LOS ANGELES, California (NV) – Nhu cầu thuê nhà ở khu vực Los Angeles (LA) đang tăng mạnh do các vụ hỏa hoạn đã phá hủy hàng ngàn căn nhà tại một khu vực vốn đã và đang thiếu hụt nhà ở. Tuy nhiên, điều này có thể mang lại lợi ích cho Essex Property Trust, một quỹ tín thác đầu tư địa ốc lớn nhất tập trung vào căn hộ chung cư ở vùng phía Tây nước Mỹ (West Coast).
Trang mạng Barron cho hay, khu vực Nam California chiếm khoảng 40% thu nhập hoạt động ròng của công ty, trong khi hơn 40% đến từ Bắc California, chủ yếu ở khu vực San Francisco Bay Area, và phần còn lại từ Seattle.
Essex, có giá trị thị trường $18 tỷ, sở hữu hơn 11,000 căn hộ chung cư ở Los Angeles County và hơn 6,000 căn ở Orange County lân cận. Hai quận hạt này chiếm khoảng 30% thu nhập hoạt động ròng và số lượng căn hộ của công ty. Tiền thuê trung bình ở các quận hạt này khỏang $2,700 mỗi tháng, với tỷ lệ lấp đầy khỏang 95%, theo một báo cáo tài chính của công ty.
“Cho đến nay, danh mục đầu tư ở Los Angeles của chúng tôi chưa ghi nhận tác động lớn nào,” Essex cho biết trong một thông báo qua email với trang mạng Barron. “Tuy nhiên, tình hình này vẫn đang tiếp diễn và thay đổi không ngừng. Chúng tôi sẽ công bố thông tin nếu có thay đổi.”
Cổ phiếu Essex, tăng 1% vào hôm 15 Tháng Giêng lên $272.64, giảm 0.2% vào hôm 17 Tháng Giêng còn $272. Cổ phiếu này đã tăng khỏang 10% trong 12 tháng qua và tăng 34% trong 5 năm qua, với lợi suất cổ tức khỏang 3.6%.
Essex là một trong những REIT hoạt động hiệu quả nhất kể từ khi IPO vào năm 1994 và là thành viên của nhóm S&P Dividend Aristocrats với 30 năm tăng cổ tức hàng năm.
Cổ phiếu Essex hiện giao dịch với mức giá khỏang 17 lần thu nhập dự kiến từ hoạt động năm 2025, một chỉ số tài chính cho REIT, tương đương với mức định giá của các công ty cùng ngành.
Phân tích gia Alex Goldfarb của Piper Sandler đánh giá cao cổ phiếu này và xem nó là một trong những lựa chọn hàng đầu cho năm 2025.
Tháng Mười Hai vừa qua, Goldfarb nhận định công ty có “tiềm năng tăng giá thuê căn hộ tốt nhất. Chúng tôi cho rằng Essex sẽ phát triển mạnh vào năm 2025 nhờ sự phục hồi của lĩnh vực công nghệ ở Bờ Tây, nguồn cung hạn chế, và việc chuyển đổi các căn hộ được miễn tiền thuê trong đại dịch thành các đơn vị mang lại doanh thu.”
San Francisco hiện là khu vực duy nhất ở Mỹ có giá thuê vẫn ở mức năm 2019, trong khi giá thuê ở các khu vực khác của Mỹ đã tăng hơn 20%.
Nhu cầu thuê nhà ở Los Angeles đang tăng vọt. Một địa ốc viên mô tả tình hình này như là “miền Tây hoang dã” khi hàng chục ngàn người mất nhà tìm nơi cư trú. Trên Twitter, nhiều bài đăng cho thấy nhà cho thuê với giá cao ngất ngưởng, như một căn nhà khoảng 4,000 sqft trong thành phố được rao với giá gần $30,000 mỗi tháng.
Nam California vốn đã là vùng phát triển tốt nhất của Essex, với tăng trưởng doanh thu cùng tài sản hơn 4% trong ba quý đầu năm 2024. Tốc độ này có thể cải thiện trong những năm tới nhờ nhu cầu căn hộ mạnh mẽ trong khu vực. Tuy nhiên, yếu tố không lường trước là liệu các tòa nhà của công ty có bị thiệt hại hoặc phá hủy do hỏa hoạn vừa qua hay không. (Ng.Tr) [kn]
