(Redfin.com) – Có nhiều lý do bán nhà, như chuyển đến nơi ở mới, giảm không gian hay muốn khai thác vốn chủ sở hữu nhà. Nhưng nếu muốn bán nhà nhanh chóng, có thể xem xét khả năng giao dịch nhận bằng tiền mặt.
Sự hấp dẫn là quá trình bán và nhận tiền mặt rồi chuyển đến ngôi nhà tiếp theo chỉ trong vài tuần. Nhưng việc bán nhà lấy tiền mặt có khác gì so với quy trình bán nhà thông thường không? Và ai đó sẽ thực sự mua nhà với một lời đề nghị trả tiền mặt?
Đề nghị trả bằng tiền mặt là gì?
Là khi người mua tiềm năng muốn cạnh tranh bằng cách trả toàn bộ bằng tiền mặt, nghĩa là không có vay ngân hàng hoặc cần hỗ trợ tài chính nào khác.
Những đề nghị hấp dẫn người bán vì không vấp phải rủi ro khi khoản vay ngân hàng của người mua bị đổ vỡ. Các đề nghị hoàn toàn bằng tiền mặt có xu hướng đóng giao dịch nhanh hơn vì không phải đợi hoàn thành bảo lãnh vay nợ.
Số lượng đề nghị tiền mặt nhận được có thể tùy thuộc vào thị trường nhà ở địa phương và tình trạng nhà. Lưu ý rằng, đề nghị của người mua nhà đặt giá thầu bằng tiền mặt có thể thấp hơn so với người mua có thế chấp. Tuy nhiên, có rất nhiều lý do khiến chủ nhà muốn bán nhà bằng tiền mặt.
Người nào mua nhà bằng tiền mặt? Dưới đây là một số người mua nhà bằng tiền mặt điển hình thường thấy.
Người mua cạnh tranh
Những người mua nhà tiềm năng trả giá với một đề nghị trả tiền mặt để trở nên nổi bật so với đối thủ cạnh tranh. Điều này phổ biến khi ở thị trường của người bán. Nơi có nhiều người mua hơn so với số nhà có sẵn và luôn xảy ra các cuộc chiến đấu thầu.
Công ty mua nhà trả tiền mặt
Thông thường, hay thấy các biển hiệu do các công ty thu mua nhà cắm ở các khu phố. Thông thường, các công ty mua nhà nhắm vào những chủ nhà cần bán nhà nhanh chóng vì lý do tài chính. Nếu bạn quyết định bán ngôi nhà của mình cho một công ty mua nhà để lấy tiền mặt, hãy lưu ý rằng bạn có thể chỉ nhận được 50-70% giá trị thực sự của ngôi nhà.
Nhà đầu tư “lướt sóng”
Nếu nhà còn tốt và dễ tân trang, chủ nhà có thể nhận được ưu đãi tiền mặt từ người đầu tư “lướt sóng.” Họ sẽ mua nhà rồi sửa chữa và bán lại. Cũng như công ty mua nhà trả bằng tiền mặt, giá nhà “lướt sóng” thường được mua thấp hơn so với giá trị của ngôi nhà. Thông thường, không trả nhiều hơn 70% giá trị nhà sau khi sửa chữa (ARV).
IBuyers
Viết tắt của người mua tức thời, iBuyer là một công ty địa ốc trực tiếp mua nhà. Sau khi nhận và chấp thuận đề nghị của họ, chủ nhà thường hoàn tất trong vòng 10-90 ngày. Ưu đãi tiền mặt của iBuyer đối với ngôi nhà thường dựa trên một công cụ định giá ngôi nhà. Những công cụ này ước tính giá trị ngôi nhà dựa trên thông tin chủ nhà cung cấp và các địa ốc đã bán gần đây trong khu vực. Điều quan trọng cần lưu ý là iBuyers thường tính phí tiện lợi để bán nhà nhanh. Vì vậy, số tiền nhận được ít hơn số tiền đề nghị ban đầu.
Nhà đầu tư
Nhiều người muốn biến ngôi nhà thành một khoản đầu tư hoặc địa ốc cho thuê có thể đấu giá bằng tiền mặt. Tuy nhiên, nếu muốn ngôi nhà bằng tiền mặt cho một nhà đầu tư ngoại quốc, có thể không nhanh chóng. Vì nhiều lý do, một trong những lý do chính là thủ tục mất thời gian.
