(MarketWatch) – Lãi suất vay mua nhà tiếp tục tăng khi xung đột tại Iran kéo dài. Đây là tuần thứ 5 liên tiếp lãi suất đi lên, chạm mức cao nhất kể từ đầu Tháng Chín.
Lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm trung bình đạt 6.46%, tăng từ 6.38% của tuần trước, theo Freddie Mac công bố vào hôm Thứ Năm. Tuy vậy, mức này vẫn thấp hơn 6.64% của cùng thời điểm năm ngoái.
Lãi suất vay mua nhà thường biến động theo lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm. Con số này ở mức 4.304% vào hôm Thứ Năm, theo dữ liệu gần nhất.
Dữ liệu mới được công bố ngay sau bài phát biểu toàn quốc tối hôm Thứ Tư của Tổng thống Donald Trump. Ông nhấn mạnh các thành tựu quân sự của Mỹ trước Iran và cho biết chiến dịch “Operation Epic Fury” đang tiến gần mục tiêu chiến lược cốt lõi. Thị trường chứng khoán đã giảm sau phát biểu này, dù trước đó đã có tăng một vài ngày trước nhờ kỳ vọng rằng xung đột sớm kết thúc.
Trump cũng nói giá xăng sẽ giảm nhanh sau khi chiến sự chấm dứt. Kể từ khi Mỹ và Israel phát động chiến dịch vào ngày 28 Tháng Hai, giá xăng đã tăng $1 mỗi gallon. Xu hướng này tương tự mức tăng nhanh của chi phí vay mua nhà mà người mua đang phải đối mặt.
Trước khi xung đột bùng phát, lãi suất vay mua nhà đã giảm về mức thấp nhất kể từ năm 2022. Vào ngày 26 Tháng Hai, lãi suất 30 năm chỉ ở mức 5.98%, theo Freddie Mac.
Một người mua nhà trong tuần này với giá mua $398,000 — mức giá bán trung vị (median) của nhà cũ trong Tháng Hai theo Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR) — nếu trả trước 20% và vay với lãi suất 6.46%, sẽ phải trả khoảng $2,383 mỗi tháng, theo công cụ tính toán của Zillow. Con số này đã bao gồm ước tính thuế và bảo hiểm.
Nếu giao dịch tương tự diễn ra vào cuối Tháng Hai với lãi suất 5.98%, khoản thanh toán hàng tháng sẽ thấp hơn khoảng $100.
Tính trong toàn bộ thời gian vay, người mua sẽ phải trả thêm khoảng $36,000 tiền lãi.
Tháng trước, khoản thanh toán vay mua nhà trung vị đạt $2,742, theo Redfin. Mức này chỉ tăng nhẹ 0.3% so với cùng kỳ năm trước, nhưng đây là lần tăng đầu tiên kể từ Tháng Mười.
Theo Jeff DerGurahian, giám đốc đầu tư và kinh tế gia trưởng của LoanDepot, lãi suất tăng nhanh trong thời gian ngắn không phải là điều chưa từng xảy ra trong lịch sử.
Chi phí vay mua nhà là yếu tố quan trọng trong quyết định mua nhà, tuy nhiên không phải là yếu tố duy nhất. Theo ông, còn quá sớm để đánh giá tác động của đợt tăng lãi suất này đối với mùa mua nhà mùa Xuân năm nay.
Báo cáo việc làm Tháng Ba, dự kiến công bố vào Thứ Sáu, có thể ảnh hưởng lớn hơn phần lớn các dữ liệu kinh tế kể từ khi xung đột bắt đầu.
Nếu số liệu việc làm thấp hơn dự báo, điều đó có thể làm nổi bật sự suy yếu của nền kinh tế và cải thiện triển vọng lãi suất, dù lãi suất vay mua nhà có thể không biến đổi nhanh như lợi suất trái phiếu.
Ngược lại, nếu số liệu cao hơn dự báo, điều đó có thể củng cố nhận định rằng chi phí vay sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian dài hơn.
Dù theo kịch bản nào, ông cho rằng việc lãi suất vay mua nhà giảm rõ rệt về gần mức 6% sẽ không thể diễn ra trong thời gian ngắn. Thị trường cần nhiều báo cáo kinh tế hơn cùng với việc căng thẳng Trung Đông hạ nhiệt để tạo ra xu hướng giảm bền vững. (Ng.Tr)[kn]
