ORANGE COUNTY, California (NV) – Giới trẻ Mỹ đang chán ngán với chi phí nhà ở cao tại các thành phố lớn nhưng không muốn chuyển về sinh sống ở vùng quê, đang tìm kiếm một giải pháp khác, đó là chuyển đến sống ở vùng ngoại ô.
Theo báo Business Insider, đây là sự thay đổi đáng chú ý so với xu hướng “trở lại thành phố” do thế hệ millennials (sinh trong khoảng 1982 đến 2000) tiên phong. Tuy nhiên, xét về bối cảnh lịch sử, việc rời bỏ các khu vực đô thị đông đúc không phải là điều mới lạ.
Ngoại ô vốn đã gắn liền với văn hóa Mỹ. Với sự trợ giúp của các chương trình hỗ trợ nhà ở GI Bill sau Đệ Nhị Thế Chiến và nền kinh tế phát triển mạnh mẽ, người Mỹ trong thập niên 1950 và 1960 đã rời thành phố để chuyển đến sinh sống ở tại các khu ngoại ô kiểu Levittown được xây dựng hàng loạt. Từ đó, giấc mơ Mỹ về một căn nhà có hàng rào trắng đã ra đời.
Theo ông Orphe Divounguy, kinh tế gia cao cấp của Zillow, giới trẻ Mỹ hiện đang tiến xa hơn, chuyển đến vùng ven ngoại ô (exurbs), những cộng đồng nằm xa hơn các khu ngoại ô đông đúc nhưng vẫn trong phạm vi có thể di chuyển hàng ngày đến trung tâm thành phố.
“Những cộng đồng này cân bằng giữa các tiện ích của ngoại ô trong khi vẫn chỉ cách các trung tâm đô thị lớn như New York City hay Boston chưa tới 90 dặm,” ông Divounguy trả lời qua email với Business Insider.
Sau đại dịch, thế hệ millennials và ngày càng nhiều người thuộc thế hệ Z (sinh từ cuối 1990 đến 2010) đã từ bỏ cuộc sống đô thị để chuyển đến ngoại ô và vùng ven ngoại ô, một phần do chi phí sinh hoạt cao, phần khác do họ thay đổi thói quen sống với các mô hình làm việc linh hoạt hơn.
“Mô hình làm việc kết hợp (hybrid) ngày càng phổ biến có thể là nguyên nhân, giúp nhiều người khám phá ra những thành phố tiềm năng mà trước đây họ có thể đã bỏ qua khi phải đi làm hàng ngày,” ông Treh Manhertz, kinh tế gia cao cấp của Zillow, viết trong một báo cáo gần đây.
Theo công ty dịch vụ chuyển nhà “Hire a Helper,” những thành phố như New York, San Jose và Los Angeles nằm trong danh sách các khu đô thị hàng đầu mà thế hệ millennials rời bỏ vào năm 2023. Giữa năm 2021 và 2022, thế hệ millennials và thế hệ Z chiếm gần hai phần ba tổng số người rời khỏi New York, theo phân tích của Business Insider.
Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là không ai muốn sống tại thành phố. Theo ông Divounguy, dù vẫn có nhiều giới trẻ chuyển đến các thị trường đắt đỏ, nhưng đáng lưu ý hơn là một tỷ lệ không nhỏ lại đang rời khỏi các thành phố lớn.
Xu hướng này được phản ánh qua sở thích của người dùng Zillow năm 2024. Công ty địa ốc này đã phân tích các chỉ số như lưu lượng truy cập trang, tăng trưởng giá trị nhà ở, và số ngày nhà được rao bán để đánh giá thị trường nhà ở nào có nhu cầu cao nhất. Trong 10 thị trường nhà ở phổ biến nhất trên trang web, có đến bảy địa điểm thuộc vùng ngoại ô hoặc ven ngoại ô, cụ thể như sau.
7 cộng đồng vùng ven ngoại ô thu hút người mua nhà
1. Manchester, New Hampshire, cách Boston 50 dặm.
2. Stamford, Connecticut, cách New York City 35 dặm.
3. Columbia, Maryland, cách Baltimore 20 dặm.
4. Bridgeport, Connecticut, cách New York City 60 dặm.
5. Allentown, Pennsylvania, cách Philadelphia 60 dặm
6. New Haven, Connecticut, cách New York City 80 dặm
7. Waterbury, Connecticut, cách New York City 80 dặm. (Ng.Tr) [kn]
