LOS ANGELES, California (NV) – Nhu cầu mua nhà tiếp tục giảm khi lãi suất thế chấp vay mua nhà đạt đến ngưỡng cao nhất trong hơn 13 năm qua.
Theo công ty địa ốc Redfind, chỉ số nhu cầu của người mua giảm thể hiện qua số lần xem nhà, đề nghị và thuê địa ốc viên. Người bán không còn cố cầm cự. Giá rao bán giảm mức kỷ lục mới trong bốn tuần kết thúc vào ngày 19 Tháng Sáu.
Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin cho biết: “Lãi suất thế chấp gần 6% đã khiến nhu cầu mua nhà trở nên phai nhạt. Với giá nhà vẫn ở mức cao kỷ lục, cuộc khủng hoảng khả năng chi trả đã trở nên trầm trọng và người bán cũng nhận thức được điều này; kết quả là một lượng kỷ lục giảm giá chào bán. Mặc dù số lượng nhà bán ra ít hơn nhưng giá vẫn chưa giảm nhiều đáng kể. Tuy nhiên, nếu thị trường nhà đất tiếp tục nguội lạnh, giá nhà có thể sẽ phải giảm nhiều hơn vào năm 2023.”
Robin Spangenberg, địa ốc viên của Boston Redfin cho biết: “Nhiều người bán cứ ‘mặc định’ rằng giá bán cuối cùng nhất định phải cao hơn giá yêu cầu hoặc họ đưa giá chào thấp để tạo ra cuộc chiến đấu thầu. Nhưng chiến lược này không còn hiệu quả nữa.”
“Lãi suất thế chấp cao đã dồn ép nhiều người mua văng khỏi thị trường. Điều này có nghĩa là người bán cần định giá lại căn nhà của họ trong giới hạn chịu đựng của người mua, bởi vì vào lúc này mỗi căn nhà rao bán chỉ còn nhận được một hoặc hai đề nghị.”
Các chỉ số hoạt động mua bán nhà nổi trội trong tuần kết thúc vào ngày 23 Tháng Sáu.
Lãi suất thế chấp 30 năm đã tăng lên 5.81%, mức cao nhất kể từ Tháng Mười Một năm 2008.
Lượt tìm kiếm “nhà để bán” trên Google giảm 14% so với một năm trước.
Chỉ số “nhu cầu của người mua nhà” của Redfin giảm 16% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức giảm lớn nhất kể từ Tháng Tư năm 2020.
Hoạt động xem nhà thấp hơn 6% so với đầu năm.
Số lượng hồ sơ xin vay mua nhà đã giảm 10% so với một năm trước.
Điểm chính của thị trường nhà đất của hơn 400 đô thị lớn ở Mỹ như sau.
Giá bán trung vị tăng 14% so với năm trước lên mức kỷ lục $399,998.
Giá chào bán trung vị của những căn nhà mới niêm yết tăng 16% so với cùng kỳ năm trước lên $405,998.
Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đối với căn nhà có giá chào bán trung vị tăng lên đến $2,500 với lãi suất thế chấp 5.81% của hiện tại. Tăng 48% so với mức thanh toán $1,693 một năm trước, khi lãi suất thế chấp là 3.02%.
Doanh số nhà bán chờ hoàn tất mua bán đã giảm 10% so với năm trước, mức giảm lớn nhất kể từ Tháng Năm năm 2020.
Nhà niêm yết mới giảm 2% so với năm trước.
Niêm yết tích cực giảm 5% so với cùng kỳ năm trước, mức giảm nhỏ nhất kể từ tháng Mười Hai năm 2019.
Số nhà bán được trong vòng hai tuần giảm từ 50% xuống 48% so với năm trước.
34% số căn nhà bán được trong vòng một tuần kể từ khi niêm yết, giảm so với 36% của một năm trước đó.
Thời gian trung bình nhà nằm trên thị trường là 17 ngày, giảm so với 18 ngày của một năm trước và tăng nhẹ so với mức thấp kỷ lục trong 15 ngày được thiết lập vào Tháng Năm và đầu Tháng Sáu.
55% số nhà được bán trên giá niêm yết, tăng so với mức 53% của một năm trước.
Trung bình, 6.1% số nhà rao bán đã giảm giá mỗi tuần, mức cao kỷ lục kể từ đầu năm 2015 cho đến nay.
Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết trung bình, giảm nhẹ xuống 102.4%. Tăng từ 102.1% của một năm trước. (Ng.Tr) [kn]
