(redfin.com) – Mua một căn nhà mới là việc quan trọng trong cuộc đời của bất kỳ ai. Ngay cả khi bạn không phải mua nhà lần đầu tiên, nhưng đây là quá trình phức tạp. Bạn khó có thể thực hiện một mình từ giai đoạn phê duyệt vay thế chấp cho đến chiến thắng cuộc chiến về giá cả.
Nếu bạn có một “đội ngũ” giàu kinh nghiệm và tài năng, hành trình mua nhà của bạn có thể thuận buồm xuôi gió. Vì vậy, nếu bạn đang có ý định mua ngôi nhà mới, hãy đảm bảo bạn có 8 người này ở bên cạnh để giúp bạn mua nhà nhanh chóng, đơn giản và ít căng thẳng hơn.
1-Nhân viên môi giới địa ốc
Việc mua ngôi nhà mới có thể khiến bạn bối rối và choáng ngợp, bất kể đó là lần đầu tiên hay lần thứ hai hay thứ ba. Tuy nhiên, quá trình này sẽ đỡ vất vả hơn khi có một nhân viên môi giới giàu kinh nghiệm ở bên cạnh bạn. Từ việc tìm kiếm ngôi nhà lý tưởng trong phạm vi giá của bạn đến việc biết giá bán căn nhà bao nhiêu, môi giới của bạn luôn có mặt để giúp trải nghiệm mua nhà của bạn suôn sẻ nhất có thể.
Do nhân viên môi giới đóng một vai trò quan trọng trong quá trình mua nhà, bạn nên nghiên cứu và đảm bảo rằng bạn chọn một môi giới mà bạn tin tưởng. Họ phải am hiểu về thị trường bất động sản địa phương và các vùng lân cận mà bạn đang muốn mua nhà.
2-Công ty cho vay thế chấp
Chọn công ty cho vay thế chấp là một quyết định quan trọng. Bạn sẽ lựa chọn một cách cẩn thận công ty cho vay.
Bạn nên bắt đầu tìm kiếm một công ty cho vay thế chấp trước khi gửi đề nghị mua nhà. Mặc dù máy tính thế chấp trực tuyến là một cách tuyệt vời để ước tính khoản thanh toán thế chấp tiềm năng của bạn, nhưng công ty cho vay thế chấp sẽ cho biết bạn có thể trả được bao nhiêu và số tiền bạn đủ điều kiện vay. Bạn có thể có thư phê duyệt trước để người bán thấy rằng bạn là một người mua đủ tiêu chuẩn và nghiêm túc, đồng thời bạn sẽ biết chính xác số tiền mình có thể chi trả.
Công ty cho vay thế chấp đóng một vai trò quan trọng khi mua ngôi nhà mới. Vì vậy, bạn nên gặp gỡ nhiều công ty cho vay thế chấp trước khi quyết định xem bạn sẽ muốn chọn công ty nào.
3-Cố vấn tài chính
Mua một ngôi nhà mới là một quyết định tài chính lớn và nghĩa vụ lâu dài. Đây là lý do tại sao bạn nên nói chuyện với cố vấn tài chính trước khi đưa ra quyết định quan trọng. Mặc dù nhân viên môi giới và công ty cho vay thế chấp đã giúp bạn xác định số tiền bạn có thể mua căn nhà, nhưng cố vấn tài chính sẽ xem xét bức tranh tài chính lớn hơn của bạn. Họ sẽ đánh giá tình hình tài chính của bạn và giúp bạn xác định xem bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để bạn mua ngôi nhà mới hay không. Nếu có, họ cũng có thể giúp bạn lập ngân sách cho các chi phí đi kèm với quyền sở hữu nhà.
4-Người kiểm tra nhà
Kiểm tra tình trạng ngôi nhà là một bước quan trọng trong quá trình mua nhà. Do đó, một chuyên gia kiểm tra nhà am hiểu là khá quan trọng. Bạn sẽ muốn bảo vệ mình tránh các vấn đề hư hỏng trong tương lai hoặc chi phí sửa chữa lớn. Vì vậy, trước khi ký kết hợp đồng, bạn sẽ thuê nhân viên kiểm tra nhà để kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà. Chỉ người kiểm tra nhà chuyên nghiệp mới có thể phát hiện ra những vấn đề tiềm ẩn như các vấn đề về kết cấu. Tùy thuộc vào độ tuổi và tình trạng của ngôi nhà, bạn cũng nên cân nhắc việc thuê nhân viên để kiểm tra cụ thể radon, nấm mốc, sơn chì hoặc amiăng.
