ORANGE COUNTY, California (NV) – Ngày càng nhiều người bán nhà tại Mỹ rút căn nhà của họ khỏi thị trường ngay giữa mùa Xuân, thời điểm thường được xem là quan trọng nhất trong năm đối với địa ốc, theo CNBC mới đây.
Dựa trên dữ liệu cập nhật mới đây của Redfin, 5.8% số nhà đang rao bán trên toàn nước Mỹ bị rút khỏi thị trường trong Tháng Tư. Tỉ lệ này ngang với Tháng Mười Hai và là mức cao nhất kể từ Tháng Ba, 2020, thời điểm đại dịch COVID-19 bùng phát khiến thị trường nhà ở gần như đóng băng.
So với Tháng Ba, tỉ lệ nhà bị rút khỏi thị trường trong Tháng Tư tăng 3.8%.
Xu hướng này diễn ra trong lúc lãi suất vay mua nhà còn cao, giá xăng tăng và niềm tin người tiêu dùng suy giảm. Những yếu tố đó cùng kéo nhu cầu mua nhà đi xuống. Người bán không còn nhiều lợi thế như trước, trong khi nhiều căn nhà không đạt được mức giá chủ nhà mong muốn.
Atlanta có tỉ lệ nhà bị rút khỏi thị trường cao nhất trong Tháng Tư, với tỉ lệ khoảng 10%. Kế đến là San Jose, California, với khoảng 9%, Los Angeles 7.8%, Dallas 7.8% và Seattle 7.7%.
Lãi suất vay mua nhà từng giảm vào đầu năm nay. Theo Mortgage News Daily (MND), lãi suất cố định 30 năm có lúc xuống quanh mức 5% vào cuối Tháng Hai. Nhưng sau khi chiến tranh Iran nổ ra, lãi suất tăng trở lại và đến nay vẫn còn cao.
Trong bối cảnh đó, người mua có thêm thế thương lượng. Bà Patricia Ammann, chuyên viên địa ốc của Redfin, nói nhiều người mua thường trả dưới giá rao và yêu cầu kiểm tra nhà kỹ hơn. Tuy nhiên, không phải người bán nào cũng chịu giảm giá hoặc nhượng bộ.
Giá nhà có hạ nhiệt phần nào, nhưng vẫn cao hơn cùng kỳ năm trước và gần đây có dấu hiệu tăng trở lại.
Bà Selma Hepp, kinh tế gia trưởng của công ty dữ liệu địa ốc Cotality, cho biết tại những thị trường phụ thuộc nhiều vào khoản vay mua nhà truyền thống, giá nhà gần như không biến động mấy vì người mua rất nhạy cảm với lãi suất. Tuy vậy, số thị trường có giá nhà giảm trong Tháng Tư ít hơn các tháng trước. Theo bà, điều này cho thấy thị trường địa ốc nhìn chung vẫn giữ được sự ổn định.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), số hợp đồng mua nhà cũ đã ký nhưng chưa hoàn tất tăng 1.4% trong Tháng Tư so với Tháng Ba. Mức tăng nhẹ này có thể liên quan đến nguồn cung cao hơn, khi lượng nhà tồn đọng tăng gần 6% so với tháng trước.
Tại một số khu vực, nguồn cung tăng trong khi tốc độ bán chậm lại. Nhà mới tiếp tục được đưa ra thị trường, còn nhiều căn rao từ trước vẫn chưa tìm được người mua. Thời gian bán kéo dài khiến một số chủ nhà chọn rút nhà xuống khi mùa mua bán nhà mùa Xuân khép lại.
Dù vậy, Redfin cho biết một số chủ nhà từng rút nhà khỏi thị trường trong năm qua lại rao bán trở lại trong Tháng Tư. Họ muốn tận dụng mùa Xuân để tìm người mua, dù lãi suất vay mua nhà vẫn còn cao.
Theo báo cáo, 2.5% số nhà có mặt trên thị trường trong Tháng Tư là nhà được rao bán lại. Tỉ lệ này ngang với hai tháng trước đó và là mức cao nhất kể từ giữa năm 2020, thời điểm nhu cầu mua nhà bất ngờ tăng mạnh. (Ng.Tr) [T.C]
