ORANGE COUNTY, California (NV) – Tin tốt cho thị trường nhà ở Mỹ vào cuối năm 2024 là nguồn cung ứng tăng đáng kể. Và tin xấu đó là phần lớn số lượng nhà này đã “nguội” vì không bán được trong thời gian dài hơn bình thường.
CNBC trích dẫn theo báo cáo mới của công ty môi giới địa ốc Redfin cho thấy, số lượng nhà rao bán trong Tháng Mười Một năm 2024 cao hơn 12.1% so với Tháng Mười Một năm 2023 và đạt mức cao nhất kể từ năm 2020. Tuy nhiên, hơn một nửa số nhà rao bán này (54.5%) đã nằm trên thị trường ít nhất 60 ngày mà không bán được. Đây là tỷ lệ cao nhất của Tháng Mười Một kể từ năm 2019, tăng gần 50% so với năm trước.
Những căn nhà được ký hợp đồng mua bán mất trung bình 43 ngày để hoàn tất giao dịch, theo Redfin, đây là tốc độ chậm nhất cho Tháng Mười Một kể từ năm 2019.
“Nhiều nhà rao bán trên thị trường hoặc là đã lỗi thời hoặc không ở được. Nguồn cung ứng nhiều, nhưng cảm giác vẫn không đủ,” Meme Loggins, địa ốc viên của Redfin nói trong báo cáo.
“Tôi giải thích với người bán rằng nhà của họ sẽ không bán được nếu giá không hợp lý. Những căn nhà được định giá đúng và ở tình trạng tốt bán rất nhanh, chỉ trong vòng ba đến năm ngày, nhưng những căn nhà định giá quá cao có thể nằm trên thị trường hơn ba tháng.”
Lãi suất thế chấp và giá nhà vẫn tăng cao
Lãi suất thế chấp vượt ngưỡng 7% vào Tháng Mười và chủ yếu duy trì ở mức đó đến cuối năm, theo Mortgage News Daily. Giá nhà cũng tiếp tục tăng. Báo cáo giá hàng tháng mới nhất từ S&P CoreLogic Case-Shiller cho thấy giá nhà trên toàn quốc tăng 3.6% trong Tháng Mười so với cùng kỳ năm trước.
“Dữ liệu mới nhất, bao gồm giai đoạn trước cuộc bầu cử, cho thấy chỉ số quốc gia của chúng ta tiếp tục cải thiện,” Brian Luke, trưởng bộ phận hàng hóa, tài sản thực và kỹ thuật số của S&P Dow Jones Indices, nhận định. “Việc loại bỏ rủi ro bất ổn chính trị đã dẫn đến một đợt tăng trên thị trường cổ phiếu; sẽ rất thú vị nếu cảm xúc tương tự xảy ra với các chủ nhà.”
Người mua không còn chờ lãi suất giảm nhiều hơn
Số lượng nhà chờ bán, một chỉ số đo lường hợp đồng ký mua nhà sẵn có, đã tăng trong Tháng Mười Một cả về hàng tháng và hàng năm, đạt mức cao nhất trong gần hai năm, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
“Người tiêu dùng dường như đã điều chỉnh lại kỳ vọng về lãi suất thế chấp và đang tận dụng lợi thế nguồn cung nhiều hơn,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nhận xét.
“Lãi suất thế chấp trung bình trên 6% trong 24 tháng qua. Người mua không còn chờ đợi hoặc kỳ vọng lãi suất giảm đáng kể. Hơn nữa, người mua hiện có lợi thế thương lượng tốt hơn khi thị trường không còn là thị trường của người bán.”
Xu hướng chậm lại báo hiệu khó khăn cho năm 2025
Tốc độ bán chậm hơn không phải là dấu hiệu tốt cho năm mới, đặc biệt khi lãi suất vẫn cao. Dù nhu cầu vẫn tồn tại, nhưng nhiều người thuê nhà tiếp tục ở thuê lâu hơn, theo một báo cáo khác từ Redfin. Nguyên nhân không chỉ vì giá nhà cao mà còn do chi phí cho môi giới và di chuyển tăng.
Hiệu ứng “khóa chặt” khiến người bán không muốn từ bỏ lãi suất thấp để chuyển nhà đã bắt đầu giảm bớt vào năm 2024, theo báo cáo cuối năm của CoreLogic. Tuy nhiên, lý do chính là các sự kiện trong đời sống hoặc nhu cầu sử dụng vốn tích lũy. Nguồn cung ứng bổ sung này không tác động nhiều đến doanh số bán, do chi phí vẫn là rào cản lớn.
“Người mua đang vật lộn để theo kịp giá nhà. Chi phí sở hữu nhà hiện nay, sau khi đã được điều chỉnh theo lạm phát, vẫn đang ở mức cao nhất trong nhiều thập niên. Sự gia tăng bền bỉ của giá nhà và lãi suất đã tạo ra môi trường đầy thách thức cho cả người mua lần đầu lẫn những người muốn sửa chữa tân trang nhà,” Selma Hepp, kinh tế gia trưởng của CoreLogic, viết trong báo cáo. (Ng.Tr) [kn]
