ORANGE COUNTY, California (NV) – Hai công ty xây nhà lớn của Mỹ, KB Home và Lennar, cho biết thị trường nhà xây mới đã suy yếu thêm trong ba tháng gần đây, khi lãi suất vay mua nhà cao, lượng nhà cũ rao bán tăng và người mua thận trọng hơn, theo bản tin Homes.com đăng ngày 24 Tháng Chín.
Trong các báo cáo kết quả kinh doanh mới nhất, cả hai công ty đều nhận định việc mua nhà ngày càng khó đối với khách hàng, gây thêm áp lực lên doanh số và lợi nhuận.
Ông Rob McGibney, tổng giám đốc KB Home, cho biết những lo ngại về kinh tế và tài chính khiến nhiều người mua tiềm năng trì hoãn quyết định. Doanh số Tháng Sáu vẫn khá vững và nhỉnh hơn Tháng Năm, nhưng giảm trong Tháng Bảy và Tháng Tám, khiến số đơn đặt mua nhà sau khi trừ đơn hủy thấp hơn cùng kỳ năm trước.
Doanh thu giảm, chi phí xây dựng tăng
Trong quý tài chính thứ ba, kết thúc ngày 31 Tháng Tám, KB Home ghi nhận doanh thu giảm 20% so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp từ bán nhà còn 16.5%, giảm 1.7 điểm %. Đây là tỉ lệ doanh thu còn lại sau khi trừ chi phí trực tiếp liên quan đến những căn nhà đã bán.
Số nhà công ty bàn giao giảm 19%, còn lượng khách hàng tiềm năng đến tìm hiểu mua nhà giảm 10%.
KB Home đã bàn giao gần 13,000 căn trong năm 2025 tại 49 thị trường thuộc chín tiểu bang. Ban lãnh đạo dự kiến số nhà bàn giao trong năm nay sẽ ít hơn khoảng 2,000 căn so với năm trước.
Lennar, công ty xây nhà lớn thứ hai nước Mỹ, cũng cho biết thị trường tiếp tục suy yếu trong ba tháng qua. Theo ông Stuart Miller, tổng giám đốc công ty, lãi suất vay mua nhà cao và tâm lý thận trọng của người tiêu dùng khiến thị trường không phục hồi như công ty kỳ vọng.
Theo Homes.com, chỉ số niềm tin người tiêu dùng do University of Michigan khảo sát trong Tháng Chín ở mức thấp so với phần lớn thời gian kể từ năm 2011. Người tiêu dùng lo ngại về kinh tế và tài chính nên thận trọng hơn khi quyết định mua nhà.
Các công ty xây nhà cũng phải đối phó với chi phí tăng do giá nhiên liệu, lạm phát và thuế quan. Ông McGibney cho biết giá nhiên liệu cao hơn có thể làm tăng cả chi phí xây nhà lẫn chi phí chuẩn bị đất và xây dựng hạ tầng cho các khu dân cư mới. KB Home đang tìm cách rút ngắn thời gian thi công để tiết kiệm chi phí.
Nhà cũ cạnh tranh mạnh hơn với nhà mới
Lượng nhà cũ rao bán tăng là một trở ngại khác đối với các công ty xây nhà. Trong những năm nguồn cung nhà cũ khan hiếm, người mua có ít lựa chọn hơn, giúp nhà xây mới bớt chịu cạnh tranh từ các chủ nhà bán lại.
Hiện nay, khi nhiều nhà cũ được đưa ra thị trường và người mua thận trọng hơn, các công ty xây nhà phải cân nhắc kỹ mức giá chào bán.
Theo ông McGibney, tại những thị trường có nhiều nhà rao bán, mức giá một số chủ nhà kỳ vọng trong những năm qua quá cao so với thực tế. Nay, một số người bán mất kiên nhẫn và bắt đầu chấp nhận hạ giá để bán được nhà.
Ông cho biết nhà cũ đang trở thành đối thủ cạnh tranh mạnh hơn so với vài năm trước, dù tình hình khác nhau theo từng địa phương.
Cả KB Home và Lennar đều nhắc đến Texas và Florida, nơi lượng nhà cũ rao bán tăng. Khi các chủ nhà bán lại điều chỉnh giá, công ty xây nhà cũng phải theo sát thị trường để giữ giá bán của mình đủ sức cạnh tranh.
Dù điều kiện kinh doanh còn khó khăn, ông John Lovallo, chuyên gia phân tích của UBS, một tập đoàn ngân hàng và dịch vụ tài chính Thụy Sĩ, nhận định thị trường có thể bắt đầu ổn định. Theo ông, mùa mua nhà Xuân năm 2027 có thể thuận lợi hơn nếu chiến tranh và lạm phát không còn khiến người mua dè dặt.
Triển vọng này vẫn phụ thuộc vào điều kiện kinh tế. Trước mắt, chi phí mua nhà tiếp tục là trở ngại lớn đối với khách hàng, trong khi các công ty xây nhà phải ứng phó đồng thời với nhu cầu suy giảm, chi phí gia tăng và mức độ cạnh tranh từ nhà cũ. (Ng.Tr.) [t.c.]
