(redfin.com) – Chúc mừng bạn đang chuẩn bị mua/bán nhà. Đã đến lúc chọn một nhân viên môi giới để hướng dẫn bạn vượt qua quá trình đầy thử thách và đôi khi căng thẳng. Bất cứ nơi nào bạn mua hoặc bán một ngôi nhà, bạn sẽ muốn một người thay mặt bạn trong quá trình mua hoặc bán nhà. Vì vậy, việc chọn ngẫu nhiên một nhân viên môi giới địa ốc để đại diện cho bạn có thể không mang lại kết quả tốt nhất cho bạn.
Dưới đây là một số điều cần xem xét trước khi bạn bắt đầu chọn môi giới địa ốc.
1–Cách chọn nhân viên môi giới địa ốc
Nhân viên (agent) là bất kỳ ai đã hoàn thành các khóa học theo yêu cầu của tiểu bang và vượt qua kỳ kiểm tra cấp phép. Các nhân viên địa ốc được cấp phép sẽ ký với một công ty môi giới bất động sản.
Nhân viên môi giới (broker) là một môi giới được cấp phép đã đạt được các chứng chỉ bổ sung cho phép họ tuyển dụng và quản lý một nhóm môi giới và mở một công ty môi giới.
Realtor là đại lý hoặc nhà môi giới được chứng nhận thông qua Hiệp Hội Môi Giới Môi Giới Quốc Gia (NAR).
Các agent, broker và realtors phải tuân theo các yêu cầu về giáo dục thường xuyên và thường tham gia các lớp học đặc biệt để nâng cao trình độ. Bạn sẽ thấy đại diện của người mua được công nhận (ABR) hoặc chuyên gia đại diện của người bán (SRS). Bạn có thể tìm thấy danh sách đầy đủ các chức danh và ý nghĩa của chúng trên trang web National Association of Realtors.
2–Phân biệt nhân viên môi giới của người mua và người bán
Nhân viên môi giới của người mua là hướng dẫn người mua thực hiện giao dịch mua nhà và là người chuyên giải đáp các câu hỏi hoặc thắc mắc của bạn về giao dịch và thậm chí là tài sản. Sau khi dành thời gian để làm quen và tìm hiểu về mong muốn và nhu cầu của bạn về một ngôi nhà, họ sẽ dùng kiến thức và kinh nghiệm về thị trường nhà ở để giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp. Nhân viên môi giới của người mua sẽ cung cấp cho bạn tất cả các ngôi nhà có sẵn và bạn có thể tin tưởng rằng họ luôn quan tâm đến lợi ích của bạn.
Nhân viên môi giới của người bán thay mặt người bán tiếp thị ngôi nhà. Công việc của họ là đạt được một hợp đồng thuận lợi với giá tốt nhất cho người bán. Họ chắc chắn có thể tiếp cận những người mua tiềm năng. Tuy nhiên, họ đại diện cho lợi ích của người bán, theo thỏa thuận bằng văn bản tiêu chuẩn giữa người bán và môi giới. Hãy yên tâm rằng các nhân viên môi giới làm việc chăm chỉ cho khách hàng của họ trên cả hai phương diện. Họ phải tuân theo tất cả các luật, hướng dẫn và thỏa thuận với tư cách là môi giới. Thành công của bạn trong việc mua hoặc bán nhà sẽ giúp xây dựng danh tiếng của họ.
3–Những câu hỏi để tìm nhân viên môi giới mua hoặc bán một ngôi nhà
-Bạn đã làm việc trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản được bao lâu?
Bạn đang tìm kiếm một môi giới dày dạn kinh nghiệm. Nếu bạn thấy mình ấn tượng với sự cam kết và năng lượng của một nhân viên tân binh, hãy tiến hành thẩm định để đảm bảo rằng họ sẽ làm việc chặt chẽ với công ty quản lý của họ.
–Bạn đã sống trong khu vực này bao lâu?
Ngay cả khi họ là người mới tham gia bất động sản nhưng đã sống trong khu vực này một thời gian dài, kinh nghiệm cá nhân của họ có thể giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp ở đúng vị trí.
