ORANGE COUNTY, California (NV) – Mùa xây nhà mùa Xuân năm nay đang bắt đầu một cách đầy trắc trở.
Báo The Wall Street Journal trích dẫn dữ liệu mới từ Sở Thống Kê Hoa Kỳ cho thấy số lượng nhà khởi công (thước đo hoạt động xây dựng nhà) đã giảm 11.4% trong Tháng Ba so với Tháng Hai. Đây là mức giảm nhiều nhất trong vòng một năm.
Tập đoàn xây dựng nhà ở khổng lồ D.R. Horton cũng gửi tín hiệu rằng thị trường nhà mới đang diễn biến tệ hơn dự đoán. Công ty thông báo không đạt được kỳ vọng lợi nhuận và hạ dự báo cả năm, viện dẫn mùa bán hàng diễn ra chậm hơn mong đợi.
Giá nhà cao kéo dài và lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao khiến người mua đứng ngoài lề trong nhiều tháng. Điều đó buộc nhiều nhà xây dựng phải đưa ra các ưu đãi và giảm giá bán để chốt hợp đồng. Nhu cầu yếu như vậy khiến những nhà xây dựng chùn bước, không muốn tiếp tục khởi công thêm.
Hiện nay, thuế quan của Tổng Thống Trump đang đe dọa làm thị trường nhà mới càng thêm khó khăn. Các kinh tế gia cho biết cuộc chiến thương mại đang làm gia tăng khả năng xảy ra suy thoái kinh tế. Người Mỹ có xu hướng trì hoãn các khoản chi lớn khi họ lo ngại kinh tế chững lại, lo sợ mất việc làm hoặc sợ thua lỗ trên thị trường chứng khoán.
Các nhà xây dựng nhà ở cũng đang chịu áp lực chi phí cao hơn với thép, kính và các vật liệu nhập khẩu khác. Khoảng 7% vật liệu được dùng trong xây dựng nhà ở là hàng nhập cảng, đa số là từ Canada, Mexico và Trung Quốc, những quốc gia đang đối mặt với các đe dọa thuế quan từ ông Trump.
Việc chính quyền trục xuất lao động không giấy phép cũng là một cú đánh khác đối với ngành xây dựng, vốn phần nào phụ thuộc vào nhóm lao động này.
Các kinh tế gia địa ốc sẽ theo dõi sát sao để xem liệu nhà cũ (chiếm khoảng 90% tổng doanh số bán) có thể thể hiện sức chống chịu tốt hơn thị trường nhà mới hay không. Dữ liệu này dự kiến sẽ được công bố vào ngày 24 Tháng Tư.
Tình trạnh xây dựng nhà biệt lập là nguyên nhân chính dẫn đến đà giảm của số nhà khởi công, với mức giảm 14.2% so với Tháng Hai, và giảm 9.7% so với cùng kỳ năm trước. Giá nhà mới đã hạ nhẹ so với mức đỉnh khi các nhà xây dựng tung ra các ưu đãi như mua giảm lãi suất thế chấp để giải phóng hàng tồn kho, nhưng lượng tồn kho nhà mới xây vẫn ở mức cao nhất trong vòng 16 năm qua.
Dù vậy, vẫn có một số điểm sáng. Số nhà khởi công ở miền Trung Tây tăng 76.2% so với Tháng Hai. Số giấy phép xây dựng nhà mới, thước đo cho hoạt động xây dựng trong tương lai, tăng nhẹ 1.6% so với Tháng Hai.
Số nhà khởi công vốn là một chỉ số dao động mạnh, nên các kinh tế gia thường không đặt quá nhiều trọng tâm vào dữ liệu của chỉ một tháng.
Trong khi đó, D.R. Horton giảm nhẹ tầm quan trọng của thuế quan đối với hoạt động kinh doanh của mình. Công ty cho biết quy mô lớn của họ sẽ giúp hấp thụ được những cú sốc chi phí được tạo ra trong ngắn hạn từ chính sách thuế quan mới.
“Chúng tôi tin rằng có thể tiếp tục tận dụng các mối quan hệ và quy mô để điều hướng môi trường chi phí tốt hơn các công ty xây dựng nhỏ hơn,” Jessica Hansen, Phó chủ tịch cao cấp phụ trách truyền thông và nhân sự của D.R. Horton, cho biết trong cuộc họp báo cáo lợi nhuận vào hôm Thứ Năm.
Dù vậy, các lãnh đạo D.R. Horton cũng cho biết tâm lý tiêu dùng ảm đạm do bất ổn kinh tế gia tăng đang làm giảm lợi nhuận của công ty.
Công ty hiện dự báo doanh thu năm 2025 trong khoảng từ $33.3 tỷ đến $34.8 tỷ, giảm so với mức trước đó là từ $36 tỷ đến $37.5 tỷ. Công ty cũng dự kiến sẽ bàn giao từ 85,000 đến 87,000 căn nhà, thay vì mức dự kiến ban đầu là từ 90,000 đến 92,000 căn.
Theo khảo sát hàng tháng của Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB), kỳ vọng của các nhà xây dựng về doanh số nhà biệt lập trong sáu tháng tới đã giảm bốn điểm trong Tháng Tư. (Ng.Tr) [kn]
