khó khăn hơn để đủ điều kiện vay vốn và sở hữu nhà.
Khoảng cách giữa tỷ lệ chủ nhà của người da đen và da trắng càng lớn hơn trong những năm gần đây.
Những hạn chế mang tính hệ thống và lịch sử này kết hợp với tình trạng thiếu nhà ở và giá nhà cao khiến quyền sở hữu nhà ngày càng trở nên khó khăn hơn đối với người mua da màu, báo cáo lưu ý.
“Rắc rối kép”
Trong một phúc trình được đưa ra vào đầu năm nay, NAR gọi tình trạng giá nhà cao kỷ lục và số nhà bán trên thị trường thấp kỷ lục là “rắc rối kép” đối với địa ốc, đặc biệt là đối với người mua da đen. Theo đó, khoảng một nửa số căn nhà rao bán yêu cầu thu nhập hộ gia đình từ $100,000 trở lên.
Điều đó đã khiến quyền sở hữu nhà ngày càng vượt quá tầm với của một số hộ gia đình. Có 50% người gốc Á, 65% người da trắng, 75% người gốc Tây Ban Nha và 80% người da đen không đủ thu nhập để mua nhà.
Bắt đầu giải quyết từ đâu
Tình trạng nguồn cung ứng và công bằng nhà ở có thể được giải quyết trên nhiều mặt, chẳng hạn như bằng cách mở rộng các loại nhà ở đáp ứng mức thu nhập và tập trung nhiều hơn vào việc sử dụng đất.
Greene chỉ ra rằng cải cách quy hoạch, đầu tư vào xây dựng mới, mở rộng tài chính và ưu đãi thuế thúc đẩy đầu tư vào nhà ở và chuyển đổi không gian thương mại không sử dụng thành không gian cư trú.
NAR tiếp tục vận động những ưu đãi thuế để thúc đẩy các thay đổi về quy hoạch và sử dụng đất, chẳng hạn như tín dụng thuế hoặc các hỗ trợ khác nhằm giảm bớt các quy định về phân vùng là nguyên nhân hạn chế nguồn cung nhà, như phân lô tối thiểu và cấm xây nhà nhiều hộ gia đình. Những chính sách như vậy không chỉ có triển vọng giúp giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở, mà còn mang cơ hội sở hữu nhà đến cho nhiều người hơn, ông Greene viết.
Ông Greene lưu ý: “Trong hơn nửa thế kỷ qua, chúng ta chứng kiến các quyết định sử dụng đất đã cản trở sự phát triển, khả năng chi trả và công bằng nhà ở. Chúng ta không thể chỉ đứng nhìn và than thở về sự thiếu tiến bộ này. Đã đến lúc phải có hành động.” (Ng.Tr) [kn]
