ORANGE COUNTY, California (NV) – Mùa Xuân năm ngoái, người bán nhà tại San Francisco gặp khó: người bán muốn bán nhưng người mua không mấy mặn mà. Nhưng chưa đầy một năm sau, tình thế lại đảo chiều.
Nhiều chuyên viên địa ốc cho biết ngày càng phổ biến cảnh nhân viên công nghệ và nhà đầu tư, hưởng lợi từ làn sóng trí tuệ nhân tạo, cạnh tranh với cả chục người khác để mua được một căn nhà ở thành phố này, theo San Francisco Chronicle.
Tuy nhiên, bảng “nhà rao bán” lại ngày càng hiếm. Dữ liệu mới nhất từ công ty địa ốc Redfin, thành phố San Francisco, cho hay, có dưới 1,000 căn đang rao bán trong Tháng Giêng. Dù thị trường thường có chậm lại vào mùa Đông, tuy nhiên con số này vẫn thấp bất thường, giảm so với hơn 1,300 căn vào Tháng Giêng năm 2025 và là mức thấp nhất kể từ Tháng Giêng năm 2020.
Số lượng nhà rao bán bắt đầu giảm từ mùa Thu năm ngoái, trong bối cảnh làn sóng mua nhà kéo dài sang đầu mùa Đông. Xu hướng này khiến San Francisco trở thành ngoại lệ so với phần lớn nước Mỹ, nơi nguồn cung nhà rao bán đã tăng nhẹ trong những năm gần đây, quay về mức trước đại dịch.
Trong khi đó, San Francisco từng chứng kiến nguồn cung tăng trong đại dịch khi người dân di chuyển ra vùng ngoại ô. Nay nhu cầu quay trở lại nhưng nguồn cung lại co hẹp, tạo tiền đề cho khả năng giá nhà tăng mạnh tại một thành phố vốn đã nổi tiếng đắt đỏ.
Không chỉ là số người mua tăng, mà còn vì người bán không chịu rao bán nhà ra thị trường. Năm 2025, thành phố ghi nhận 5,500 giao dịch nhà chờ bán, tăng 6% so với năm 2024. Nhưng số nhà rao bán mới gần như không đổi, giữ ở mức khoảng 6,700 căn trong cả hai năm.
Điều này khiến cạnh tranh giữa người mua gia tăng, đặc biệt ở phân khúc nhà cao cấp, theo chuyên viên địa ốc Nina Hatvany của Compass. Một căn nhà mà bà rao bán đầu tháng với giá chào bán $4.5 triệu tại khu Pacific Heights đã được bán chỉ sau một tuần, nhận được 6 đề nghị mua, với giá bán thực tế nằm trong khoảng từ $5 triệu đến $6 triệu.
“Tình hình hết sức căng thẳng,” Hatvany nói. “Bây giờ đang có 5 người, rất thất vọng, vẫn đang đi tìm nhà.”
Khoảng cách này, doanh số tăng nhưng nguồn cung không tăng, chỉ xuất hiện ở một vài thành phố khác trong Bay Area như Oakland và Antioch. Ở hầu hết các thành phố vừa và lớn khác, số nhà rao bán mới vẫn tăng nhanh hơn số giao dịch.
Vì sao người bán không tận dụng cơ hội để bán lúc này? Theo một số chuyên viên địa ốc, lý do đơn giản là họ đang chờ giá tăng cao hơn.
“Tôi nghĩ nhiều người nhận ra một ‘cơn sóng lớn’ đang đến,” chuyên viên địa ốc Arrian Binnings của Christie’s International Real Estate nói. Ông chỉ ra rằng các công ty công nghệ tăng trưởng nhanh như OpenAI, Anthropic và Databricks – đều đặt trụ sở tại San Francisco – có thể niêm yết công khai trong vòng một đến ba năm tới, mang thêm dòng tiền lớn chảy vào thị trường địa ốc.
Eric Janson, một chuyên viên địa ốc của Compass, dự đoán nguồn cung nhà rao bán sẽ tăng dần sau mùa Xuân khi tin tức về các cuộc cạnh tranh giá mua nhà lan rộng. Tuy nhiên, nhiều người bán vẫn có lý do cá nhân để giữ nhà. Dù ngành AI đang bùng nổ, nhiều tập đoàn công nghệ khác vẫn tiếp tục cắt giảm nhân sự khiến một số chủ nhà do dự.
Nói cách khác, giữ nhà lúc này mang lại cả sự ổn định lẫn cơ hội thu lợi lớn hơn trong tương lai.
“Nếu họ lo mất việc, họ sẽ ở lại căn nhà hai phòng ngủ của mình,” Janson nói.
Ngoài ra, nhiều chủ nhà tại San Francisco đã mua nhà trước khi lãi suất vay mua nhà tăng mạnh vào năm 2022, đồng nghĩa rằng nếu chuyển nhà, họ sẽ phải chịu khoản thanh toán hàng tháng cao hơn đáng kể. “Hiệu ứng khóa chặt” này làm giảm số nhà rao bán mới, theo kinh tế gia Daryl Fairweather của Redfin. Đồng thời, lãi suất cao cũng mang lại lợi thế cho những người mua nhà giàu có có thể trả tiền mặt.
Điều này cũng giúp các nhà đầu tư mua thêm nhiều nhà tại San Francisco. Phân tích gần đây của Redfin cho thấy lượng giao dịch mua nhà của nhà đầu tư tại San Francisco và quận San Mateo tăng 24% từ năm 2024 đến 2025, một trong những mức tăng mạnh nhất trong số các khu đô thị lớn tại Mỹ. Những nhà đầu tư này kỳ vọng cải tạo các căn nhà cũ thành các nhà cao cấp và bán lại.
Tuy nhiên, những kỳ vọng này không phải lúc nào cũng chính xác. Năm ngoái, các lo ngại về thuế quan đã làm chững lại thị trường địa ốc Bay Area, và thêm những căng thẳng liên quan đến Iran cũng có thể tạo tác động làm thị trường hạ nhiệt, dù các chuyên viên địa ốc cho rằng còn quá sớm để kết luận.
“Tôi làm nghề này đã 35 năm rồi, và mọi thứ có thể thay đổi rất nhanh,” Hatvany nói. “Chỉ cần một trận động đất hoặc một cuộc chiến” là khiến mọi thứ thay đổi hết. (Ng.Tr) [t.c.]
