(Zillow.com) – Giá nhà sẽ quyết định những gì bạn có thể mua hoặc không thể mua. Mặc dù việc ngắm nhìn những ngôi nhà cao hơn tầm giá của bạn có thể thú vị, nhưng đây không phải là cách sử dụng thời gian hiệu quả và có thể khiến bạn đau lòng khi nhận ra rằng không khả thi về mặt tài chính.
Mặc dù vậy, nghiên cứu của Zillow cho thấy vào năm 2019, chỉ có 55% người mua ở trong ngân sách, trong khi 26% đã vượt quá ngân sách ban đầu của họ.
1–Giá nhà phù hợp
- Sử dụng máy tính khả năng chi trả của Zillow: Công cụ tiện dụng này cung cấp cho bạn phạm vi ngân sách ban đầu dựa trên thu nhập, hóa đơn hàng tháng hiện có và số tiền trả trước. Khi bạn biết được ngân sách của mình, bạn có thể thiết lập thông báo từ Zillow để biết các ngôi nhà trên thị trường phù hợp với khả năng tài chính của bạn.
- Thư phê duyệt khoản vay thế chấp trước: Khi bạn đã sẵn sàng mua nhà, bạn sẽ muốn công ty cho vay phê duyệt trước một khoản vay thế chấp. Công ty cho vay sẽ chấp thuận cho bạn vay một số tiền cụ thể, dựa trên thu nhập, nợ và lịch sử tín dụng của bạn.
- Dự đoán khoản thanh toán vay thế chấp: Ngay cả khi bạn được chấp thuận trước cho một khoản vay lớn, bạn nên đảm bảo rằng bạn cảm thấy thoải mái với khoản thanh toán nhà ở ước tính hàng tháng của mình. Khi bạn sử dụng máy tính thế chấp của Zillow để ước tính các khoản thanh toán hàng tháng, hãy đảm bảo thuế, bảo hiểm và phí HOA là chính xác, những khoản đó có thể tạo ra sự khác biệt lớn trong chi phí hàng tháng của bạn.
2–Ưu tiên vị trí
Bên cạnh ngân sách, vị trí là một trong những điều quan trọng nhất cần xem xét khi mua nhà. Báo cáo năm 2019 chỉ ra rằng 24% người mua cảm thấy khó khăn hoặc cực kỳ khó khăn để tìm được một ngôi nhà ở vị trí mong muốn của họ. Nếu bạn không thể tìm thấy hoặc không đủ tiền mua một ngôi nhà trong khu phố lý tưởng, bạn sẽ muốn tự hỏi mình một vài câu hỏi và nhờ nhân viên môi giới giúp đỡ để tìm một vị trí phù hợp với lối sống, nhu cầu và ngân sách của bạn. Hãy nhớ rằng vị trí nhà của bạn không thể thay đổi, vì vậy hãy dành thời gian để xác định thực sự một vùng lân cận nơi bạn sẽ hạnh phúc sống.
Gần trung tâm thành phố
Không có gì đáng ngạc nhiên khi những ngôi nhà gần các khu vực trung tâm thành phố có giá trị bán lại tốt hơn, nhờ vào thời gian đi lại ngắn hơn. Theo nghiên cứu của Zillow, tại 29 trong số 33 khu vực tàu điện ngầm lớn nhất của Mỹ được đưa vào phân tích, người mua sẽ phải trả nhiều hơn cho mỗi foot vuông cho một ngôi nhà trong vòng 15 phút lái xe vào trung tâm thành phố. Đó có thể là lý do tại sao 15% người mua nhà trong phạm vi ngân sách của họ, cho dù thời gian đi làm dài hơn.
Tiện ích công cộng
Nếu bạn muốn có thể đi bộ đến các nhà hàng và cửa hàng, hãy thử đi bộ đến thị trấn để xem có khả thi không. Hãy dành một chút thời gian khám phá khu vực, kiểm tra các công viên gần đó và tìm ra những điểm tham quan gần đó. Ngoài ra, nếu bạn là người thích cuộc sống đơn độc hơn và không ngại lái xe, bạn có thể ưu tiên một ngôi nhà có nhiều sự riêng tư hơn, có thể một vị trí nằm xa đường phố.
Phẩm chất trường học
Nếu bạn có con hoặc dự định có con trong tương lai, bạn muốn chúng nhận được nền giáo dục tốt nhất có thể. Kiểm tra xếp hạng của trường học là một điểm khởi đầu, nhưng bạn nên đến thăm các trường học địa phương để thu thập đánh giá về giáo dục và chương trình. Ngay cả khi bạn không có con, khu học chánh nơi bạn ở có thể ảnh hưởng đến giá trị bán lại của căn nhà trong tương lai.
Vùng bị lũ lụt
Những ngôi nhà nằm trong vùng lũ lụt cần có bảo hiểm bổ sung và mua nhà ở vùng dễ bị lũ lụt có nghĩa là bạn cần phải chuẩn bị nếu lũ lụt thực sự xảy ra.
