ORANGE COUNTY, California (NV) – Số lượng các căn nhà chung cư (apartment) mới ồ ạt được tung ra thị trường trong vài năm qua vẫn đang được tiêu thụ dần dần, khiến tỷ lệ trống tăng và giá thuê có xu hướng giảm.
Theo CNBC, tỷ lệ trống chung của tòa nhà đa gia đình (multifamily) trên toàn quốc đã tăng lên 7.1% trong Tháng Bảy, lập kỷ lục mới theo chỉ số hàng tháng của Apartment List, dữ liệu bắt đầu từ năm 2017.
Báo cáo nhận định dù thị trường đã vượt qua đỉnh điểm của làn sóng xây dựng gần đây, nhưng nguồn cung ứng vẫn dư thừa so với nhu cầu.
Dù chủ nhà không hẳn còn dư như đầu năm nay, nhưng thị trường vẫn đang nghiêng về người thuê hơn. Vào năm ngoái, hơn 600,000 căn mới được đưa ra thị trường, tăng 65% so với năm 2022 và là mức cung mới lớn nhất trong một năm kể từ 1986, theo Apartment List.
Trong Tháng Bảy, trung bình mất 28 ngày để cho thuê một căn sau khi đăng tin, cao hơn một chút so với Tháng Sáu nhưng vẫn thấp hơn mức đỉnh 37 ngày vào Tháng Giêng.
Giá thuê trung vị (median) quốc gia không đổi trong Tháng Bảy so với Tháng Sáu, ở mức $1,402 theo Apartment List. Giá thuê đã đạt đỉnh vào đầu năm và hiện tăng trưởng giá đang tạm chững lại, trong khi lúc này là mùa cao điểm chuyển nhà vốn thường có tốc độ tăng giá nhanh nhất.
So với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê tháng này giảm 0.8%. Giá thuê từng tiến sát mức tăng trưởng dương vào đầu năm, nhưng nay đã âm liên tiếp 3 tháng, theo dữ liệu từ Apartment List.
“Tất cả các chỉ số chính đều chỉ ra sự trì trệ kéo dài của thị trường cho thuê nhà đa gia đình – giá thuê giảm và tỷ lệ trống đạt mức cao kỷ lục,” báo cáo viết.
“Thị trường có thể trở lại trạng thái căng thẳng hơn trong tương lai gần, nhưng triển vọng biến đổi phức tạp bởi những biến động kinh tế vĩ mô do các thuế quan và chính sách khác của chính quyền Trump. Sự bất ổn này dường như đã làm giảm nhẹ nhu cầu trong mùa chuyển nhà năm nay.”
Trong số 54 khu vực đô thị đông dân (có dân số trên 1 triệu), giá thuê trong Tháng Bảy tăng so với Tháng Sáu ở 37 thành phố, theo Apartment List. Tuy nhiên, chưa đến một nửa trong số các khu vực đô thị đó duy trì được mức tăng giá thuê so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê giảm phổ biến nhất ở miền Nam vốn từng nóng sốt, và vùng núi phía Tây (Mountain West).
Austin, Texas, đứng đầu danh sách thị trường cho thuê yếu nhất quốc gia khi giá thuê giảm 6.8% so với Tháng Bảy năm ngoái. Denver và Phoenix cũng ghi nhận mức giảm đáng kể.
Ngược lại, San Francisco là nơi giá thuê tăng mạnh nhất, tăng 4.6% so với năm trước. Các thị trường mạnh khác gồm Fresno, California và Chicago.
“Mặc dù làn sóng nguồn cung mới đang giảm, số căn chung cư được tung ra trong nửa đầu năm vẫn vượt mức trung bình dài hạn. Với dự báo xây dựng tiếp tục chậm lại trong nửa cuối năm nay và kéo sang năm 2026, điều kiện thị trường có khả năng sẽ chuyển biến,” báo cáo nhận định. (Ng.Tr) [kn]
