(CNBC) – Lãi suất vay mua nhà dù có hơi giảm nhẹ trong tuần trước, nhưng chưa đủ để làm cải thiện thị trường đang suy yếu. Bất ổn kinh tế do xung đột tại Iran khiến lãi suất duy trì ở mức cao và người mua nhà vẫn do dự. Kết quả là tổng số đơn đăng ký vay mua nhà giảm 0.8% so với tuần trước, theo chỉ số đã điều chỉnh theo mùa của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA).
Lãi suất hợp đồng trung bình cho khoản vay mua nhà kỳ hạn 30 năm với khoản vay chuẩn (từ $832,750 trở xuống) giảm từ 6.57% xuống còn 6.51%. Điểm phí giảm từ 0.65 xuống còn 0.61, đã bao gồm phí phát hành khoản vay, áp dụng cho khoản vay với khoản tiền trả trước khi vay mua nhà 20%.
Số đơn vay mua nhà tăng 1% trong tuần, nhưng giảm 7% so với cùng kỳ năm trước. Đây là lần giảm theo năm đầu tiên kể từ Tháng Giêng năm 2025.
“Tuy nhiên, một số loại khoản vay và khu vực địa lý vẫn có kết quả tốt hơn nhờ lãi suất thấp hơn ở các khoản vay có lãi suất điều chỉnh (ARM) và FHA, cùng với nguồn cung nhà ở tăng tại một số thị trường địa phương,” ông Joel Kan, kinh tế gia của MBA, cho biết. “Số đơn vay mua nhà theo chương trình FHA tăng 5% trong tuần, do lãi suất FHA thấp hơn khoảng 30 điểm cơ bản so với khoản vay thông thường.”
Số đơn tái cấp vốn khoản vay mua nhà giảm 3% trong tuần và thấp hơn 4% so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là lần giảm theo năm đầu tiên kể từ Tháng Giêng năm 2025.
“Nhiều người có nhu cầu tái cấp vốn đã bị gạt ra khỏi thị trường do lãi suất tăng mạnh trong tháng qua. Số đơn tái cấp vốn xuống mức thấp nhất kể từ Tháng Mười Hai năm 2025,” ông Kan cho biết.
Lãi suất vay mua nhà trong đầu tuần này gần như đi ngang, nhưng có khả năng giảm sau khi Tổng thống Donald Trump công bố lệnh ngừng bắn hai tuần vào tối Thứ Ba. Lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm – yếu tố mà lãi suất vay mua nhà thường bám theo – đã giảm mạnh sau thông tin này. (Ng.Tr)[kn]