Những lý do nào nên cân nhắc trước khi bán nhà lấy tiền mặt?
Dưới đây là một vài lý do tại sao bán nhà lấy tiền mặt có thể là lựa chọn tốt nhất.
Đó là đề nghị tốt nhất: Hoặc là mức giá phù hợp, quyết định nhanh hoặc bỏ qua dự phòng, đề nghị bằng tiền mặt có thể là đề nghị tốt nhất.
Địa ốc đầu tư hoặc cho thuê: Nếu đang gặp khó khăn tìm người thuê và cần bán nhanh chóng.
Thừa kế: Nếu vừa được thừa kế một ngôi nhà từ một người thân yêu, nhưng không có đủ nguồn lực để duy trì ngôi nhà hoặc biến nó thành tài sản cho thuê.
Cần tìm vốn chủ sở hữu ngôi nhà ngay: Tùy thuộc vào thời điểm nào trong cuộc đời, có lúc cần phải tiếp cận vốn sở hữu ngôi nhà một cách nhanh chóng.
Đang chuyển nhà và cần tiền cho khoản trả trước: Nếu mua nhà mới hoặc cần nhanh chóng chuyển chỗ ở, cần nguồn vốn chủ sở hữu của ngôi nhà hiện tại cho khoản trả trước.
Những lợi ích của việc chấp nhận một đề nghị tiền mặt?
Có gì khác biệt khi lấy tiền mặt, so với cách bán truyền thống?
Ít trường hợp dự phòng hơn: Có ít trường hợp dự phòng hơn với một đề nghị tiền mặt. Cụ thể, người mua sẽ không cần khoản dự phòng thế chấp, nhưng họ vẫn có thể yêu cầu các khoản dự phòng khác khi mua.
Ít rủi ro hơn: Khi bạn bán ngôi nhà của mình cho người mua bằng tiền mặt, sẽ có ít rủi ro hơn về việc tài chính của người mua bị suy giảm.
Không cần thẩm định: Vì không có thế chấp, nên không phải lúc nào cũng yêu cầu thẩm định.
Quá trình đóng hồ sơ diễn ra sớm hơn: Có thể đóng trong vòng ít nhất là hai tuần. Dù thời gian có thể thay đổi do cần bằng chứng tài chính của người mua và thời gian để hoàn tất quy trình.
Có hạn chế nào khi chấp nhận đề nghị mua nhà bằng tiền mặt không?
Tùy thuộc vào các điều khoản của đề nghị bằng tiền mặt và kỳ vọng của người bán. Đôi khi đề nghị bằng tiền mặt sẽ thấp hơn những gì người bán mong đợi. Nhưng nếu muốn bán nhanh chóng, thì có thể chấp nhận được. Như với bất kỳ giao dịch bán nhà nào, có nguy cơ gian lận. Nếu một người mua hoặc công ty muốn trả bằng tiền mặt, hãy nghiên cứu kỹ và xác minh rằng người mua là có thật hay công ty đó tồn tại.
Một điểm khác cần lưu ý là đề nghị bằng tiền mặt không được hoàn tất cho đến khi ký hợp đồng. Lưu ý rằng một số người mua có thể yêu cầu trả tiền để sửa chữa hoặc yêu cầu nâng cấp ngôi nhà trước khi họ mua. Tuy nhiên, điều này cũng có thể xảy ra với một đề nghị truyền thống, trong đó người mua tiềm năng có thể yêu cầu sửa chữa sau khi việc kiểm tra nhà hoàn tất.
Điểm mấu chốt: Tôi có nên bán nhà bằng tiền mặt không?
Khi bán nhà, hãy cân nhắc tình trạng hiện tại và kỳ vọng thu được từ việc bán nhà bằng tiền mặt. Nếu bán nhà nhận tiền mặt, có thể ít gặp rủi ro hơn so với quá trình vay, quy trình đóng hồ sơ nhanh hơn và tránh một số trường hợp bất thường và thẩm định.
Hãy nhớ rằng giá nhà đề nghị bằng tiền mặt sẽ thấp hơn mong đợi, nhưng đó cũng có thể là đề nghị tốt nhất cho bạn. (Ng.Tr) [kn]
