LOS ANGELES, California (NV) – Sau hơn hai năm thị trường nhà ở thiếu nhà, danh sách rao bán đang bắt đầu tăng lên nhanh chóng, theo CNBC.
Số liệu của “Realtor.com” cho hay, số nhà tồn đọng trên thị trường toàn quốc đã tăng 33.5% trong Tháng Mười so với cùng thời điểm năm ngoái. Điều này khiến nguồn cung ở mức cao nhất trong hai năm.
Không phải là người bán đang đổ xô vào thị trường; những căn nhà mới được niêm yết giảm 16% so với một năm trước, và những căn nhà đang chờ bán giảm 30%.
Tuy nhiên, nguồn cung ứng đang tăng lên vì những căn nhà đang bán trên thị trường không bán nhanh như cách đây sáu tháng.
Số ngày trung bình để bán một căn nhà hiện là 51, tăng sáu ngày so với một năm trước.
Danielle Hale, kinh tế trưởng tại “Realtor.com” cho biết: “Khi lãi suất tăng nhanh chóng định hình lại động lực thị trường nhà ở vào mùa Thu này, cả người mua và người bán đang lùi lại một bước để hiệu chỉnh lại kế hoạch của họ.
Lãi suất thế chấp đã tăng cao và nhanh đến mức những người mua nhà đổ xô đi mua nhà. Hiện tại, khả năng chi trả rất khó khăn với giá nhà tăng hơn 40% kể từ khi bắt đầu đại dịch COVID-19.
Tuy nhiên, với mức lãi suất hiện cao hơn gấp đôi so với hồi Tháng Giêng, chỉ hơn 7%, người mua tiềm năng đang xem xét khoản thanh toán hàng tháng cao hơn gần $1,000 so với hồi đầu năm.
Tình trạng sẵn có nhà ở thay đổi theo thành phố, tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng chi trả.
Tại Phoenix, số nhà tồn đọng đã tăng đáng kể 174% trong Tháng Mười. Thành phố đã chứng kiến một làn sóng người mua điên cuồng trong hai năm qua khi những nhân viên có thể làm việc từ bất kỳ đâu đột ngột chuyển ra khỏi các thị trường đắt đỏ ở California.
Hiện tại, doanh số bán hàng tại thành phố đã giảm hơn 30% so với một năm trước, theo Redfin.
Số nhà tồn đọng cũng tăng 167% ở Raleigh, North Carolina và tăng 145% ở Nashville, Tennessee, những thị trường cũng chứng kiến một lượng lớn người mua trong thời kỳ đại dịch. Nhà tồn đọng vẫn giảm ở Chicago, Milwaukee và Hartford, Connecticut, nhưng những thị trường này không có nhu cầu tăng đột biến trong hai năm qua.
Nhu cầu mua nhà chậm lại khiến người bán phải giảm giá. Toàn bộ 20% danh sách hiện trên “Realtor.com” đã giảm giá, khoảng gấp đôi so với một năm trước.
Tuy nhiên, giá nhà vẫn chưa thực sự giảm. Mức tăng giá so với một năm trước đang giảm với tốc độ nhanh nhất được ghi nhận, theo một số cuộc khảo sát.
Khi giá vẫn cao, nhiều người mua dường như đang mở rộng tìm kiếm của họ. Chỉ hơn 60% lượt xem danh sách trên “Realtor.com” trong quý 3 năm nay đến từ những người mua bên ngoài khu vực của danh sách. Con số này tăng từ 57% trong quý 2 và 52% trong cùng quý năm 2021.
Danielle Hale nói thêm: “Đối với những người mua có tính linh hoạt, việc chuyển đến một thị trường có giá thấp hơn có thể giúp bù đắp chi phí thế chấp cao hơn. Ngoài ra còn có một điều cần biết cho những người bán ở những khu vực này – đối với một căn nhà có giá tốt, bạn vẫn có thể nhận thấy sự quan tâm mạnh mẽ từ những người ngoại lai này.” (Ng.Tr)[kn]