3–Suy nghĩ dài hạn
Theo báo cáo của tập đoàn Zillow, chủ nhà thông thường sống trong nhà của họ trong 14 năm trước khi bán. Khi mua nhà, đừng chỉ nghĩ đến nhu cầu trước mắt của bạn. Hãy đảm bảo ngôi nhà bạn chọn sẽ đáp ứng được các mục tiêu dài hạn của bạn, vì vậy bạn sẽ không phải chuyển đi nữa trong tương lai gần.
Phòng ngủ và phòng tắm
Nếu bạn có kế hoạch mở rộng gia đình trong tương lai gần, hãy đảm bảo ngôi nhà mới có thể đáp ứng các kế hoạch của bạn, phòng thêm cho em bé mới, phòng ở cho bố mẹ hoặc phòng ngủ cho khách. Ngược lại, bạn có kế hoạch giảm quy mô hoặc bạn có con cái đã lớn và sắp chuyển ra ngoài.
Không gian ngoài trời
Hầu hết người mua đều xem không gian ngoài trời là quan trọng. Nếu bạn có một con chó và có trẻ em cần một nơi an toàn để vui chơi hoặc là một người thích làm vườn, bạn sẽ muốn một không gian ngoài trời.
Có khả năng tân trang theo sở thích
Nhiều người mua tìm kiếm một ngôi nhà đã sẵn sàng để chuyển vào. Vì vậy, họ có thể tránh sửa chữa và tân trang tốn kém. Tuy nhiên, thật tuyệt nếu bạn có thể tân trang ngôi nhà theo phong cách của riêng mình, hãy nhớ tránh mua những ngôi nhà mà bạn sẽ không thể thay đổi.
Các tiện nghi phù hợp với phong cách sống
Ngôi nhà mới lý tưởng là nâng cao lối sống hiện tại của bạn. Hãy xem xét sở thích của bạn và điều gì khiến bạn hạnh phúc. Ví dụ, nếu bạn thích dành thời gian ở ngoài trời, bạn có thể muốn một ngôi nhà có sân đẹp. Nếu bạn thích nấu ăn, một căn bếp đẹp và lớn nằm trong tầm ngắm của bạn.
4–Đánh giá tình trạng ngôi nhà
Nếu bạn là người mua nhà lần đầu và chưa bao giờ sửa chữa nhà cửa, bạn có thể muốn tránh mua một ngôi nhà đang bị hư hỏng nặng. Các chi phí sửa chữa có thể tăng lên nhanh chóng nếu ngôi nhà cần sửa các kết cấu. Việc chuyển đến của bạn sẽ chậm trễ và gây ra căng thẳng không cần thiết. Dưới đây là ba đặc điểm chính để đánh giá tình trạng ngôi nhà.
Đã sẵn sàng chuyển vào
Một ngôi nhà sẵn sàng dọn vào là ngôi nhà mới, gần như mới hoặc đã được tân trang gần đây.
Tân trang nhỏ
Một ngôi nhà cần cập nhật nhỏ có thể có vấn đề về thẩm mỹ mà bạn muốn thay đổi hoặc có một số hệ thống cơ học cũ có thể được thay mới để tiết kiệm năng lượng.
Sửa chữa lớn
Nhà cần sửa chữa lớn thường có giá thấp hơn. Một mặt khác của việc sửa chữa lớn là cơ hội để bạn có ngôi nhà theo sở thích. Hãy nhớ rằng lợi tức đầu tư cho một lần sửa chữa lớn không phải là 100% và bạn có nguy cơ bị trì hoãn chuyển đến nếu việc sửa chữa lâu hơn dự kiến.
Kiểm tra tình trạng của các hệ thống đắt tiền
Hãy đảm bảo rằng nhân viên kiểm tra sẽ kiểm tra để các hệ thống và cơ khí chính trong nhà. Nếu vấn đề được phát hiện, bạn nên yêu cầu người bán sửa chữa chúng hoặc trả tiền để bạn có thể tự khắc phục.
Hãy chú ý những vấn đề chính sau:
- Mái nhà hư hỏng
- Hệ thống HVAC (máy lạnh, máy sưởi)
- Ngập nước, hư hỏng do nước hoặc nấm mốc
- Vật liệu cách nhiệt cũ
- Hệ thống ống nước
- Vết nứt bên ngoài
- Sàn nhà không đều
5–Đừng tập trung vào những tiểu tiết thẩm mỹ
Không có ngôi nhà nào là hoàn hảo, vì vậy hãy cố gắng đừng để bị mắc kẹt về những điểm không hoàn hảo như màu sơn nội thất, đồ đạc, cảnh quan. Hãy cố gắng hình dung ngôi nhà trống.
6–Bám theo danh sách nhu cầu của bạn
Khi mua nhà, bạn cần phân biệt nhu cầu và mong muốn. Danh sách nhu cầu của bạn có thể là tuyến đường đi làm ngắn hơn, số lượng phòng ngủ và phòng tắm cụ thể và bãi đậu xe. Ngược lại, danh sách mong muốn của bạn có thể là nhà bếp mới, máy giặt và máy sấy ở tầng trên và các tính năng nhà thông minh. (Ng.Tr) [k.n]