ORANGE COUNTY, California (NV) – Hợp đồng mua nhà tại Mỹ tăng trong Tháng Tư, đánh dấu tháng tăng thứ ba liên tiếp, cho thấy một số người mua đã quay lại thị trường khi lãi suất vay mua nhà có lúc hạ nhiệt, theo Reuters ngày 19 Tháng Năm.
Tuy nhiên, lãi suất vẫn ở mức cao, khiến đà phục hồi của thị trường nhà ở vẫn còn rất mong manh.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), chỉ số hợp đồng mua nhà đã ký nhưng chưa hoàn tất giao dịch tăng 1.4% trong Tháng Tư, lên 74.8 điểm. Mức tăng này cao hơn dự báo 1.0% của các kinh tế gia được Reuters khảo sát. So với cùng kỳ năm trước, chỉ số này tăng 3.2%.
Chỉ số này, thường được gọi là pending home sales, phản ánh các hợp đồng mua nhà cũ đã ký và thường chuyển thành giao dịch hoàn tất sau một hoặc hai tháng. Vì vậy, đây được xem là tín hiệu sớm về sức mua trên thị trường nhà ở.
Tuy nhiên, nhiều kinh tế gia cho rằng mức tăng vừa qua chưa đủ mạnh để cho thấy thị trường đang phục hồi rõ rệt. Lãi suất vay mua nhà vẫn cao so với đầu năm, nguồn cung còn hạn chế, nhất là ở phân khúc nhà giá vừa tầm, trong khi giá nhà vẫn neo ở mức cao.
Ông Oliver Allen, kinh tế gia cao cấp của Pantheon Macroeconomics, nhận định khả năng thị trường nhà ở phục hồi mạnh trong ngắn hạn còn thấp. Theo ông, tăng trưởng dân số chậm lại, một phần do nhập cư giảm mạnh, cùng thị trường lao động yếu hơn và niềm tin người tiêu dùng đi xuống, có thể tiếp tục đè nặng lên nhu cầu mua nhà.
Diễn biến theo vùng cũng khác nhau. Hợp đồng mua nhà tăng mạnh nhất ở miền Đông Bắc, với mức tăng 6.6%. Miền Trung Tây tăng 3.0%, miền Tây tăng nhẹ 0.4%, trong khi miền Nam giảm 0.7%.
Theo Freddie Mac, lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm, loại phổ biến nhất tại Mỹ, tăng lên 6.46% vào đầu Tháng Tư. Trước đó, lãi suất từng giảm còn 5.98%. Nhưng sau khi chiến sự liên quan đến Mỹ, Israel và Iran bùng phát, giá dầu và lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ tăng, kéo lãi suất vay mua nhà đi lên. Đến cuối Tháng Tư, lãi suất lùi về 6.30%, rồi nhích lên 6.36%.
Lãi suất vay mua nhà thường đi theo lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ. Khi lợi suất tăng, chi phí vay mua nhà cũng tăng, khiến khoản trả hằng tháng của người mua nặng hơn.
Từ đầu năm đến nay, thị trường nhà ở Mỹ vẫn chịu nhiều áp lực. Ngoài chi phí vay cao, các mức thuế quan áp lên hàng nhập cảng, trong đó có gỗ xẻ xây dựng, cũng làm chi phí tăng. Cùng lúc, nguồn cung nhà vẫn thấp, giá nhà còn cao, khiến nhiều người mua, đặc biệt là người mua lần đầu, khó bước vào thị trường.
Đầu tư vào nhà ở, gồm xây dựng nhà và hoa hồng môi giới, đã giảm trong năm quý liên tiếp. Khảo sát công bố hôm Thứ Hai cho thấy giới xây dựng nhà vẫn kém lạc quan trong Tháng Năm, do lãi suất vay mua nhà cao, kinh tế bất định vì chiến sự ở Trung Đông, cùng chi phí đất, nhân công và xây dựng còn đắt đỏ.
Bà Nancy Vanden Houten, kinh tế gia trưởng phụ trách thị trường Mỹ của Oxford Economics, cho biết lãi suất đã tăng gần 25 điểm cơ bản kể từ cuối Tháng Tư. Theo bà, lãi suất cao hơn, triển vọng kinh tế bất định và giá xăng tăng đang gây áp lực lên ngân sách gia đình. Những yếu tố này được dự báo có thể tiếp tục cản trở doanh số bán nhà cho đến cuối năm nay. (Ng.Tr) [T.C.]
