(realtor.com) – Dù giữa lúc lãi suất thế chấp quanh quẩn ở những mức thấp trong năm thập niên nay, những người mua nhà có thể vẫn cảm thấy bị o ép về khả năng mua nhà vì trị giá bất động sản tăng lên.
Những món thế chấp với lãi suất cố định 30 năm ở mức trung bình khoảng 3.47% trong tuần lễ chấm dứt vào ngày 13 Tháng Hai (2020), tăng hai điểm căn bản so với tuần lễ trước đó, theo báo cáo của Freddie Mac hôm Thứ Năm (13 Tháng Hai, 2020). Trước tuần lễ này, lãi suất thế chấp đã giảm trong ba tuần lễ liên tiếp, xuống tới mức thấp nhất kể từ Tháng Mười, 2016. Dù gia tăng, lãi suất thế chấp vẫn ở mức thấp nhất hàng thứ nhì kể từ thời gian đó.
Theo Freddie Mac, việc vay tiền mua nhà với lãi suất cố định 15 năm vẫn như cũ, ở mức 2.97%. Tuần lễ vừa qua đánh dấu lần đầu tiên kể từ năm 2016 trong đó lãi suất trung bình đối với những món vay mua nhà có lãi suất cố định 15 năm ở dưới mức 3%. Tuy nhiên, việc vay tiền thế chấp với lãi suất thả nổi 5/1 đã sụt giảm 4 điểm căn bản, xuống tới một con số trung bình là 3.28%.
Sự chuyển động trong các lãi suất thế chấp đã phản ánh sự chuyển động về tiền lời của loại công khố phiếu 10 năm – lãi suất thế chấp có liên quan đến chiều hướng thay đổi về tiền lời của các trái phiếu dài hạn.
Môi trường lãi suất thấp đã là một ân huệ cho những nhà cho vay thế chấp, vì nó đã giúp gia tăng hoạt động tái tài trợ. Tuần trước, hoạt động tái tài trợ đã tăng tới mức cao nhất kể từ Tháng Sáu, 2013, sau khi có sự sụt giảm trong lãi suất thế chấp, theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Với lãi suất thế chấp quanh quẩn gần một mức thấp trong năm thập niên, đơn tái tài trợ một lần nữa lại gia tăng, lên tới mức cao nhất trong bảy năm, theo ông Sam Khater, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, trong bản báo cáo.
Một con số người Mỹ ngày càng tăng cũng đã nộp đơn vay tiền thế chấp để tài trợ việc mua một căn nhà, Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp báo cáo hôm Thứ Tư (12 Tháng Hai). Hoạt động vay tiền mua nhà trong Tháng Giêng đã ở mức cao nhất kể từ năm 2009. Lãi suất thấp cùng với thời tiết ôn hòa là điều kiện hoàn hảo để thời gian cao điểm khởi sự sớm để mua nhà vào mùa Xuân.
Trong khi những người mua nhà có thể tìm cách lợi dụng sự tiết kiệm mà lãi suất thấp có thể cung cấp cho họ, chiều hướng hạ giảm trong lãi suất thế chấp tự nó có thể không thực sự giúp việc mua nhà dễ hơn. Lý do là lãi suất thấp thường làm cho giá nhà tăng lên bởi vì chúng làm cho nhu cầu nhà tăng trên thị trường. Khi nhu cầu đó gặp số cung thấp trong số nhà bán trên thị trường, những vụ đấu giá có thể đẩy giá liệt kê lên, làm mất đi nhiều hậu quả tốt mà lãi suất thế chấp thấp có thể mang lại.
Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR) tuần này đã báo cáo rằng giá nhà tăng tại 94% mọi vùng đô thị trên toàn quốc trong tam cá nguyệt thứ tư của năm 2019. Đó là sự thách đố – đặc biệt đối với những người muốn mua nhà khi có rất ít nhà bán – trong khi chúng ta có một nền kinh tế tốt đẹp, lãi suất thấp và một thị trường chứng khoán đang tăng vọt, theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, trong bản báo cáo. Chúng ta đã chứng kiến giá nhà tăng trong mỗi tam cá nguyệt của năm 2019 nhiều hơn mức tăng về tiền lương. (N.N.)
[jwplayer iu3aV5oB-YzmDPLlM]
