LOS ANGELES, California (NV) – Los Angeles vốn đã là một trong những thị trường nhà ở đắt đỏ và cạnh tranh nhất tại Mỹ trước khi xảy ra hỏa hoạn. Nhưng giờ đây, khi gần 180,000 người bị buộc phải rời bỏ căn nhà của mình, thị trường cho thuê sẽ càng đắt đỏ hơn nữa bởi vì nhiều người cần tìm kiếm nơi ở tạm thời hoặc lâu dài.
“Trước hỏa hoạn, thị trường nhà ở Los Angeles vốn đã khan hiếm và thiếu nguồn cung ứng, nhưng với tai nạn xảy ra còn khiến vấn đề trầm trọng thêm, trong ngắn hạn giá thuê nhà chắc chắn sẽ tăng,” Sean Roberts, CEO của công ty xây dựng nhà Villa có trụ sở tại California, nói với tạp chí Fortune.
Năm 2024, California Housing Partnership báo cáo rằng gần nửa triệu hộ gia đình thu nhập thấp không tiếp cận được nhà ở giá rẻ. Người thuê nhà ở Los Angeles cần kiếm được $48.04/giờ, gần gấp ba mức lương tối thiểu của thành phố, mới có thể chi trả tiền thuê nhà trung bình là $2,498/tháng.
Nên biết, giá thuê nhà trung bình ở Mỹ chỉ $1,748/tháng, theo RentCafe. Điều này khiến giá thuê ở Los Angeles cao hơn gần 1.5 lần mức bình quân quốc gia. Ngoài ra, Los Angeles còn thiếu khỏang 500,000 đơn vị nhà ở, theo sáng kiến hạn chế vô gia cư của Los Angeles County.
Giá thuê tăng là điều khó tránh khỏi. Nhiều chuyên gia cho biết vẫn còn quá sớm để xác định mức tăng giá thuê chính xác, nhưng việc tăng giá là điều gần như chắc chắn. Tuy nhiên, mức độ khoan nhượng của các chủ nhà vẫn chưa rõ ràng.
“Hy vọng rằng các chủ nhà không lợi dụng tình hình để nâng giá bất hợp lý đối với những người bị ảnh hưởng bởi hỏa hoạn đang cần nơi cư ngụ,” Roberts nói. “Hành vi lợi dụng này nên bị ngăn chặn nhờ tình trạng khẩn cấp đã được tuyên bố (yêu cầu giới hạn mức tăng giá thuê) nhưng khó biết việc thực thi sẽ hiệu quả đến đâu.”
Theo công ty phân tích địa ốc CoStar, tỷ lệ trống của các căn hộ đa gia đình dự kiến sẽ giảm trong quý đầu tiên khi các căn hộ trống được thuê để phục vụ nhu cầu tạm cư của những nạn nhân hỏa hoạn.
“Trong ngắn hạn, giá thuê chắc chắn sẽ tăng nhanh, và tỷ lệ trống sẽ giảm do các hộ gia đình bị mất nhà cần nơi cư ngụ,” Jay Lybik, giám đốc phụ trách phân tích nhà ở đa gia đình của CoStar, nói với tạp chí Fortune. “Tuy nhiên, hiện tại vẫn khó biết mức tăng sẽ cao đến đâu.”
Dự báo, hỏa hoạn sẽ đẩy mức tăng giá thuê vượt khỏi mức hiện tại 1%, ông bổ sung. Để so sánh, mức tăng giá thuê trong đại dịch đạt đỉnh vào đầu năm 2022 với 6.7%.
Ngoài ra, các thị trường nhà ở lân cận không bị ảnh hưởng trực tiếp bởi hỏa hoạn cũng có thể chứng kiến lượng tìm kiếm nhà thuê và giá thuê tăng, Daniel Cabrera, CEO của Fire Damage House Buyer, nói với Fortune.
“Các gia đình tìm kiếm nhà có thể phải chấp nhận hy sinh về vị trí hoặc khả năng chi trả, buộc một số người thuê phải chuyển đến các vùng lân cận hoặc thành phố nhỏ hơn,” Cabrera cho hay.
Tác động lâu dài đến thị trường nhà ở Los Angeles
Như đã từng thấy ở các thảm họa thiên nhiên trước đây, Los Angeles cần mất một thời gian dài để phục hồi.
“Việc tái xây dựng số nhà bị phá hủy sẽ mất nhiều năm, vì vậy tác động của hỏa hoạn sẽ không chỉ là sự kiện ngắn hạn,” Lybik từ CoStar nói. “Về lâu dài, có thể sẽ có thêm nhiều toà nhà đa gia đình được xây dựng do tỷ lệ trống thấp hơn.”
“Khi Los Angeles bắt đầu tái xây dựng các khu dân cư bị ảnh hưởng trong những tháng và năm tới, công nhân tham gia tái xây dựng cũng cần nơi ở gần nơi làm việc, điều này sẽ tăng thêm nhu cầu thuê nhà,” Roberts nói.
Lịch sử cũng cho thấy giá cả có thể trở thành vấn đề đối với người thuê nhà sau các vụ hỏa hoạn. Khi cư dân và chủ nhà tại New Orleans được phép quay lại thành phố sau cơn bão Katrina năm 2005, nguồn cung nhà ở cực kỳ hạn chế và “cạnh tranh rất khốc liệt,” theo “Realtor.com.”
Kết quả là, cư dân New Orleans phải trả tiền thuê cao hơn 33% trong vài năm sau thảm họa, theo Unity of Greater New Orleans.
“Đáng tiếc, thảm họa thiên nhiên thường gây áp lực lạm phát lớn lên thị trường nhà ở,” Selma Hepp, chuyên gia kinh tế gia trưởng của CoreLogic, nói với Fortune.
Hepp và nhóm của bà hiện đang theo dõi xem giá thuê có tăng mạnh hay không khi các hộ gia đình bị di tản đi tìm nơi ở mới, cùng với tình hình chậm thanh toán thế chấp. (Ng.Tr)[kn]
