ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ vừa tăng lên mức cao nhất kể từ Tháng Tám năm 2025, tạo thêm áp lực cho người mua trong mùa Xuân, thời điểm thường sôi động nhất của thị trường nhà ở, theo WSJ ngày 21 Tháng Năm.
Dữ liệu được Freddie Mac công bố cho thấy lãi suất trung bình của khoản vay mua nhà cố định 30 năm tăng từ 6.36% tuần trước lên 6.51% trong tuần này. Đây là tin bất lợi cho những người đang tìm mua nhà, nhất là khi giá nhà vẫn cao, trong khi bảo hiểm chủ nhà và thuế nhà đất tại nhiều nơi tiếp tục tăng.
Diễn biến mới đảo ngược xu hướng của nửa cuối năm 2025, khi lãi suất vay mua nhà từng giảm sau khi Fed bắt đầu hạ lãi suất ngắn hạn. Đến Tháng Hai, lãi suất vay mua nhà có lúc xuống dưới 6%, làm nhiều người kỳ vọng mùa địa ốc Xuân năm nay sẽ khởi sắc sau ba năm thị trường trầm lắng.
Đà phục hồi đó nhanh chóng chững lại. Chiến sự tại Iran đẩy giá dầu lên cao, làm lo ngại lạm phát quay trở lại và khiến hy vọng về một mùa địa ốc Xuân sôi động suy giảm. Biểu đồ doanh số bán nhà cũ trong Tháng Tư gần như đi theo chiều ngang, thấp xa so với dự báo trước đó của các kinh tế gia.
Lãi suất vay mua nhà thường đi theo lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm. Lợi suất này đã tăng trong tuần trước, sau khi một báo cáo cho thấy lạm phát tăng mạnh nhất trong ba năm.
Ông Anthony Smith, kinh tế gia cao cấp của Realtor.com, nói mỗi lần lãi suất nhích lên, nhóm người còn đủ khả năng mua nhà lại thu hẹp thêm.
Triển vọng lãi suất cũng chưa có dấu hiệu dễ chịu hơn. Trước chiến sự Iran, nhiều viên chức Fed còn nghiêng về khả năng tiếp tục cắt giảm lãi suất. Nhưng trong biên bản cuộc họp chính sách Tháng Tư công bố hôm Thứ Tư tuần trước, Fed cho thấy họ đang cân nhắc liệu có cần tăng lãi suất hay không.
Nếu thị trường nhà ở tiếp tục diễn biến chậm chạp, năm nay có thể là năm thứ tư liên tiếp xảy ra tình trạng này. Khi giao dịch ít đi, nhiều ngành liên quan cũng chịu ảnh hưởng, từ môi giới địa ốc, cho vay mua nhà, xây dựng nhà cho tới sản xuất nội thất.
Triển vọng mua nhà ngày càng khó cũng trở thành một vấn đề chính trị. Ở cấp liên bang, Tổng Thống Trump có động thái thúc đẩy Quốc Hội thông qua một dự luật nhằm hạ chi phí nhà ở.
Chỉ một thay đổi nhỏ về lãi suất cũng có thể làm giảm sức mua. Theo Redfin, một người có khoản ngân sách $2,500 mỗi tháng và trả trước 20% có thể mua căn nhà có giá khoảng $400,000 nếu lãi suất ở mức 6%. Khi lãi suất tăng lên 6.5%, mức giá họ có thể mua lại giảm xuống còn khoảng $384,000.
Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn thấp hơn cùng kỳ năm trước. Một số người mua đang tận dụng thị trường diễn biến chậm để thương lượng. Theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), số đơn xin vay mua nhà có giảm so với tuần trước, nhưng vẫn cao hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Các chuyên viên địa ốc cho biết người mua hiện phải cân nhắc kỹ hơn, nhất là với những căn nhà cần sửa chữa do có thể phát sinh thêm chi phí sau khi dọn vào ở. Để chốt giao dịch, người bán và các công ty xây nhà ở nhiều thị trường phải nhượng bộ, chẳng hạn hỗ trợ người mua trả chi phí hoàn tất giao dịch.
Vợ chồng ông bà Alma và Bryan Canton là một trường hợp như vậy. Đầu Tháng Năm, khi mua một căn nhà mới xây ở Reno, Nevada, họ được công ty xây nhà hỗ trợ để mua giảm lãi suất xuống còn 5.7%. Căn nhà mới xây đắt hơn các căn nhà cũ họ từng xem, nhưng nhờ lãi suất thấp hơn, khoản trả hằng tháng gần như tương đương.
Với nhiều người mua hiện nay, lãi suất là yếu tố quyết định. Bà Alma Canton nói mức lãi suất thấp hơn đã thay đổi hoàn toàn bài toán mua nhà của gia đình bà được đặt ra trước đó. (Ng.Tr) [T.C.]
