ORANGE COUNTY, California (NV) – Một phúc trình mới của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho thấy những người mua nhà lần đầu vẫn chưa thể vượt qua các rào cản. Mặc dù thu nhập của tất cả nhóm người mua đang tăng, nhưng giá nhà leo thang và lãi suất thế chấp cao hơn đã vượt xa những mức tăng này, biến giấc mơ sở hữu nhà của người mua lần đầu thành một ảo ảnh tan biến khi tưởng chừng sắp đạt được.
Theo tạp chí Forbes, những người mua nhà lần đầu (nay chiếm tỷ lệ thị trường nhỏ hơn) phải đối mặt với những người sở hữu nhà lâu năm có vốn chủ sở hữu đáng kể và những người mua bằng tiền mặt, những đối thủ cạnh tranh khó đánh bại trong thị trường nhà ở hiện nay.
Thị phần người mua nhà lần đầu giảm: Nguyên nhân và tác động
Thị phần người mua nhà lần đầu giảm xuống còn 24%, theo Profile of Home Buyers and Sellers 2024 của NAR. Giảm từ 32% của năm ngoái và đánh dấu mức thấp nhất kể từ khi báo cáo này được công bố lần đầu vào năm 1981.
Phúc trình hàng năm của NAR cung cấp thông tin về việc bán nhà ở, với dữ liệu mới nhất theo dõi các giao dịch từ Tháng Bảy, năm 2023 đến Tháng Sáu, năm 2024.
“Người mua lần đầu đang phải đối mặt với giá nhà cao, lãi suất thế chấp cao và nguồn cung ứng hạn chế, khiến họ có độ tuổi trung bình lớn hơn và thu nhập cao hơn đáng kể so với các thế hệ trước,” Jessica Lautz, phó chủ tịch phụ trách nghiên cứu của NAR, cho biết trong một thông cáo báo chí.
Khi thị phần giảm, những thách thức về khả năng chi trả và nguồn cung hạn chế đã đẩy độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu lên mức kỷ lục 38 tuổi, tăng từ 35 tuổi vào năm ngoái.
Đặc điểm của người mua nhà lần đầu
Phúc trình cho thấy thu nhập hàng năm của người mua nhà lần đầu đã tăng từ $95,000 năm ngoái lên mức kỷ lục $97,000 năm này, và tăng $26,000 chỉ trong hai năm qua.
Tuy nhiên, theo Chỉ Số Khả Năng Chi Trả Nhà Ở của người mua nhà lần đầu của NAR, một người mua cần thu nhập đủ điều kiện $106,464 để mua một căn nhà khởi đầu điển hình có giá $358,800. Thu nhập đủ điều kiện là mức lương cần thiết để đủ điều kiện vay vốn.
Ngoài ra, chỉ số này giảm từ 68.5 điểm xuống 62.2 điểm giữa quý thứ nhất và quý thứ hai của năm 2024. Chỉ số dưới 100 cho thấy một gia đình có thu nhập trung vị (median) khó có thể mua được nhà có giá trung vị với khoản trả trước 10%.
“Thị trường nhà ở Mỹ hiện được chia làm hai nhóm: những người mua lần đầu đang vật lộn để gia nhập thị trường và những người đang là chủ nhà mua nhà bằng tiền mặt,” Lautz nhận định. Theo báo cáo, tỷ lệ người mua bằng tiền mặt đã đạt mức kỷ lục 26%.
Người mua lần đầu làm sao thích nghi với những thách thức về khả năng chi trả?
Nhiều chuyên gia đồng ý rằng một trong những rào cản lớn nhất để sở hữu nhà là khoản trả trước, đặc biệt khó khăn với người mua lần đầu. Điều này đặc biệt đúng với những người đang ở giai đoạn đầu sự nghiệp, thường có mức lương thấp hơn, khiến việc tiết kiệm cho các chi phí ban đầu càng khó khăn.
Theo NAR, khoản trả trước trung vị của người mua lần đầu là 9%, tức là một người mua nhà phải chi hơn $32,000 để mua một căn nhà khởi đầu. Phần lớn người mua lần đầu (69%) sử dụng tiền tiết kiệm, trong khi 25% dựa vào quà tặng từ bạn bè hoặc người thân.
Trong khi đó, 17% số người tham gia khảo sát cho biết họ đã vượt qua thách thức về khả năng chi trả bằng cách mua nhà cho nhiều thế hệ cùng sinh sống, với 36% người mua cho rằng tiết kiệm chi phí là lý do chính.
“Khi người mua nhà đối mặt với một thị trường nhà đất khó chi trả, nhiều người chọn sống chung với gia đình,” Lautz nói. “Việc tiết kiệm chi phí là yếu tố chính, khi nhiều người trẻ lựa chọn quay về sống cùng với cha mẹ (hoặc chưa bao giờ rời đi) do giá thuê và giá nhà cao ngăn cản họ.” (Ng.Tr) [kn]
