ORANGE COUNTY, California (NV) – Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) đang từ bỏ các quy tắc lâu đời chi phối quy trình trả tiền hoa hồng bán nhà, sau khi đạt được thỏa thuận mang tính bước ngoặt đối với những cáo buộc rằng ngành địa ốc âm mưu giữ mức hoa hồng địa ốc viên ở mức cao.
Theo báo The Wall Street Journal, các quy định mới có nghĩa là quy trình và chi phí liên quan đến việc mua bán nhà ở Mỹ sẽ thay đổi.
Thỏa thuận đạt được có ý nghĩa gì đối với người mua nhà?
Theo quy định hiện hành, người mua thường không trả hoa hồng cho địa ốc viên của mình. Trong tương lai theo hệ thống mới, người mua có thể phải trả tiền này nếu họ muốn có một địa ốc viên đại diện cho họ.
Bắt đầu từ mùa Hè này, các quy định mới sẽ yêu cầu hầu hết người mua nhà ký thỏa thuận nêu chi tiết số tiền mà địa ốc viên sẽ được trả cho các dịch vụ của họ. Nếu người bán nhà không sẵn lòng trả chi phí hoa hồng cho địa ốc viên của người mua thì những thỏa thuận này có thể sẽ yêu cầu người mua thanh toán trực tiếp cho địa ốc viên của họ.
Địa ốc viên đại diện cho người mua sẽ có quyền quyết định linh hoạt hơn về cách tính phí dịch vụ của họ. Một số tính phí theo giờ, trong khi một số có thể yêu cầu mức phí cố định cho dịch vụ của họ.
Điều này có nghĩa là tiết kiệm cho người mua nhà hàng ngàn đô la nếu mức phí đó thấp hơn mức 2.5% đến 3% giá mua mà địa ốc viên của người mua thường được trả như hiện nay.
Điều gì thay đổi đối với người bán nhà?
Nếu tiền phí hoa hồng giảm như các phân tích gia mong đợi theo hệ thống quy định mới, người bán sẽ tiết kiệm được tiền.
Hiện nay, người bán đang trả phí 6% cho căn nhà trị giá $400,000 sẽ phải trả $24,000. Theo quy định mới, người bán chỉ trả tiền cho địa ốc viên của chính họ hoặc họ có thể trả số tiền thấp hơn cho địa ốc viên của người mua. Dù cách nào chăng nữa, họ có thể tiết kiệm hàng ngàn đô la khi bán một căn nhà ở mức giá đó.
Quá trình niêm yết cũng đang thay đổi đáng kể. Hầu hết người bán nhà sẽ không còn cần phải nói trước số tiền họ sẽ trả cho địa ốc viên của người mua nhà nữa.
Người bán vẫn có thể trả cho địa ốc viên của người mua nếu họ muốn, nhưng hầu hết người bán sẽ không được phép đưa số tiền đó vào niêm yết.
Những mối quan ngại về cách thức hoạt động của hệ thống trả phí hoa hồng hiện hành là gì?
Hệ thống phí hoa hồng hiện hành đã được áp dụng trong nhiều thập niên yêu cầu hầu hết người bán quyết định số tiền mà địa ốc viên của người mua sẽ được trả trước khi đăng bán nhà.
Các nhà phê bình cho rằng điều này đã ngăn cản người mua đàm phán với địa ốc viên của chính họ và khiến chi phí hoa hồng cao hơn mức bình thường.
Hoa hồng tiêu chuẩn từ 5% đến 6% giá mua được chia giữa địa ốc viên của người bán và địa ốc viên của người mua là một trong những mức cao nhất trên thế giới.
NAR nói rằng hệ thống phí hoa hồng hiện hành có nhiều lợi thế. Đáng chú ý nhất, NAR đã nói, sẽ tốt hơn cho những người mua lần đầu hoặc những người mua có số tiền mặt hạn chế, vì nó không yêu cầu người mua phải tự bỏ tiền túi trả cho địa ốc viên của mình.
Có ý nghĩa gì đối với ngành địa ốc nhà ở?
Vào Tháng Mười, 2023, bồi thẩm đoàn của Kansas City, Missouri đã đưa ra phán quyết trị giá $1.8 tỷ đối với NAR và hai công ty môi giới quốc gia sau khi xác định rằng những tổ chức này là một phần trong âm mưu giữ phí hoa hồng ở mức cao một cách giả tạo.
NAR, một trong những tập đoàn thương mại lớn nhất và quyền lực nhất quốc gia, đã phải đối mặt với trách nhiệm pháp lý tê liệt từ phán quyết đó và một làn sóng các vụ kiện tương tự, bao gồm cả các công ty môi giới địa ốc và các tổ chức khác.
Thỏa thuận dàn xếp này giải quyết những tháng ngày bất ổn đối với nhiều địa ốc viên, công ty môi giới và hiệp hội môi giới địa ốc. Tuy nhiên, hệ thống phí hoa hồng mới có thể khiến nhiều địa ốc viên sinh lợi kém hơn và khiến họ rời khỏi ngành.
Khi nào thì những thay đổi này sẽ có hiệu lực?
NAR đã đồng ý như một phần của thỏa thuận pháp lý trị giá $418 triệu để thực hiện những thay đổi này trước giữa Tháng Bảy, ngay cả khi thỏa thuận giải quyết này chưa được tòa án liên bang chấp thuận. (Ng.Tr) [kn]