(realtytimes.com) – Các viên chức cho vay ngày nào cũng gặp những câu hỏi như “Lãi suất sẽ biến chuyển ra sao?” Sự thật là không ai biết và đối với những người nói rằng họ biết, thật ra họ không biết được. Ngay cả những nhà phân tích tài chánh có hiểu biết nhất cũng sai lầm.
Chẳng qua vì có quá nhiều yếu tố ảnh hưởng tới lãi suất thế chấp, vài yếu tố có thể tiên đoán nhưng nhiều yếu tố có tính cách bất ngờ, khiến người ta không thể đi tới bất cứ tiên đoán vững chắc nào. Đúng, chắc chắn có những chiều hướng tổng quát có thể được vạch ra nhưng các thị trường lãi suất có thể thay đổi khiến sự tiên đoán trở nên sai lầm một cách khá nhanh chóng
Các món thế chấp cổ điển, với lãi suất cố định hay thả nổi, được liên kết với những chỉ số đặc biệt. Khi các nhà đầu tư, cả cá nhân lẫn định chế, quyết định sẽ đầu tư các ngân khoản của họ vào đâu, họ làm như vậy bằng cách đánh giá các dữ kiện kinh tế hiện hành và cố tiên đoán tương lai. Các trái phiếu thế chấp, cũng như bất cứ loại trái phiếu nào, cung cấp cho nhà đầu tư một mức lời cố định. Trong khi các chứng khoán thì không. Giá chứng khoán nói chung thay đổi theo những dữ kiện kinh tế mới đây hoặc đang diễn ra.
Khi các nhà đầu tư muốn gây ảnh hưởng lên nền kinh tế, họ sẽ từ bỏ các trái phiếu để lấy thêm tiền đầu tư vào các chứng khoán. Ngược lại, khi các nhà đầu tư cho rằng nền kinh tế sẽ chậm lại, điều trái ngược có thể diễn ra: dòng tiền bạc rời khỏi chứng khoán để đi vào các trái phiếu. Các trái phiếu không có lời nhiều, nhưng tiền lời không phải là sự hấp dẫn. Sự hấp dẫn của trái phiếu là sự an toàn, không phải là để một dự án đầu tư có lời to.
Viên chức cho vay của bạn sẽ nói với bạn rằng cần một ít lâu để lãi suất xuống thấp hơn. Sau một loạt những báo cáo kinh tế xấu kéo dài, lãi suất sẽ hạ giảm. Để một lãi suất giảm 1/8 hoặc 1/2 phần trăm, sẽ cần một thời gian. Một báo cáo kinh tế duy nhất được công bố có thể cho thấy nền kinh tế hướng tới một sụt giảm sẽ không gây ảnh hưởng nhiều. Nhưng một loạt những báo cáo như vậy sẽ có ảnh hưởng.
Mặt khác, sau khi lãi suất đã sụt giảm hoặc dù đứng nguyên, sẽ không cần nhiều thời gian để lãi suất hồi phục. Và khi chúng bật dậy, sự thay đổi trong các lãi suất trên thị trường diễn ra nhanh hơn nhiều so với khi chúng sụt giảm. Nếu tin tức về lạm phát không tốt, đó là tin xấu cho các trái phiếu và nhiều nhà đầu tư sẽ thấy một phản ứng tức thì trong giá trái phiếu, kể cả các trái phiếu thế chấp.
Điều này có nghĩa rằng nếu bạn chờ đợi để lãi suất giảm thêm dù một chút, bạn có nguy cơ gặp phải điều trái ngược và khi lãi suất tăng chứ không giảm, nó có thể lên cao hơn và không trở lại vị trí cũ. Khi bạn hỏi viên chức cho vay của bạn là họ nghĩ lãi suất có thể đi về đâu, những người nhiều kinh nghiệm không trả lời câu hỏi đó một cách trực tiếp. Họ có thể cho bạn biết vị trí của các lãi suất trước đây và tại sao, nhưng họ không thể tiên đoán tương lai.
Bạn có thể tưởng tượng bạn sẽ bất mãn như thế nào nếu viên chức cho vay của bạn đề nghị bạn nên hoãn thêm một tuần để chờ một báo cáo kinh tế nào đó, nhưng rồi cuối cùng bạn thấy viên chức cho vay sai lầm và cơ hội tái tài trợ của bạn bây giờ chắc chắn đã qua rồi.
Vấn đề là như thế này: Nếu bây giờ bạn nhận được một lãi suất hấp dẫn và thấy nên tái tài trợ, hoặc bạn đã được chấp thuận một đề nghị để mua một căn nhà và đang cố tìm thời điểm thích hợp của thị trường, hãy chộp lấy những gì bạn có. Khả năng lãi suất tăng lên sẽ cao hơn so với khả năng lãi suất sụt giảm trong môi trường hiện nay của chúng ta. Đừng cố qua mặt các chiều hướng thị trường. (N.N.)
[jwplayer 7SbAu8ag-YzmDPLlM]
