ORANGE COUNTY, California (NV) – Tỷ suất lợi nhuận (hàng năm) từ hoạt động kinh doanh cho thuê nhà biệt lập (single house) có ba phòng ngủ đã cho thấy có chiều hướng giảm trên nhiều nơi ở Mỹ bất chấp hoạt động cho thuê nhà biệt lập có vẻ vẫn tăng trưởng mạnh mẽ. Các chuyên gia phân tích chỉ ra nguyên nhân do giá mua mà các nhà đầu tư đã phải trả.
Tổng lợi suất cho thuê trung bình trước chi phí đối với những căn nhà biệt lập có 3 phòng ngủ được các chủ sở hữu địa ốc mua trong năm nay đã giảm 72% ở các quận hạt được một hãng chuyên dữ liệu địa ốc ATTOM Data Solutions theo dõi gần đây. Hầu hết các mức giảm đều thấp hơn một điểm phần trăm so với lợi suất cho thuê được ghi nhận vào năm 2021.
Lợi nhuận gộp đang giảm ở hai phần ba số thị trường ở nơi những căn nhà điển hình thường được bán với giá dưới $250,000. Các thị trường này chủ yếu nằm ở miền Trung Tây và miền Nam. Tuy nhiên, bất chấp có sự sụt giảm, lợi nhuận thu được vẫn cao hơn 8% ở hơn một nửa số quận hạt đó.
Kết quả tỷ suất lợi nhuận giảm có nguyên nhân từ việc chủ sở hữu đã trả nhiều tiền khi mua tài sản. Giá trung vị cho nhà biệt lập có 3 phòng ngủ tăng ít nhất 15% từ năm 2021 đến 2022 ở một nửa số quận hạt được phân tích và đánh giá, trong khi giá thuê trung vị chỉ tăng với tốc độ tương tự như vậy ở một phần ba trong số những thị trường đó.
Rick Sharga, phó chủ tịch điều hành bộ phận tình báo thị trường của ATTOM Data Solutions, giải thích: “Các nhà đầu tư sở hữu nhà biệt lập cho thuê đã thấy tỷ suất lợi nhuận của họ bị co cụm trong năm qua bởi vì giá nhà tăng nhanh hơn giá thuê. Mặc dù vậy, tin tốt cho những chủ sở hữu địa ốc cho thuê là lợi suất cho thuê sẽ cải thiện khi giá thuê nhà hàng năm tăng lên và theo thời gian họ cũng sẽ được hưởng lợi từ việc giá nhà tăng.” (Ng.Tr) [kn]
