ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay thế chấp giảm trong tuần qua, chạm mức thấp nhất năm 2025, nhưng vẫn đủ để làm kìm hãm sức mua bán nhà trên thị trường địa ốc.
Theo báo USA Today, trong tuần kết thúc vào ngày 6 Tháng Hai, lãi suất vay thế chấp của khoản vay có kỳ hạn 30 năm trung bình ở mức 6.89%, theo báo cáo của Freddie Mac. Mức lãi suất này chưa tính đến tuỳ chọn trả phí mua giảm điểm, và lãi suất ở một số khu vực có thể cao hơn hoặc thấp hơn mức bình quân toàn quốc.
Hiện tại, cần 33.5% thu nhập của hộ gia đình trung vị để thanh toán khoản vay thế chấp cho một căn nhà có giá trung bình, theo dữ liệu từ Intercontinental Exchange (ICE). Điều đó tương đương với khoản thanh toán hàng tháng $2,395. Tỷ lệ thu nhập này đã giảm so với mức đỉnh gần đây là 37.2% vào Tháng Mười năm 2023, khi lãi suất vay thế chấp ở mức 7.62%.
Nhưng lãi suất cao và giá nhà cao không chỉ mỗi ảnh hưởng đến những người đang tìm mua nhà. Những người đang sở hữu nhà hiện tại cũng cân nhắc việc mua căn nhà lớn hơn, nhỏ hơn hoặc chuyển đến ở nơi khác cũng phải xem xét liệu căn nhà của họ có phù hợp với khả năng tài chính của nhóm người mua tiềm năng hay không.
Quan trọng hơn, khoảng 83% chủ nhà có khoản vay thế chấp hiện đang nắm giữ khoản vay có lãi suất dưới 6%, theo báo cáo mới nhất của công ty môi giới địa ốc Redfin. Với lãi suất thế chấp hiện tại cao hơn nhiều so với mức đó, nhiều người thích “ở yên thay vì bán đi và mua căn nhà khác với lãi suất cao hơn, một hiện tượng được gọi là ‘hiệu ứng khóa’ lãi suất,” Redfin giải thích.
Nước Mỹ đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng, ước tính ít nhất là thiếu 4 triệu căn, bởi vì nguyên nhân từ “hiệu ứng khóa” và các yếu tố khác. Năm 2024, doanh số bán nhà đạt mức thấp nhất kể từ năm 1995.
Dù vậy, nhu cầu nhà ở vẫn có vẻ bền vững. Số lượng đơn xin vay thế chấp để mua nhà trong những tuần đầu năm 2025 vẫn tương đương với năm 2024, dù lãi suất tăng mạnh, theo ICE. Điều này quan trọng vì hầu hết những người trong ngành địa ốc không kỳ vọng rằng lãi suất sẽ giảm đáng kể trong thời gian tới.
Phân tích của ICE cho thấy lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm có thể sẽ rơi vào khoảng 6.6% vào Tháng Bảy, và một số dự báo khác cho rằng lãi suất sẽ kết thúc năm ở khoảng 6.5%.
Theo Redfin, theo thời gian, “hiệu ứng khóa” sẽ dần giảm bớt: một số người buộc phải chuyển nhà do thay đổi trong cuộc sống như có công việc mới, sinh con, mất mát hoặc ly hôn. Ngoài ra, “nhiều người Mỹ đang dần chấp nhận thực tế rằng lãi suất khó có thể quay trở lại mức thấp như trong đại dịch,” những phân tích gia của Redfin nhận định.
Hơn nữa, giá nhà tăng cao khiến nhiều hộ gia đình tích lũy được lượng vốn sở hữu nhà lớn, khiến họ cảm thấy việc chuyển nhà là đáng giá.
Giá trung vị (median) của một căn nhà cũ là $404,400 vào Tháng Mười Hai, tăng gần 50% trong vòng 5 năm qua. Đây là một yếu tố khác khiến thị trường bị chia rẽ rõ rệt giữa những người Mỹ đã sở hữu nhà và những người đang cố gắng để mua được căn nhà đầu tiên. (Ng.Tr) [kn]
