ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhiều người mua nhà từng đứng ngoài thị trường, hy vọng lãi suất vay mua nhà giảm và giá nhà dễ chịu hơn. Thị trường hiện có vài dấu hiệu cân bằng, nhưng mua được căn nhà vẫn là thách thức lớn với nhiều gia đình.
Theo một khảo sát mới đây của U.S. News & World Report đăng trên USA Today, ngày càng nhiều người mua nhà đã mệt mỏi vì chờ đợi và bắt đầu tìm cách bước vào thị trường.
Cuộc khảo sát lấy ý kiến 1,207 người Mỹ trên toàn quốc có ý định mua nhà trong năm 2026 bằng khoản vay mua nhà. Kết quả cho thấy 62% người trả lời vẫn chờ lãi suất giảm rồi mới mua, thấp hơn nhiều so với mức 80% của năm 2025.
Trong nhóm từng hoãn mua nhà năm 2025 để chờ lãi suất giảm, 41% nói họ thấy tiếc vì đã trì hoãn.
Lãi suất cao có thể còn kéo dài
Fannie Mae, Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), và Wells Fargo đều dự báo lãi suất vay mua nhà sẽ ở trên 6% trong phần còn lại của năm 2026, và sẽ kéo sang năm 2027. Riêng Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Quốc Gia (NAHB) dự báo lãi suất có thể ổn định ngay dưới 6%.
“Đã bốn năm kể từ khi lãi suất vay mua nhà thật sự bắt đầu tăng và giữ ở mức cao,” cô Erika Giovanetti, chuyên gia phân tích tín dụng tiêu dùng của U.S. News & World Report, nói. “Rất tiếc, lãi suất 3% sẽ không quay lại, và người mua đang dần quen với mặt bằng quanh 6%.”
Khi lãi suất cao đi cùng giá nhà đắt đỏ, 29.6% người được khảo sát nói họ sẽ phải cơi nới ngân sách đến sát giới hạn cho phép mới mua được căn nhà phù hợp tại thị trường địa phương.
Dù nguồn cung nhà tại nhiều nơi đã nhích lên, cô Giovanetti cho rằng người bán vẫn chưa muốn hạ giá dưới mức họ tin là giá trị thật của căn nhà. Vì vậy, giá nhà tiếp tục đứng cao ngay cả khi số nhà rao bán tăng.
Cô cũng lưu ý rằng nhiều người đã dự báo một đợt giảm giá nhà mạnh trên diện rộng trong mấy năm qua. Điều đó chưa xảy ra, và thực tế là việc mua nhà chỉ ngày càng khó hơn.
Người mua tìm cách thích nghi
Thay vì tiếp tục chờ đợi, nhiều người mua đang dùng những cách ít phổ biến hơn để có thể mua nhà. Họ làm thêm việc phụ, mua chung nhà, hoặc chọn hình thức trả phí để hạ lãi suất trong giai đoạn đầu.
Khoảng 57% người được khảo sát cho biết họ đang làm thêm nhiều việc để có đủ điều kiện vay được số tiền lớn hơn, hoặc để gánh khoản trả hằng tháng cao hơn. Ngoài ra, 52% dự định dùng tiền tiết kiệm cho khoản trả trước, trong khi 11% nhận hỗ trợ từ cha mẹ hoặc người thân.
Một xu hướng khác là mua nhà chung với người không phải vợ chồng hoặc bạn đời. Có 37% người trả lời cho biết họ dự định mua nhà theo cách này, gồm 15% mua chung với bạn bè, 12% với cha mẹ và 9% với anh chị em.
Với những người mua nhà chung, Giovanetti khuyên nên hỏi ý kiến luật sư địa ốc. Nhà ở thường là một trong những giao dịch lớn nhất đời người, nên người mua cần thỏa thuận rõ ràng để tự bảo vệ mình khi cùng đứng tên sở hữu với người khác.
“Áp lực nhà ở hiện đã hạ nhiệt, nhưng vẫn có người buộc phải chuyển nhà vì công việc, gia đình đông thêm hoặc muốn ở căn nhỏ hơn khi nghỉ hưu,” cô Giovanetti nói. “Vì vậy, ai còn ở lại thị trường lúc này đều phải tìm đủ cách để mua được nhà.” (Ng.Tr) [T.C.]
