ORANGE COUNTY, California (NV) – Dù mùa bán nhà quan trọng vào mùa Xuân đã bắt đầu, nhưng thị trường nhà ở vẫn ảm đạm, do đó người bán có thể cần giảm giá để thu hút những người mua còn do dự, theo báo The Wall Street Journal.
Hoạt động mua nhà thường trầm lắng vào mùa Đông và bắt đầu sôi động lên vào Tháng Hai, khi nhiều căn nhà hơn được đưa ra thị trường vì nhiều gia đình muốn ổn định cuộc sống trước khi năm học mới bắt đầu vào mùa Thu. Gần 40% tổng số nhà mới bán hàng năm tại Mỹ được mua trong khoảng từ Tháng Hai đến Tháng Năm.
Mùa mua nhà năm ngoái khá yếu. Vì vậy, nhiều người kỳ vọng rằng lãi suất thế chấp thấp hơn đôi chút ở hiện tại kết hợp với nguồn cung nhà bán ra dồi dào hơn sẽ thu hút nhiều người mua hơn vào năm 2025.
Nhưng, những dấu hiệu ban đầu về nhu cầu mùa Xuân năm nay khá lẫn lộn. Người mua đang xem nhà nhiều hơn so với năm ngoái, dựa trên số lượt tham quan nhà. Số đơn vay thế chấp để mua nhà tăng 7% trong tuần kết thúc vào ngày 21 Tháng Ba so với cùng kỳ năm 2024, theo dữ liệu của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Nhưng doanh số bán nhà vẫn khá ảm đạm. Dữ liệu được Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) công bố đầu tháng này cho thấy doanh số bán nhà sẵn có tăng 4% trong Tháng Hai so với Tháng Giêng. Dù đây là mức tăng tốt hơn kỳ vọng, nhưng vẫn thấp hơn 1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Người mua cũng có phần do dự. Cứ 7 giao dịch nhà chờ bán thì có 1 giao dịch bị hủy trong Tháng Hai, theo dữ liệu của Redfin. Tỷ lệ này cao hơn mức bình thường 1/9 giao dịch. Có thể đây là dấu hiệu cho thấy tâm lý người tiêu dùng suy yếu gần đây đang ảnh hưởng đến thị trường nhà ở, mặc dù các thảm họa thiên nhiên cũng có thể góp phần ảnh hưởng đến.
Tại các thị trường như Washington, D.C., việc sa thải nhân viên liên bang khiến nhiều người lo ngại về nguy cơ thất nghiệp. Theo khảo sát của công ty John Burns Research and Consulting, tỷ lệ hủy giao dịch của một vài nhà thầu xây dựng ở D.C. lên đến 50%, theo Rick Palacios, giám đốc nghiên cứu của công ty.
Lennar, một trong những nhà thầu xây dựng lớn nhất Mỹ, cho biết nhu cầu mua nhà mới đã chậm lại, và giá bán trung bình của công ty trong ba tháng tính đến Tháng Hai đã giảm 1% so với năm ngoái. Công ty phải đưa ra “các mức ưu đãi cao bất thường” để thu hút những người mua thận trọng. Mức nợ cá nhân gia tăng cũng đang trở thành rào cản đối với nhiều khách hàng muốn vay thế chấp để mua nhà.
KB Homes, một nhà thầu xây dựng khác vừa công bố báo cáo tài chính trong những ngày qua, đã cắt giảm dự báo doanh số năm nay và cho biết mức tăng trưởng doanh số bán hàng mùa Xuân như thường thấy vẫn chưa có.
Lãi suất thế chấp 30 năm hiện thấp hơn một chút so với cùng kỳ năm ngoái. Nhưng vì giá nhà vẫn tiếp tục tăng, người mua cần khoản trả trước lớn hơn. Khoản thanh toán thế chấp trung vị (median) hàng tháng hiện nay cao hơn 5.3% so với một năm trước, đạt kỷ lục $2,807.
Nhìn chung, nhu cầu mua vẫn tồn tại nhưng khá mong manh. Trong khi đó, kỳ vọng giá bán của người bán vẫn cao, còn số lượng nhà tồn kho quốc gia đang tăng do nhiều căn nhà bị nằm trên thị trường quá lâu mà chưa bán được.
Dù giá niêm yết trung vị là $425,000, các căn nhà thực sự bán được có giá trung vị chỉ là $384,000, theo dữ liệu của Redfin. Những chủ nhà bán được nhà đang giảm trung bình khoảng 2% so với giá niêm yết để chốt giao dịch.
Theo Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin, nếu người bán không nhận được ít nhất một lời đề nghị trong tuần đầu tiên đưa căn nhà lên thị trường, điều đó có thể là tín hiệu cho thấy giá niêm yết quá cao.
Người bán đã quá quen với việc giá nhà liên tục tăng nên họ chậm điều chỉnh ngay cả khi nhu cầu suy yếu. Một số người thậm chí rút niêm yết căn nhà khỏi thị trường thay vì chấp nhận bán với giá thấp hơn.
Tỷ lệ rút căn nhà khỏi thị trường đã tăng vào Tháng Mười Hai năm ngoái và tiếp tục đóng vai trò như một van an toàn cho thị trường nhà ở. Trong Tháng Hai, 9% số nhà niêm yết bị gỡ bỏ sau khi không tìm được người mua, theo dữ liệu của CoreLogic. Cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ này chỉ khoảng 3.2%, tương đương mức trung bình 5 năm.
Do sự khác biệt giữa các khu vực, việc giảm giá có thể cần thiết ở nơi này nhưng lại không ở những nơi khác.
Số lượng nhà rao bán tại 10 tiểu bang đã quay trở lại mức trước đại dịch, hoặc gần đạt mức đó, theo dữ liệu của “Realtor.com.” Nguồn cung ứng đặc biệt cao ở các tiểu bang như Florida, Colorado, Texas và Utah. Trong khi đó, các cuộc chiến đấu giá mua nhà vẫn phổ biến tại một số khu vực ở miền Trung Tây và Đông Bắc, nơi tình trạng thiếu nhà vẫn kéo dài dai dẳng.
Người mua vẫn mong muốn có nhà mới nhưng đang cho thấy dấu hiệu quá sức về mặt tài chính. Khi ngày càng nhiều căn nhà được tung ra thị trường trong mùa Xuân này, người bán sẽ khó mà phớt lờ tín hiệu đó. (Ng.Tr)[kn]
