ORANGE COUNTY, California (NV) – Sự kết hợp giữa giá nhà tăng chóng mặt và sự cạnh tranh gay gắt đã khiến nhiều người mua phải tăng khoản trả trước trong thời kỳ đại dịch. Nhưng khi thị trường nhà ở nguội đi trong bối cảnh lãi suất thế chấp cao, kinh tế bất ổn, và khả năng chi trả không còn được như trước, khoản trả trước (down payment) đang dần vuột tầm với của họ.
Theo trang mạng công ty địa ốc Redfin, người mua nhà điển hình ở Mỹ vay thế chấp vào Tháng Bảy trả trước khoản $62,500. Con số này đã tăng 13.6% so với một năm trước đó (tăng trưởng gần gấp đôi mức tăng giá nhà) và gần gấp đôi so với khoản trả trước trung bình $32,917 vào Tháng Bảy năm 2019, trước đại dịch.
Sự kết hợp của việc khoản trả trước tăng và khoản thanh toán hàng tháng gần mức cao nhất mọi thời đại đã làm cho những người mua tiềm năng càng khó mua nhà hơn.
Tuy nhiên, các khoản trả trước có giảm nhẹ trong những tháng gần đây sau đỉnh điểm $66,000 vào Tháng Năm và Tháng Sáu năm nay. Một phần do thị trường nhà ở hạ nhiệt trong bối cảnh lãi suất thế chấp cao, lạm phát, giá cổ phiếu giảm và sự bất ổn kinh tế lan rộng.
Các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cao hơn, chi phí sinh hoạt ngày càng tăng đã cắt giảm ngân sách của người mua, khiến cho việc phải có khoản trả trước lớn để mua nhà trở nên khó khăn hơn. Thị trường nhà ở nguội hơn đồng nghĩa với việc mua nhà ít bị cạnh tranh hơn và người mua không nhất thiết phải có khoản trả trước lớn để giành mua được nhà.
Khoản trả trước của một người mua điển hình vào Tháng Bảy bằng 15.2% giá mua, con số này không khác mấy so với 15% của một năm trước, nhưng tăng từ mức 10% của trước đại dịch.
Phần trăm trả trước điển hình đạt mức cao nhất trong 9 năm vào Tháng Năm, đạt 18% giá mua của một căn nhà, trước khi thị trường nhà ở hạ nhiệt đáng kể vào cuối mùa xuân và đầu mùa Hè năm nay.
Khoảng 6/10 (58.7%) người mua nhà đã vay thế chấp có khoản trả trước 10%, tăng nhẹ so với mức 57.5% của một năm trước đó và tăng so với mức 50% trước đại dịch.
Con số này giảm nhẹ so với mức đỉnh 60.5% vào Tháng Năm. (Ng.Tr)[kn]