-Bạn làm việc nhóm hay độc lập?
Nhiều nhân viên độc lập cung cấp dịch vụ xuất sắc nhưng không bỏ qua giá trị của một nhóm. Nhiều công ty môi giới thành lập nhóm để cung cấp hỗ trợ khách hàng liên tục. Điều này có thể cải thiện cơ hội mua đúng nhà hoặc bán nhà nhanh hơn.
-Lịch làm việc của bạn là gì?
Đây là một câu hỏi quan trọng nếu người đó không làm việc toàn thời gian với tư cách môi giới. Bạn sẽ muốn biết tình trạng sẵn sàng của họ đến tham quan các ngôi nhà cùng bạn hoặc xử lý các buổi giới thiệu nhà nếu bạn đang bán.
-Bạn đã bao giờ bị khiếu nại chưa?
Bạn nên biết bạn đang giao dịch với ai và những người khác có báo cáo vấn đề khi làm việc với họ hay không. Khiếu nại không nhất thiết phải loại người đại diện khỏi danh sách của bạn. Xét cho cùng, mọi câu chuyện đều có hai mặt nhưng nó có thể cung cấp một yếu tố xếp hạng.
–Bạn đóng bao nhiêu giao dịch trong một năm?
Nếu một môi giới địa ốc thực hiện các giao dịch thành công trong các năm, bạn sẽ biết họ coi trọng việc kinh doanh bất động sản của họ.
-Bạn có chuyên môn hóa với tư cách là môi giới của người mua hay người bán?
Một số nhân viên môi giới chỉ muốn làm việc bên bán. Những người khác tiếp tục thích giúp đỡ khách hàng trong việc tìm kiếm một ngôi nhà hoàn hảo.
-Bạn nhắm đến những thị trường nào?
Nếu bạn sống trong thành phố lớn như Sacramento, California với nhiều khu vực lân cận hoặc thị trường nhỏ hơn, bạn sẽ muốn biết liệu môi giới tiềm năng của bạn có đủ kiến thức để tìm kiếm hiệu quả các ngôi nhà trong khu vực bạn muốn sống hay không. Nhân viên môi giới phù hợp phải sẵn sàng thực hiện nghiên cứu đầy đủ để giúp bạn ở bất kỳ khu vực lân cận hoặc thị trường nào bạn chọn.
-Giá trung bình cho các thị trường tôi muốn tìm kiếm hoặc nơi tôi đang bán là bao nhiêu?
Bạn có thể không nhận được câu trả lời ngay lập tức nếu họ không có kiến thức trực tiếp về thị trường cụ thể của bạn. Nếu môi giới là một người chuyên nghiệp thực sự, họ sẽ theo dõi với một bảng phân tích giá để chứng minh sự chủ động và sẵn sàng phục vụ của họ.
4–Bạn làm cách nào để chọn một nhân viên môi giới?
Bạn có thể nhờ bạn bè, gia đình và đồng nghiệp giới thiệu môi giới. Nếu họ đã có trải nghiệm tốt với một môi giới cụ thể, hãy thêm nhân viên đó vào danh sách.
Tiếp theo, hãy xem trực tuyến các đại lý có đánh giá tốt. Những đánh giá đó vẫn quan trọng. Hãy chọn một số người có đánh giá tổng thể tốt nhất để lập danh sách và lên lịch phỏng vấn họ. Hãy nói trước về ngân sách của bạn, mối quan tâm của bạn và phong cách ưa thích của bạn trong mối quan hệ công việc.
Bạn đang cố gắng tìm một môi giới hàng đầu, người sẽ làm việc nhất quán và hợp tác hoà hợp với bạn trong suốt quá trình mua bán nà. Khi bạn đã tìm được một môi giới, bạn có thể tự tin tiến về phía trước khi mua ngôi nhà mơ ước hoặc bán nhà để chuyển sang cuộc phiêu lưu tiếp theo. (Ng.Tr) [kn]
