LOS ANGELES, California (NV) – Ngày càng nhiều người tiêu dùng đang khám phá những con đường độc đáo để sở hữu nhà, bao gồm cả việc mua nhà cùng với bạn bè, người thân hoặc cùng bạn trai hoặc bạn gái, theo “báo cáo xu hướng phân chia theo thế hệ của người mua và người bán nhà năm 2021” của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Theo trang mạng Ally Home, chuyên về cho vay mua nhà, thì với giá nhà tăng cao, người mua nhà nhận thấy rằng việc gộp chung tiền lại với nhau có thể giúp họ nhiều cơ hội hơn để được quyền sở hữu nhà trong tầm tay.
Glenn Brunker, chủ tịch Ally Home cho biết: “Chiến lược này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính khi mua nhà ở một mức độ nào đó. Tuy nhiên, người mua vẫn nên chuẩn bị tâm lý để đối phó với những rủi ro tiềm ẩn có khả năng xảy ra.”
Brunker khuyến nghị những người đang cân nhắc mua nhà cùng với bạn bè, thành viên gia đình hoặc cùng bạn trai/bạn gái nên lưu ý một số điểm dưới đây.
1-Kế hoạch ngân sách hoàn thiện và tuân thủ nghiêm ngặt
Người mua nên lên kế hoạch ngân sách chặt chẽ trước khi bắt đầu tiến hành tìm kiếm nhà để mua. Kế hoạch ngân sách không chỉ bao gồm số tiền dự trù mua nhà mà còn cách quản lý các chi phí bổ sung của việc sở hữu nhà, như chi phí đóng hồ sơ, thuế, phí luật sư, tiện ích, bảo trì,…
Hãy xem xét những phương cách về ngân sách thấp hơn nhưng vẫn tiết kiệm nhiều hơn hoặc thậm chí tự quản lý khoản thanh toán thế chấp vay mua nhà.
“Tốt nhất, việc phân chia các chi phí này nên được lập thành văn bản để tránh bất kỳ xung đột nào trong tương lai bởi vì nguyên nhân từ việc những chi phí ngoài kế hoạch hoặc không trù tính trước,” Brunker cho biết thêm.
2-Xác định phân chia tỷ lệ chủ quyền tài sản
Brunker nói, một chuyên gia pháp lý cũng có thể giúp cả hai bên xác định cách họ phân chia chủ quyền tài sản. Ví dụ, bốn người bạn có thể cùng nhau mua một căn nhà, nhưng một người thực hiện phần lớn khoản trả trước. Những người mua này có thể soạn thảo một hợp đồng thuê nhà theo thỏa thuận chung để một bên sở hữu 40% căn nhà và ba bên còn lại mỗi bên sở hữu 20%.
3-Tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý
Cùng với bên cho vay và địa ốc viên, người mua nhà nên gặp nhân viên văn phòng cấp chủ quyền hoặc luật sư chuyên về địa ốc để bảo đảm tất cả các người mua cùng hiểu rõ những lựa chọn pháp lý có sẵn và ý nghĩa của thỏa thuận, Brunker nói.
“Những chuyên gia này sẽ giúp trả lời những câu hỏi quan trọng nhưng thường bị bỏ qua chẳng hạn như, kế hoạch rút lui nếu một bên muốn chuyển đi hoặc thay đổi,” Brunker nói. (Ng.Tr) [kn]
