ORANGE COUNTY, California (NV) – Mùa Xuân từ lâu đã là thời điểm phổ biến để người mua và người bán nhà tiến hành giao dịch. Thời tiết ấm áp tạo cơ hội thuận lợi để bán nhà. Nếu mua nhà vào thời điểm này, người mua cũng có thể hoàn tất giao dịch và dọn vào nhà mới trước khi năm học mới bắt đầu vào mùa Thu.
Tuy nhiên, theo CBS News, trong những năm gần đây, mùa mua nhà vào mùa Xuân kém sôi động hơn do sự kết hợp giữa lạm phát và lãi suất thế chấp cao. Ngoài ra, việc nguồn cung ứng nhà ở hạn chế càng làm tình trạng này trầm trọng thêm.
Nhưng có dấu hiệu cho thấy lãi suất thế chấp có thể đang giảm trở lại. Lãi suất thế chấp giảm xuống còn 6.15% vào Tháng Chín năm ngoái nhưng sau đó tăng trở lại khi lạm phát leo thang trong những tháng gần đây, hiện đang có xu hướng giảm. Lãi suất thế chấp đã giảm tuần thứ bảy liên tiếp và hiện ở trong khoảng 6%. Cụ thể, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp 30 năm đã giảm hơn 10 điểm cơ bản so với tuần trước, từ 6.76% xuống 6.63%, theo FreddieMac.
Với việc mùa mua nhà mùa Xuân bắt đầu và lãi suất thế chấp đang có xu hướng có lợi cho người mua, nhiều người có thể đang tự hỏi liệu bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để mua nhà hay không. Dưới đây là những yếu tố cần cân nhắc.
Có nên mua nhà khi lãi suất thế chấp đang giảm lần nữa không?
Mặc dù mức lãi suất thế chấp dưới 4% như trong thập niên qua khó có khả năng quay trở lại sớm, nhưng điều đó không có nghĩa là bạn nên trì hoãn việc mua nhà. Cụ thể, bạn có thể vẫn nên mua ngay, bởi vì:
1. Lãi suất đang giảm
Hãy nhớ rằng lãi suất thế chấp bạn có được khi bắt đầu quá trình mua nhà không nhất thiết sẽ là lãi suất khi hoàn tất giao dịch. Vì vậy, hãy cân nhắc khóa lãi suất thấp hiện tại để đảm bảo an toàn nhưng vẫn tiếp tục theo dõi lãi suất hằng ngày để có cơ hội mở khóa và khóa lại với mức lãi suất tốt hơn (yêu cầu của mỗi công ty cho vay có thể khác nhau). Chỉ cần bảo đảm duy trì điểm tín dụng tốt trong quá trình này để đủ điều kiện nhận lãi suất thấp khi có cơ hội. Nếu xu hướng hiện tại tiếp tục, bạn có thể vay với lãi suất thấp hơn so với dự đoán cách đây vài tháng.
2. Có thể bạn sẽ không tìm thấy căn nhà này lần nữa
Một số người mua nhà không có đủ thời gian để chờ đợi mức lãi suất thế chấp lý tưởng, đặc biệt nếu họ đã tìm thấy một căn nhà phù hợp với khả năng tài chính của mình và nằm trong khu phố mong muốn. Trong những trường hợp như vậy, hầu hết các chuyên gia sẽ khuyên nên mua ngay và tái cấp vốn sau khi lãi suất điều chỉnh trong tương lai. Phương pháp “hẹn hò với lãi suất, kết hôn với căn nhà” có thể không mang lại lợi ích tài chính ngắn hạn, nhưng về lâu dài, bạn sẽ sở hữu một căn nhà ưng ý mà nếu chờ đợi, bạn có thể sẽ bỏ lỡ nó.
3. Không tích lũy được vốn chủ nhà
Mặc dù thuê nhà ở một số nơi có thể có mức thanh toán hàng tháng thấp hơn, nhưng sự khác biệt giữa tiền vay thế chấp và tiền thuê nhà rất rõ ràng. Chỉ khoản thanh toán thế chấp mới giúp bạn tích lũy vốn chủ nhà. Tiền thuê không có tác dụng tích luỹ tài sản dài hạn, trong khi giá trị nhà ở có thể làm được điều đó. Khi tích lũy đủ vốn chủ nhà (hiện tại chủ nhà trung bình sở hữu khoảng $313,000), bạn có thể vay dựa trên tài sản này thông qua khoản vay thế chấp thứ hai hoặc các sản phẩm tài chính khác. Nhưng để làm được điều đó, bạn cần mua nhà ngay từ bây giờ.
Kết luận
Với lãi suất thế chấp đang giảm đều đặn, cơ hội tìm thấy căn nhà phù hợp có hạn và việc không thể tích lũy tài sản dài hạn nếu không sở hữu địa ốc, nhiều người Mỹ có thể thấy mùa Xuân này là thời điểm thích hợp để bắt đầu hành trình mua nhà. Điều kiện có thể không lý tưởng như vài năm trước, nhưng với cách tiếp cận đúng đắn và hiểu rõ những gì có thể đạt được, người mua vẫn có thể xây dựng thành công tài chính trong một căn nhà mà họ yêu thích. (Ng.Tr)[kn]