Tùy thuộc vào kết quả của báo cáo kiểm tra nhà, bạn có thể có nhiều thế mạnh thương lượng hơn trước. Nếu bạn đã đưa điều kiện kiểm tra vào trong đề nghị của mình, bạn có thể yêu cầu người bán thanh toán chi phí sửa chữa nhất định phát sinh trong quá trình kiểm tra.
5-Người thẩm định nhà
Thẩm định nhà là một đánh giá khách quan và chuyên nghiệp về giá trị của ngôi nhà và được yêu cầu bởi công ty cho vay trước khi phát hành một khoản vay thế chấp. Thông thường, việc thẩm định xảy ra khi người bán đã chấp nhận đề nghị của bạn. Các yếu tố như kích thước của ngôi nhà, chất lượng, tình trạng và sự hiện diện hay vắng mặt của các tính năng chính sẽ ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà. Việc thuê một người thẩm định có kinh nghiệm và đáng tin cậy là điều quan trọng để định giá ngôi nhà chính xác và đảm bảo rằng bạn không trả quá cao so với giá trị thị trường.
6-Đại diện quyền sở hữu
Công ty đại diện quyền sở hữu của bạn đóng một vai trò quan trọng trong quá trình mua nhà. Nhân viên đại diện quyền sở hữu sẽ kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ công khai để đảm bảo tính hợp pháp của quyền sở hữu. Họ cũng sẽ đảm bảo rằng không có bất kỳ khoản thanh toán thế chấp, nợ nần nào,…trước khi quyền sở hữu được chuyển từ người bán sang bạn. Sau đó, họ sẽ phát hành một chính sách bảo hiểm quyền sở hữu để bảo vệ bạn với tư cách là người mua cũng như công ty cho vay của bạn.
Vào thời điểm kết thúc giao dịch, đại diện quyền sở hữu của bạn sẽ có mặt để đảm bảo rằng quyền sở hữu mới, chứng thư và các tài liệu cần thiết khác được điền và ghi chính xác. Công ty cho vay hoặc môi giới của bạn có thể giới thiệu một đại diện quyền sở hữu mà họ đã sử dụng trước đây, nhưng tùy bạn lựa chọn. Bởi vì đại diện quyền sở hữu là một thành viên quan trọng, bạn nên đảm bảo rằng mình chọn người phù hợp.
7-Luật sư địa ốc
Việc thuê luật sư địa ốc có thể rất xứng đáng để giúp bạn mua nhà suôn sẻ và giúp giảm thiểu rủi ro. Việc bạn có cần luật sư một cách hợp pháp hay không phụ thuộc vào tài sản bạn đang mua và nơi bạn sống. Một số bang yêu cầu luật sư địa ốc có mặt khi kết thúc giao dịch, trong khi những bang khác không yêu cầu. Tuy nhiên, một luật sư địa ốc có thể đặc biệt quan trọng để giúp bạn giải quyết các tài liệu hoặc bất kỳ tranh chấp nào phát sinh. Giả sử ngôi nhà bạn đang mua là một phần tài sản của người khác hoặc tài sản đó thuộc sở hữu của ngân hàng. Những tình huống này có thể phức tạp và được giải quyết tốt nhất bởi một luật sư am hiểu về bất động sản. Tuy nhiên, ngay cả khi bạn không gặp một tình huống phức tạp hoặc luật sư địa ốc không bắt buộc ở tiểu bang của bạn, thì luật sư địa ốc có thể giúp bạn an tâm khi mua một ngôi nhà mới.
8-Công ty bảo hiểm nhà
Ngôi nhà mới có thể là một trong những tài sản lớn nhất của bạn nên bạn sẽ muốn được bảo vệ tài chính. Bảo hiểm nhà thường bảo vệ ngôi nhà và tài sản cá nhân của bạn nếu ngôi nhà bị hư hại do hỏa hoạn, trộm cắp và các thảm họa thiên nhiên khác. Hầu hết các hợp đồng bảo hiểm nhà tiêu chuẩn bao gồm bốn biện pháp bảo vệ thiết yếu: bảo hiểm cấu trúc, bảo hiểm tài sản cá nhân, bảo vệ trách nhiệm và bảo hiểm cho các chi phí sinh hoạt bổ sung (ALE). Phạm vi bảo hiểm bạn cần sẽ tùy thuộc vào vị trí, độ tuổi và tình trạng ngôi nhà của bạn. (Ng.Tr) [kn]