ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà đất vốn đã khó khăn nhưng có thể còn sắp trở nên phức tạp hơn nữa. Một số công ty địa ốc muốn đưa thông tin rao bán nhà lên các kênh giao dịch riêng tư (private networks), làm dấy lên lo ngại rằng người mua có thể gặp khó khăn khi tiếp cận những căn nhà này.
Theo trang mạng AXIOS, hiện tại, hầu hết các căn nhà rao bán đều có thể xem trực tuyến trên MLS (nhiều dịch vụ niêm yết), các cơ sở dữ liệu mà các địa ốc viên sử dụng.
Một số công ty môi giới đang thúc đẩy việc có thêm quyền chia sẻ niêm yết nhà riêng tư với các địa ốc viên và khách hàng trước khi công khai trên MLS.
Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) đang xem xét thay đổi quy định trong tháng này để cho phép điều đó, theo HousingWire.
Người bán nên có “quyền lựa chọn nơi, thời gian và cách thức quảng bá căn nhà của mình,” Robert Reffkin, CEO của Compass, một trong những công ty môi giới địa ốc lớn nhất tại Mỹ, đã nói với Axios.
Những người ủng hộ niêm yết nhà riêng tư như Reffkin cho rằng quy định hiện tại đang làm giảm giá trị nhà vì buộc người bán phải tiết lộ thông tin như việc giảm giá hoặc thời gian nhà nằm trên thị trường.
Các chuyên gia địa ốc khác và những người bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng cảnh báo rằng chuyển niêm yết nhà sang các mạng riêng tư có thể làm giảm cơ hội tiếp cận của người mua với nguồn cung vốn đã hạn chế.
Điều này cũng có thể khiến người bán không nhận được giá cao nhất, theo Stephen Brobeck, nghiên cứu viên cấp cao của Trung tâm Chính Sách Người Tiêu Dùng, chia sẻ với Axios.
Việc niêm yết nhà trên MLS giúp “người bán tiếp cận được với nhiều người mua hơn và người mua có thể tiếp cận với nhiều lựa chọn hơn,” Brobeck cho biết.
Theo một nghiên cứu của Zillow phân tích dữ liệu giao dịch trong hai năm qua, những căn nhà bán ngoài MLS thường có giá thấp hơn khoảng chừng $5,000 so với những căn được niêm yết trên MLS.
Danh sách ngoài MLS thường bao gồm các địa ốc siêu sang, nhà của người nổi tiếng, hoặc nhà được bán trực tiếp bởi chủ sở hữu hoặc nhà thầu xây dựng.
Nghiên cứu của Zillow không bao gồm các căn nhà mới xây và những giao dịch trên $10 triệu, và một số yếu tố khác.
“Thị trường hiện tại rất minh bạch. Nhưng, các mạng lưới niêm yết riêng tư thì ngược lại,” CEO của Zillow, Jeremy Wacksman, nói với Axios.
“Họ là những công ty môi giới muốn tước niêm yết nhà khỏi công chúng để buộc người mua phải làm việc với họ nếu muốn tiếp cận nhà để mua,” ông nói thêm.
Compass trích dẫn nghiên cứu cho thấy những căn nhà được “tiếp thị trước” với một địa ốc viên của Compass trước khi lên MLS có giá bán cao hơn trung bình gần 3%.
Cuộc tranh cãi về niêm yết nhà riêng tư diễn ra sau khi NAR đạt được một thỏa thuận pháp lý quan trọng vào năm ngoái.
Điều này đang làm rung chuyển ngành địa ốc và thu hút sự giám sát chặt chẽ hơn đối với các quy định của hiệp hội, có thể tác động lớn đến người mua nhà. (Ng.Tr) [kn]
