ORANGE COUNTY, California (NV) – Tiền trả trước (down payment) khi mua nhà đã giảm so với giá nhà trong năm ngoái, nhưng người mua nhà ở một số thị trường vẫn đang bỏ ra hơn $100,000 khi mua một căn nhà, đặc biệt là ở California.
CNBC dựa theo phân tích của “Realtor.com” về 150 thị trường địa ốc lớn nhất trong quý kết thúc vào Tháng Chín, người mua nhà đã trả trước trung bình 13.8% giá nhà vào năm 2023. Giảm nhẹ so với 14.7% trong cùng khoảng thời gian năm 2022, mặc dù nhìn chung, nhiều tiền mặt hơn đã được chi cho các khoản trả trước vào năm 2023.
Điều này nói lên rằng ít người có đủ khả năng trả trước 20% khi mua một căn nhà. Trả trước 20% giá mua của một căn nhà là một tiêu chuẩn phổ biến vì giúp chủ nhà tránh phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) mỗi tháng. Theo Freddie Mac, PMI thường sẽ có giá từ $30 đến $70 mỗi tháng cho mỗi $100,000 tiền vay.
Dưới đây là danh sách 15 thị trường địa ốc đắt đỏ nhất ở Mỹ, dựa trên chi phí trung vị (median) cho khoản trả trước thông thường khi mua một căn nhà. Mặc dù mức trả trước trung vị ở Mỹ là 13.8% giá nhà, nhưng mỗi thị trường mỗi khác.
1. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California: $235,183
2. San Francisco-Oakland-Berkeley, California: $202,575
3. Santa Maria-Santa Barbara, California: $160,750
4. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, California: $152,275
5. Santa Rosa-Petaluma, California: $147,550
6. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, California: $142,800
7. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington: $123,630
8. San Diego-Chula Vista-Carlsbad, California: $119,917
9. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-New Hampshire: $108,658
10. Fort Collins, Colorado: $105,533
11. Sacramento-Roseville-Folsom, California: $104,159
12. Naples-Marco Island, Florida: $98,357
13. New York-Newark-Jersey City, New York-New Jersey-Pennsylvania: $97,319
14. Portland-Vancouver-Hillsboro, Oregon-Washington: $82,667
15. Bridgeport-Stamford-Norwalk, Connecticut: $82,667
California thống trị bảng xếp hạng, vì tiểu bang này có địa ốc đáng mơ ước và đắt giá nhất nước Mỹ. California cũng gặp tình trạng thiếu nhà ở kéo dài đã gây áp lực lên giá nhà.
Ngược lại với những thị trường ở California, khoản trả trước nhỏ nhất chỉ có vài ngàn đô la. Chẳng hạn như ở Killeen, Texas, số tiền trả trước trung vị chỉ là $2,182.
Như trường hợp ở Killeen, số tiền trả trước có xu hướng thấp hơn ở những nơi gần căn cứ quân sự. Gồm có Fayetteville, North Carolina; Shreveport, Louisiana; và El Paso, Texas, nơi số tiền trả trước trung vị khoảng chừng $5,000 trở xuống.
Điều này một phần là do khoản trả trước tương đối phải chăng, hoặc 0% được cung cấp thông qua Bộ Cựu Chiến Binh Hoa Kỳ, theo “Realtor.com.” Các khoản vay của Bộ Nông Nghiệp Hoa Kỳ cũng không yêu cầu trả trước, nên dẫn đến số tiền trả trước thấp ở các vùng gần nông thôn.
Trong nghiên cứu này, số tiền trả trước được tính toán trên dữ liệu thu được từ công ty công nghệ thế chấp Optimal Blue. (Ng.Tr) [kn]
