ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhu cầu vay thế chấp của tuần trước đã giảm tuần thứ ba liên tiếp do lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm vẫn ở mức trên ngưỡng 7%, theo kết quả khảo sát ứng dụng thế chấp hàng tuần do Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) thực hiện.
Trang Kiplinger cho hay, cuộc khảo sát cho thấy trong tuần kết thúc vào ngày 23 Tháng Hai, tổng số nhu cầu thế chấp giảm 5.6% so với tuần trước. Lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm là 7.04%, giảm so với mức 7.06% của tuần trước.
“Nhu cầu thế chấp tiếp tục quỹ đạo đi xuống khi lãi suất luôn ở mức trên 7% trong vài tuần qua,” Sermeno, biên tập viên nhà ở của The Kiplinger Letter cho biết trong một tuyên bố. “Lạm phát mạnh hơn so với kỳ vọng đã làm giảm đi cơ hội rằng đến kỳ hạn Fed sẽ cắt giảm lãi suất.”
Sermeno cho biết lãi suất thế chấp có thể sẽ dao động xung quanh mức 7% và số lượng đơn xin vay thế chấp sẽ có xu hướng giảm trong vài tuần tới.
Mike Fratantoni, phó chủ tịch cấp cao kiêm kinh tế gia của MBA, cho biết trong một tuyên bố: “Lãi suất thế chấp trong tuần trước ít thay đổi. Lãi suất cao hơn trong những tuần gần đây đã làm đình trệ hoạt động và tuần trước hoạt động còn giảm nhiều hơn đối với những người đang tìm kiếm các khoản tái cấp vốn của FHA và VA.”
Fratantoni cho biết hoạt động mua nhà đang chậm hơn 12% so với tốc độ của năm ngoái nhưng kết quả khảo sát Tháng Giêng của MBA cho thấy số hợp đồng mua nhà xây mới đã tăng 19% so với năm ngoái.
“Sự chênh lệch này tiếp tục làm nổi bật việc thiếu hàng tồn kho sẵn có là hạn chế chính đối với việc tăng khối lượng mua hàng. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp trên 7% chắc chắn không giúp ích được gì,” ông nói thêm.
Báo cáo ngày 22 Tháng Hai của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho thấy doanh số bán nhà sẵn có đã tăng 3.1% trong Tháng Giêng so với tháng trước, nhưng lại giảm 1.7% so với năm trước.
“Trong khi doanh số bán nhà vẫn thấp hơn đáng kể so với vài năm trước, mức tăng hàng tháng trong Tháng Giêng là khởi đầu cho cung và cầu nhiều hơn,” kinh tế gia Lawrence Yun của NAR cho biết trong một tuyên bố.
“Danh sách niêm yết có gia tăng chút đỉnh, người mua nhà có thể tận dụng lợi thế lãi suất thế chấp thấp hơn so với cuối năm ngoái.”
NAR cho biết giá nhà sẵn có trung vị (median) cho tất cả các loại nhà ở là $379,100 trong Tháng Giêng, tăng 5.1% so với năm trước.
Yun cho biết: “Giá nhà trung vị đạt mức cao nhất mọi thời đại trong Tháng Giêng. Nhận được nhiều lời đề nghị là điều phổ biến đối với những căn nhà giá trung vị và nhiều căn nhà được bán trong vòng một tháng. Tỷ lệ giao dịch tiền mặt tăng cao (32%) cho thấy một thị trường nhà rao bán nhận được nhiều lời đề nghị và được thúc đẩy bởi tích luỹ sự giàu có từ nhà ở.”
MBA cho biết chỉ số Market Composite, đo lường số lượng đơn đăng ký vay thế chấp, đã giảm 5.6% trên cơ sở điều chỉnh theo mùa so với tuần trước và giảm 3% trên cơ sở chưa điều chỉnh.
Chỉ số mua hàng giảm 5% trên cơ sở điều chỉnh theo mùa so với tuần trước. Trên cơ sở chưa điều chỉnh, chỉ số này giảm 1% so với tuần trước và giảm 12% so với cùng tuần năm trước.
Chỉ số tái cấp vốn, đo lường hoạt động tái cấp vốn và trả trước, giảm 7% so với tuần trước và thấp hơn 1% so với cùng tuần năm trước. Tỷ lệ tái cấp vốn trong hoạt động thế chấp đã giảm xuống 31.2% trong tổng số đơn đăng ký từ 32.6% của tuần trước.
Tỷ lệ FHA trong tổng số đơn đăng ký giảm xuống 13% từ mức 13.2% của tuần trước. Tỷ lệ VA giảm xuống 11.7%, từ mức 12.1% của tuần trước. (Ng.Tr) [kn]
