ORANGE COUNTY, California (NV) – Theo một báo cáo mới, khoảng một trong năm người thuộc “Thế Hệ Z” (sinh từ 1990 đến 2010), hay 22%, nói rằng việc thị trường ở Mỹ thiếu những căn nhà khởi đầu có giá phải chăng là rào cản đối với việc sở hữu nhà. Theo CNBC, một số người tin rằng những căn nhà cần tân trang có thể là giải pháp cho vấn đề này.
Theo định nghĩa của Redfin, nhà cần tân trang là một căn nhà sẵn có cần mức độ bảo trì khác nhau và thường được bán với giá thấp.
Một báo cáo mới của Clever Real Estate cho thấy, hơn một nửa, khoảng 57%, số người thuộc “Thế Hệ Z” được thăm dò cho biết họ sẵn sàng mua nhà cần tân trang. Trang web này đã khảo sát 1,000 người trưởng thành thuộc “Thế Hệ Z” có độ tuổi từ 18 tuổi trở lên; trong đó có 126 trong tổng số là chủ nhà.
Tuy nhiên, một số người mua nhà cần tân trang này đã suy nghĩ lại về quyết định của mình. Báo cáo cho thấy, cho đến thời điểm đó, trong số 40% chủ sở hữu nhà thuộc “Thế Hệ Z” đã mua nhà cần tân trang, thì có khoảng 27% hối tiếc về điều đó.
Dù với số lượng chủ nhà nhỏ trong cuộc khảo sát, thật khó để nói những hối tiếc mua nhà cần tân trang sẽ diễn ra như thế nào trên quy mô lớn hơn. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng không có gì lạ khi người mua những địa ốc như vậy cảm thấy quá sức.
“Rất nhiều người trong số họ là những người mua nhà lần đầu; họ không thực sự biết chi phí thực sự của việc sở hữu nhà cũng như việc cải tạo và sửa chữa này thực sự có thể nhiều đến mức nào,” Jaime Dunaway-Seale, một chuyên gia dữ liệu của Clever Real Estate đã cho biết.
Marine Sargsyan, kinh tế gia của Houzz, một trang web chuyên về thiết kế và cải tạo nhà, cho biết: Mua một căn nhà cần tân trang có thể tiết kiệm tiền trong ngắn hạn, nhưng người mua cần lưu ý đến chi phí cải tạo cũng như chức năng hiện có của căn nhà.
Ví dụ, nếu căn nhà mới không có sẵn phòng tắm có thể sử dụng được ngay thì có thể làm chậm khả năng chuyển vào ở.
“Chức năng của căn nhà là trên hết. Mọi thứ có trong nhà đều phải hoạt động được,” cô nói. “Nếu không, hãy nghĩ xem bạn sẽ tốn thêm bao nhiêu tiền để thay thế.”
“Người mua nhà trẻ tuổi đang phải đánh đổi”
Vì khả năng mua nhà nằm ngoài tầm với của nhiều người Mỹ, nên một căn nhà cần tân trang có thể đồng nghĩa với việc tiết kiệm trong ngắn hạn.
Theo một báo cáo Tháng Năm của StorageCafe, chi phí trung vị (median) của một căn nhà cần tân trang vào khoảng $283,000, StorageCafe đã phân tích dữ liệu từ công ty Point2 của họ. Giá tiền thấp hơn vào khoảng 29% so với một căn nhà sẵn sàng dọn vào ở ngay, giúp người mua tiết kiệm khoảng $117,000, StorageCafe nhận thấy.
Susan Wachter, giáo sư địa ốc kiêm giáo sư tài chính ở The Wharton School of the University of Pennsylvania, cho biết: “Những người mua nhà trẻ tuổi đang phải chấp nhận đánh đổi vì giá nhà hiện nay quá đắt.”
Một số người mua “Thế Hệ Z” thậm chí còn sẵn sàng mua những nhà cần tân trang có những hư hỏng nặng hoặc có tính năng lỗi thời gây ra rủi ro lớn. Hơn một nửa, 56%, “Thế Hệ Z” tham gia cuộc khảo sát của Clever Real Estate cho biết họ sẽ mua nhà có amiăng, một loại sợi khoáng có thể làm tăng nguy cơ gây bệnh về phổi nếu tiếp xúc với nó.
Sargsyan giải thích, khi đi tìm những căn nhà cần tân trang, hãy bảo đảm rằng căn nhà đủ an toàn và có thể ở được, không gây ra bất kỳ vấn đề về sức khỏe và an toàn nào.
“Hãy đảm bảo rằng không có chất độc nào trong căn nhà,” cô nói.
Căn nhà cần tân trang không nhất thiết phải bị xuống cấp quá mức mới cần chi phí sửa chữa đáng kể. Theo kết quả khảo sát cộng đồng năm 2022 của Cơ Quan Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ, nhiều căn nhà sẵn có ở Mỹ đã được xây dựng từ cách đây nhiều thập niên. Cuộc khảo sát cho thấy độ tuổi trung bình của những căn nhà đã qua sử dụng ở Mỹ là vào khoảng 40 tuổi.
Jessica Lautz, Phó kinh tế gia của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), gần đây đã nói với CNBC: “Người mua phải thỏa hiệp trong suốt quá trình mua nhà và thường đó là tuổi hoặc tình trạng của căn nhà.”
Khoảng 51% chủ nhà được khảo sát đã chi từ $25,000 trở lên cho các dự án cải tạo nhà vào năm 2023, tăng từ 44% vào năm 2021, theo nghiên cứu Houzz & Home năm 2024.
Houzz đã khảo sát 33,830 chủ nhà từ 18 tuổi trở lên từ ngày 19 Tháng Giêng đến ngày 27 Tháng Hai. Houzz nhận thấy rằng dùng tiền mặt để chi cho các dự án cải tạo vẫn là cách phổ biến nhất với 83%, thì việc dùng tiền vay từ thẻ tín dụng đã tăng lên.
Khoảng 37% chủ nhà thanh toán cho các dự án sửa chữa của họ bằng thẻ tín dụng, tăng so với 28% vào năm 2022. (Ng.Tr) [kn]
