ORANGE COUNTY, California (NV) – Lúc này đây chắc chắn là một trong những thời điểm đầy thử thách nếu bạn là người mua nhà lần đầu.
Theo trang “MarketPlace,” đây cũng là khoảng thời gian hơi khó khăn ngay cả khi bạn sở hữu một căn nhà với khoản thế chấp đã vay cách đây vài năm ở mức lãi suất 3% và bây giờ muốn mua một căn nhà mới. Điều này có thể có nghĩa là bạn phải vay một khoản thế chấp với mức lãi suất gần gấp đôi số tiền bạn trả cho lãi suất thế chấp hiện đang có.
Động lực đó, được gọi là “hiệu ứng khóa thế chấp,” cũng đang khiến số lượng nhà tồn kho để bán ở mức rất thấp. Suy cho cùng, không ai muốn bán đi căn nhà nếu điều đó có nghĩa là phải đánh đổi mức lãi suất thấp tốt đẹp hiện đang có để nhận lấy một mức lãi suất cao hơn nhiều.
Những điều kiện này đang khiến giá nhà tăng cao, khiến việc mua một căn nhà giá cả phải chăng trở thành giấc mơ xa vời hơn đối với nhiều người.
Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) báo cáo rằng giá nhà biệt lập sẵn có đã tăng 3.5% hàng năm trong quý tư năm ngoái, lên mức giá trung vị (median) quốc gia là $391,700. Chi phí thanh toán thế chấp hàng tháng cho căn nhà đó đã bị tăng thêm 10%.
Sau khi đạt đỉnh điểm vào mùa Hè năm ngoái, lãi suất thế chấp đã giảm đi, Jessica Lautz của NAR lưu ý.
Bà nói: “Khi lãi suất giảm, người mua sẽ một lần nữa lại tham gia vào thị trường mua nhà.” Tuy nhiên, “họ đang gặp phải một môi trường có số lượng nhà ở vô cùng hạn chế,” Lautz nói thêm.
“Điều đó đẩy giá nhà lên cao khi các cuộc chiến đấu thầu lại bắt đầu xảy ra. Tạo nên tình huống rất khó khăn, đặc biệt đối với những người mua nhà lần đầu không có vốn chủ nhà.”
Kết quả là, những người mua nhà lần đầu có khả năng sẽ phải trả tiền thuê nhà, khoản tiền thuê nhà này cũng đắt hơn khoảng 20% so với trước đại dịch.
Để ứng phó với thị trường cho thuê căng thẳng đó, công ty địa ốc trực tuyến Zillow vừa tung ra một dịch vụ mới, liệt kê các phòng riêng lẻ cho thuê trong những căn nhà [biệt lập], nhà phố và tòa nhà chung cư.
Giám đốc cấp cao của Zillow, Lily Ferguson, cho biết: “Chi phí có thể là một hạn chế, đặc biệt là ở những thị trường đắt đỏ ở các khu vực đô thị lớn. Người thuê nhà giờ đây có thể sống trong một căn nhà có sân hoặc một khu phố mà trước đây họ không thể tiếp cận được nếu tự mình thuê nhà.”
Chủ nhà có thể cho thuê để giúp họ trả tiền thế chấp; một nhóm bạn cùng thuê nhà có thể cho thuê phòng còn để trống của họ để giảm số tiền thuê hàng tháng của mỗi người thuê.
Robert Dietz của Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB) cho biết, về lâu dài, lãi suất thế chấp và lãi khoản vay ngân hàng giảm sẽ bắt đầu làm giảm bớt tình trạng khủng hoảng nhà ở.
“Chúng ta có thể thấy tỷ lệ tài trợ cho việc xây dựng nhà ở và phát triển đất đai thấp hơn. Cách hiệu quả nhất để kiềm chế lạm phát nơi ở về lâu dài là xây dựng nhà ở giá cả phải chăng hơn, phù hợp với nhu cầu sử dụng hơn.”
Điều này bao gồm mọi loại nhà ở, Dietz nói thêm, “nhà để bán và cho thuê, nhà biệt lập và nhà đa gia đình.” (Ng.Tr) [kn]