CHICAGO, Illinois (NV) – Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR), trong phiên điều trần với “Ủy Ban Ngân Hàng, Nhà Ở và Đô Thị” của Thượng Viện Mỹ rằng, mặc dù tiềm năng thị trường yếu hơn có thể giúp tăng số nhà bán ở một số thị trường, nhưng vẫn không đủ để làm giảm bớt hạn chế về khả năng chi trả.
NAR Magazine nói, ông Yun đặc biệt nhấn mạnh vào những tác động kéo dài của COVID-19 đối với thị trường, tình trạng không đầu tư và kém phát triển kéo dài hàng thập niên, cũng như biến động của lãi suất thế chấp.
“Trong thời gian sắp tới, tôi không cho rằng tình hình nhà ở sẽ thay đổi đáng kể,” ông Yun nói tại buổi điều trần.
“Tình trạng cung không đủ cầu, kết hợp với nhu cầu tiếp tục tăng, có khả năng dẫn đến thêm nhiều vấn đề với khả năng chi trả của nhiều người dân Mỹ. Bất kỳ sự điều chỉnh giá ngắn hạn nào, nếu chúng xảy ra, cũng chỉ tạo ra kết quả nhỏ bé hơn so với những thách thức to lớn về khả năng chi trả nhà ở dài hạn mà chúng ta phải đối mặt với tư cách là một quốc gia.”
Phiên điều trần được diễn ra trong bối cảnh Hoa Kỳ đang tiếp tục đối mặt với mức thâm hụt 6 triệu đơn vị nhà ở, theo nghiên cứu do NAR ủy nhiệm vào năm ngoái. Hiện tượng diễn ra trong nhiều thập niên này đã khiến duy trì mức tăng giá hàng năm trong 124 tháng liên tiếp, báo cáo nhà đất mới nhất của NAR cho thấy.
Ông Yun cũng lưu ý tác động của việc tăng lãi suất thế chấp và những hệ luỵ kéo dài của COVID-19 đối với nền kinh tế trên bình diện quốc gia. Ông cho biết: “Khi Fed dốc toàn lực trong những tháng đầu của đại dịch, lãi suất thế chấp giảm và nền kinh tế thận trọng mở cửa trở lại đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở.”
“Thị trường nhà đất luôn phản ứng với những thay đổi về lãi suất thế chấp.” Lãi suất, luôn trong khoảng 4% đến 5% trong thập niên trước COVID-19, dao động gần mức thấp kỷ lục khoảng 3% trong suốt phần lớn năm 2020 và 2021.
Yun cho biết: “Bất kỳ sự gia tăng số lượng nhà có trên thị trường được quan sát trong nửa đầu năm nay đều đối ứng với sự gia tăng tương ứng của chi phí tiêu dùng,” Yun nói rằng lãi suất tăng thêm 2.5% đã làm tăng thêm khoảng $800 mỗi tháng cho một ngôi nhà ở mức giá trung vị.
Ông Yun nhấn mạnh việc tăng lãi suất rất quan trọng đối với những người mua tiềm năng, ngay cả đối với những ngôi nhà có giá thấp.
Ông nói, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho khoản vay $200,000 với lãi suất 3% sẽ là $843, trong khi khoản thế chấp tương tự với lãi suất 5.5% ngày nay sẽ khiến khoản thanh toán hàng tháng trở thành $1,136.
“Vì vậy, cùng một khoản vay cho cùng một căn nhà sẽ bị trả thêm $293 mỗi tháng,” ông nói.
“Một số người mua đơn giản là không muốn, hoặc họ không có khả năng trả số tiền thêm đó. Sự suy giảm khả năng chi trả được cảm nhận một cách sâu sắc nhất khi quy mô thu nhập giảm. Đó là lý do tại sao nguồn cung ứng nhà ở phải được giải quyết mới điều hòa việc tăng giá nhà và giá thuê.” (Ng.Tr) [kn]
