ORANGE COUNTY, California (NV) – Mặc dù các thương vụ đầu tư địa ốc đang dần ổn định sau những biến động mạnh trong thời kỳ đại dịch, nhưng hoạt động đầu tư vào condo (nhà chung cư) lại đang tụt dốc, rơi xuống mức thấp nhất trong 10 năm qua, theo báo cáo của Redfin.
Báo National Mortgage News cho hay, các nhà đầu tư tại Mỹ đã mua tổng cộng 46,726 căn nhà các loại trong quý đầu tiên, tăng 2% so với cùng kỳ năm trước, theo công ty môi giới địa ốc Redfin. Hoạt động trong đầu năm 2025 đã phục hồi sau mức giảm 3.9% trong quý thứ tư năm 2024.
Trong 12 tháng qua, khối lượng đầu tư tăng hoặc giảm chưa đến 4% mỗi chiều, so với các biến động lớn từ năm 2021 đến 2023, khi giới đầu tư cố gắng tận dụng lợi thế lãi suất thấp trong bối cảnh thị trường nhà ở nóng sốt.
“Một số nhà đầu tư vẫn đang kiếm lời nhờ việc mua nhà tân trang rồi bán lại (flipping) hoặc cho thuê, đặc biệt tại những khu vực ở Mỹ nơi giá thuê vẫn tiếp tục tăng, nhưng nhiều người từng đổ xô vào thị trường trong năm 2021 hoặc 2022 thì nay đã rút lui,” kinh tế gia cấp cao Sheharyar Bokhari của Redfin cho biết trong thông cáo báo chí.
Các số liệu hiện nay tương tự mức trước đại dịch. “Hoạt động mua nhà để đầu tư đã chững lại vì đà tăng giá bán và giá thuê không còn vững mạnh như trước,” Bokhari lưu ý.
Cộng đồng nhà đầu tư đã mua khoảng 19% số nhà bán ra trong quý đầu tiên, tương đương với mức của năm ngoái và tăng từ 18% của ba tháng đầu năm 2024.
Vào Tháng Ba, các doanh nhân và công ty chuyên mua nhà sửa sang rồi bán lại kiếm được lợi nhuận ròng $182,980 cho mỗi căn nhà họ bán, mức tăng 2.8% so với một năm trước đó. Có 6% số nhà bán ra bị lỗ, so với 5% của 12 tháng trước.
Những căn nhà rao bán do nhà đầu tư sở hữu chiếm 8.4% tổng thị trường địa ốc vào Tháng Ba, giảm xuống gần đáy của hai năm từ mức 8.9% của năm ngoái.
Lý do khiến hoạt động mua condo tụt dốc
Mặc dù tổng giao dịch đã quay lại vùng dương vào đầu năm nay, nhưng giới đầu tư chỉ mua condo với số lượng thấp nhất trong 10 năm qua, ngoại trừ năm 2020 bị ảnh hưởng bởi COVID-19, theo Redfin.
Lo ngại về giá trị condo bị giảm đã kéo số giao dịch của nhà đầu tư giảm xuống chỉ còn 8,509 căn trong quý đầu tiên. Giao dịch giảm 3% so với cùng kỳ năm trước.
Nghiên cứu trước đó của Redfin chỉ ra rằng 68% tổng số condo bán ra đầu năm 2025 được bán dưới giá niêm yết, đây là tỷ lệ cao nhất trong năm năm qua.
Chi phí nhà ở tăng cao tại Florida là nguyên nhân chính dẫn đến sự trượt dốc của thị trường condo, khi thời tiết khắc nghiệt khiến chi phí bảo hiểm và phí hội sở (HOA) tăng vọt, theo Redfin. Các khu condo ven biển cũng khiến những tài sản này dễ bị thiên tai và có nguy cơ cao nằm trong danh sách đen của Fannie Mae.
Phí HOA cũng là nguyên nhân khiến doanh số condo suy yếu, khi nhà đầu tư thấy khó khăn trong việc cho thuê.
“Những người sở hữu condo để cho thuê đang tìm cách bán đi vì triển vọng lợi nhuận không còn lý tưởng. Và người ta không còn mua condo để cho thuê nữa trừ khi họ có nhiều tiền nhàn rỗi,” Stuart Naranch, một địa ốc viên của Redfin tại Washington, DC, cho biết.
Tại sao thị trường condo Florida bị ảnh hưởng nặng nhất
Dù là condo hay các loại địa ốc khác, không nơi nào ghi nhận sự thoái lui của nhà đầu tư rõ rệt như tại tiểu bang Florida, theo nhóm nghiên cứu của Redfin.
Trong năm thị trường đô thị có mức sụt giảm đầu tư mạnh nhất, thì có ba thị trường nằm ở Florida, với Miami đứng đầu khi giảm đi 19% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, các nhà đầu tư tại Miami vẫn chiếm tỷ lệ cao nhất trong số các thành phố lớn tại Mỹ, mua 30% số địa ốc rao bán trong quý đầu tiên.
Orlando đứng thứ hai với mức giảm 13% theo năm. Theo sau là Warren, Michigan và Columbus, Ohio, cũng giảm 13%, trong khi Fort Lauderdale ghi nhận mức giảm 12%.
Miami, Orlando và Fort Lauderdale đều đã ghi nhận sụt giảm hoạt động mua đầu tư hàng quý kể từ giữa năm 2022. (Ng.Tr) [kn]
